浅谈楼层内精装样板房展示期间上层断水施工方法

摘要：通过工程实例，介绍房地产工程楼层内精装样板间展示期间上层断水施工方法，以供类似工程参考。

关键词：房地产；精装样板间；堵水；导水。

中图分类号： F293.33 文献标识码： A

Abstract: Through the project case, this paper introduces the upper water-break construction method during showing hardcover model of the real estate project. in order to offer a reference for similar engineering.

Keywords：Real estate；Hardcover model；ponding；Water guide.

随着城市建设速度和规模的不断加大，建设工程数量和体量与日俱增，而房地产项目以其刚性需求占城市建设工程的相当比重。为了让客户了解房型及展示装修范例，达到更好的销售目的，开放商往往会花大力气兴建样板间，样板间可单独修建也可选主体楼层提前砌筑装修做为样板间，在楼层内装修样板间可利用原有实体结构仅做装修，节约成本且切合实际房型从而成为大多数开放商的首选。但样板间展示期间，所在样板间楼栋主体结构未能封顶，主体施工层的混凝土养护等施工用水往往会下流对样板间精装修材料进行破坏，这就要求在样板间上层进行断水处理。

1工程概况

某工程位于广西自治区桂林市临桂新区鲁一路与国道321交汇处，为商住楼工程，地下一层，地上由1栋2层、10栋18～32层主楼组成，包括1#楼～3#楼、5#楼～12#楼。规划用地面积约52700㎡，总建筑面积220721.20㎡。

6#楼三层定为样板展示层，正在进行精装修施工，现6#楼主体施工至八层，仍未封顶，为了防止主体结构施工用水及雨水渗漏至三层对精装修材料浸湿，拟在6#楼四层进行断水处理。

2水源及水流路径

2.1断水水源

经结合现场分析，6#楼在样板房施工及展示期间，主要有以下水源导致楼层内有水：1、雨水；2、上层混凝土养护用水；3、砌体抹灰施工用水；4、冲洗混凝土泵管用水；5、混凝土原材料水。

2.2水流路径

主体及砌体抹灰施工用水主要通过以下途径向三层样板间灌流：1、楼梯间；2、电梯井；3、预留管道井；4、泵管洞；5、测量洞；6、局部未完成施工缺陷渗水；7、雨水飘洒水。

3断水措施

综合以上水源及水流路径，现场对3层以上水采取堵、导结合的方式，确保样板房展示期间的质量和效果。

3.1堵水

3.1.1 楼层堵水处理

为了阻止雨水从楼层周边飘至楼层或上层主体施工用水沿外墙流至装修层，拟对四层进行此断水处理。

处理方法为：楼层内外墙部位底部浇筑200mm高C20混凝土反边，宽度同墙宽，按建筑图对外墙砌体进行提前砌筑。根据图纸要求，建筑物外墙采用MU10页岩多孔砖、M5.0混合砂浆进行砌筑，与剪力墙交接处用砂浆塞满，上部与楼层梁交接处用C20细石混凝土塞缝。窗洞口及阳台门洞口按建筑图进行预留。

其中阳台处浇筑混凝土反边，推拉门洞口暂时砌筑两皮页岩空心砖，后续门窗安装时再进行拆除。

3.1.2 电梯井、楼梯间四周堵水处理

电梯井填充墙处同外墙，按建筑图先行进行页岩空心砖砌筑，电梯门洞口处砌筑1m高页岩多孔砖挡水，两侧及顶部抹灰，待电梯门安装时再进行拆除。

楼梯四周断水做法同电梯井，楼梯中间防火墙及两边墙体先行砌筑，楼梯门处浇筑200mm高C20混凝土反边，砌体墙与楼梯踏步间隙用砂浆塞紧，见图1：

图1 楼梯间断水示意图

3.1.3 卫生间堵水做法

四层楼层内卫生间先行施工，做法如下（从上至下）：

20厚1:2.5水泥砂浆保护层

1.5厚聚氨酯防水涂料从板面延板壁摸至高于同层楼面300处

刷基层处理剂一遍

20厚1:2.5水泥砂浆找平层，且倒圆角

现浇钢筋混凝土楼板面，表面清扫干净

卫生间水管洞用C25混凝土浇筑密实。

3.1.4 厨房、阳台及烟道口堵水做法

在四层厨房、阳台处做防水处理，做法如下（从上至下）：

20厚1:2水泥砂浆

20厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量5%的防水剂

素水泥浆结合层一道

现浇钢筋混凝土楼面板，表面清扫干净

厨房烟道口四周浇筑C20混凝土反边200mm高，宽度200，,上面盖100mm厚混凝土盖板，盖板尺寸为每边各伸出反边四周100mm，见图2。

图2 厨房烟道口堵水示意图

3.2导水

3.2.1电梯井洞导水做法

主体施工层电梯井养护用水及冲洗泵管用水直接浇入电梯井洞，清水排入地下室；同时一至四层电梯井口砌筑1m高200mm厚砌体，两侧及顶面抹灰，并延电梯井内侧壁一周用射钉固定300mm宽铁皮进行引水，见图3。

图3 电梯井洞导水示意图

3.2.2楼层内导水做法

四层及以下管道一次施工完毕，四层以上水流通过四层厨卫间地漏排入地下室，四层、五层提前进行厨卫间防水施工，确保水流集中排放。

4 其他注意事项

1、测量洞口采用C20混凝土进行封闭，新旧混凝土接口处凿毛，并浇捣密室，基准点转移至9层；

2、合理选择适当位置布置竖向消防及养护用水，避免使用不当或水管断裂造成渗水；

3、 施工中若出现未能预知的水流，采取临时断水措施，现场根据情况确定；

4、 施工质量验收严格按照相关验收规范进行；

5、每天派专人对楼层用水进行巡视或应急处理。

5 结语

通过以上断水处理，防止雨水飘入楼层，主体施工层用水从电梯井或厨卫地漏流入地下室，既能保证样板间不被水浸湿，也能满足上部主体作业层施工用水不受影响，待样板间展示完毕，再对断水层进行二次处理。楼层内样板间相对单独建样板间经济效益可观，且此断水施工方法施工简单有效，具有很强的推广意义。

参考文献

[1] GB50208-2011，地下防水工程质量验收规范[S].

[2] GB50209-2010，建筑地面工程施工质量验收规范[S].

[3] GB50666-2011，混凝土结构工程施工规范[S].

作者简介：

朱保才，高级工程师，中建三局二公司西部公司总经理

李育海，本科，工程师，中建三局二公司彰泰•星城国际项目经理

王向虎，本科，助理工程师，中建三局二公司彰泰•星城国际项目总工程师