浅谈样板房设计

摘要：随着我国经济的迅速发展，人们向往美好生活，家居置业的热情越来越高。本文阐述了样板房设计与楼盘销售的关系、样板房设计主要特点及风格，并分析了，影响样板房设计的几个因素，设计师在样板房设计中的重要性及应该注意的设计原则。

关键词：样板房设计

样板房设计与楼盘销售的关系

近年来,房地产发展商为吸引置业者的购买欲,几近使出浑身解数,广告宣传手段穷出不尽,大打地段牌,环境牌,景观牌,甚至文化牌等等。但是影响买家的因素有许多。如地段,交通、环境、景观户型结构、价格、社区文化、氛围、不一而足。一般置业者非常注意居住的切身感受,这种切身感受印象的好坏关系到楼盘销售的成功与否,因此样板房成为发展商吸引置业者的重要手段。通过样板房来展示楼盘自身特色,让置业者在特定的场景中去感受,使之产生与之共鸣的生活方式的展现,促使买家落定,极大提高交易的成功率,实现楼盘的销售计划。

样板房设计几个主要特点

样板房是做给置业者看的,是要激发置业者的购买欲的,是商业化的展示手段,他有别于普通住宅的设计,他具有广告宣传的作用,配合楼盘销售的市场计划。那么,样板房设计应具有以下几个基本特征:

(1)样板房设计与市场营销的紧密相连。首先他应该有一定的人群定位,及针对楼盘本身定位推出相关的卖点,而样板房设计要跟这些卖点及定位相呼应,不能脱离这一点。

(2)样板房设计是针对市场而设计的。

样板房设计不同于普通住宅装饰设计,不仅仅满足于某个个体家庭需求,它针对的是某一特定目标客户群体。设计师必须分析这一群体的需求,研究这一群体的生活方式,以及其对居住要求的相近点,针对群体对这种生活方式的热爱和追求,去调查研究,去加以总结和提炼,通过设计语言的表达,达到空间效果。

(3)样板房设计应具有一定的展示性。

应该说样板房的展示性大于实用性,样板房的首要功能是配合销售,以其丰富的展示内涵,给予置业者感官上的刺激。感化置业者应是一种健康的,人性化的,高品位的活方式。这一点最能打动买家的内心。

(4)样板房设计往往具有调动情感的煽动性。

样板房为了销售效果,往往会做得比较夸张,甚至以一种舞台布景的效果出现,使之具有极强的煽动性,通过空间,光色,饰物,造型去制造一种吸引人的效果,去俘虏客户的心,刺激买家购买欲。

(5)样板房设计往往比较个性化。

这种个性化的设计使之脱颖而出,让买家记忆犹深。发展商总是希望自己的样板房与众不同,让人耳目一新,甚至具备轰动效果,成为媒体的话题。

3 样板房设计的主要风格

样板房设计风格主要有以下几种：

(1)古典主义风格,分为东方古典主义和欧洲古典风格。这种风格,主要是再现古典传统建筑结构,成为体现奢华富贵的身份象征。

(2)新古典主义风格-又分为新古典主义中式风格和欧式新古典主义风格。

新中式风格-以明清式家私的简洁和现代风格找到了锲合点,将这两种简洁的精神融汇相生,在冲突中凸现时空的交错,古今同味,这种风格得到高学历品位人士的青睐。

新欧式古典主义，将欧式建筑元素的线条简化,延续古典主义的内在比例关系,延续其文脉,亦体现时代感。这种风格典雅,高贵,得到新贵族们的极力追捧。

(3)理性现代主义,可分为以下几种:

简约风格-这种简约风格得到大众追捧。这种风格注意点线面之间的关系,追求理性简约,体现现代感和时代感。

DIY风格-类似工业拼装式做法,所有家具可以拆装,可以根据自己喜好组装出自己所需的样子,体现Do it yourseft(做自己的)概念。这种风格在年轻一代比较流行。

(4)混融折衷主义风格-在装饰设计中呈现多文化的风貌,将东西方文化元素融合贯通,在相对中性背景下,陈设装饰设计突破国界地域局限,创造出既矛盾又和谐的风貌。

香港风-其表现为空间内天花和内壁线角收口为欧式角线,陈设和家具却是极简风格。

禅风-东方精神的自我表现,在现代背景下,通过比例形式控制,加上极具东方韵味的陈设装饰品的摆设,创造出精简朴实,澄澈淡定的境界,让人回味,发人深思。

殖民主义风格-将西式欧洲风格与当地建筑元素和生活习惯结合,创造出既有西方建筑的形式,又有当地风地特色的空间风格。

(5)地域乡土主义风格。

极具地域主义特色的装饰风格,融合当地文化及地域特色,体现地域人文主义的装饰风格。

(6)自然主义风格。

4影响样板房设计的几个因素

置业者在看楼期间考察接触样板房的时间比较短暂,如何在较短的时间内给置业者留下深刻的印象,获得置业者的芳心呢?为了达到预期效果,样板房设计必须注意如下因素：

(1)周密的市场策划及精确的营销定位,只有市场定位准确了,样板房设计才会有针对性,其设计效果才会得到市场认可,取得理想的展示作用。

(2)空间规划-针对不同的市场定位出发,结合特定人群的功能需求,设计组合不同的空间分区,以纯熟的设计手法,体现空间的灵活性,增加空间设计的附加值,给置业者提供参考价值。

(3)室内照明设计光是营造气氛设计的重要因素,恰当场景的光环境设计非常重要,人在不同的光环境下,情绪的反应是不一样的,要做到舒适有层次的照明环境设计必须结合如下三种方式:

背景照明-为空间提供基本照度,如吸顶灯,基本照明灯光。

辅助照明-调和感觉更舒适,如落地灯,画灯重点照明-有针对活动区域的集中照明,比如射灯,台灯等等。

在设计中三种照明方式的应用结合得当可以达到打动人的理想效果。

(4)色彩设计

色彩设计能直接刺激人的欲望,调动情绪反应。设计师必须关注色彩的象征性和意象性,有意识地利用色彩煤介传达一定意境内涵和情感,恰当的用色,可以创造非同反响的气氛,达到以少胜多的效果,用色彩组织设计语言,是最经济有效的手法,往往能达到事半功倍的作用。色彩与光彼此依存,光与色的完美配合能使设计效果强化,同时要注意色光对色彩带来的影响,如黄色照黄色,感觉物体发灰等。

(5)陈设配饰设计

陈设配饰设计是样板房设计的重点,其实空间的硬装饰设计只是样板房设计的硬件部分,软装饰设计是表达设计感觉的重要组成部分,如窗帘用什么,配什么样的沙发,用什么样的饰品,绿化如何摆设这些作为样板房设计师都是应考虑周详,这部分如何做得到位那么空间品位是非常容易出效果的。配饰设计的原则是少而精,一步到位。多装饰不一定效果好,不能太多太滥,要有所选择,形式要选择,材料也要选择,配饰的选择要看是否符合设计的风格,情调,要做到画龙点精,点到即止。

设计师在样板房设计中的重要性及应该注意的设计原则

样板房是发展商为达到市场销售目的的一种手段,设计师在样板房设计中应多与发展商共同探讨,争取在设计中处于主动地位,这样,样板房设计效果能够达到一种双方满意市场认可的效果。

(1)营销策划的过程,样板房设计很大程度上是一种策划,这种结合是以营销为起点,是以营销为终点,设计师必须积极参与市场策划以便确定档次,风格定位。

(2)主动引导,一旦风格定位确定之后,设计师必须以专业精神引导和影响展商,坚持原则,做一个有个性的设计方案。

(3)积极跟踪,做好配合工作,设计师不是交完图纸就完事,为了设计效果的尽善尽美,设计师必须对设计的每一个环节进行跟踪配合,以期达到理想的设计效果,别外为了保持与客户的良好关系,也必须做这方面的工作。

另外,为了样板房的设计达到耳目一新的效果,设计师必须对现有的户型进行美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中不利因素,以完美的感官效果展现在客户面前,因此,在样板房设计中还要注意以下关键原则:

(1)充分展现自己优点。

灵活空间结构,完美布局,宽大的视觉面积,良好的采光,适宜的空间高度等,良好的视线,景观要充分展现出来,并以设计手法得以强化。让购房者觉得物超所值。

(2)通过设计的手法弥补户型的缺憾,化劣势为优势。

这里比较常用的手法有错觉法。利用人的视觉错觉来调节空间的大小,或利用色彩的微差,来改善空间感,另外还有放开法,把空间局部放开,拉大空间界面。使空间显得比实际建筑面积大。

(3)差异化,确立主题及风格。

样板房设计必须使用差异化手法,要让买家看到你的设计的亮点。此外还应有鲜明的主题思路和明确的风格特点,令人印象深刻。

6 结语

总之,样板房的设计可以说是一种居住的商业设计,是居住商品化的体现,既要考虑设计的艺术性,又要考虑市场的商业操作策划,随着人民生活水平的提高,国际的日益一体化,样板房的设计要求也越来越高,只有通过设计师不断的努力,使我们不断提高,才能创造出更多更加成熟的作品,这也是作为我们中国当代室内设计师的使命!