2008楼市最具影响力事件

2008年伊始，生活在中国内地的居民，品尝到了冰火两重天的滋味。一方面，物价指数持续上涨，创下了11年以来的新高；另一方面，股市和楼市陷入低迷，正在动摇人们对2008年经济运行的乐观预期。而万科始于广州、深圳，并席卷上海、北京，又向二三线城市蔓延的一连串降价风波，再度击穿了人们的心理防线。王石早先抛出的楼市“拐点论”，成为了2008年最大的悬念，也自此开始，2008年的楼市走入了颇具戏剧化的一年。“降价潮”、退房风波、金融海啸、政府救市等地产事件，让中国楼市一度风雨飘摇――回顾2008年里曾发生过的这些事件，我们可以发现，它们的发生已非事件本身那样简单，而是深远影响到了整个房地产市场这一段时期的风云变化，甚至影响到了未来中国房地产市场的发展形势与格局。

事件1：万科带头降价“卖拐”

事件回放：万科率先降价将中国持续十余年的房地产上涨行情引入“拐点”，全国城市房价进入下行通道，全国房产成交量因此锐减。

万科带价之开端：

2007年10月20日深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元／平方米均价开盘，这也被认为是万科降价行动的开始；

2007年12月9日广州万科金色康苑以均价14000元／平方米开盘，低于周边楼盘17000～18000~／平方米的售价；

2008年1月初武汉多个项目相继推出赠送面积、抽奖及特价房等优惠活动；

2008年1月下旬成都万科魅力之城报出4500～4600元／平方米售价，而在2007~12月之前，其售价在6000元／平方米之上；

2008年1月下旬北京万科四季花城推出最低优惠价格7400Yd平方米的房子，相对于此前每套房子最多可优惠10.8万元；

2008年2月21日上海万科房地产公司的“元宵节房产特卖会”上，会员客户实际可拿到的最高优惠折扣达8％；

2008年2月23日武汉万科旗下4个楼盘促销让利1000万元：

2008年2月北京万科中粮假日风景开始进行促销活动，一次性付款和商业贷款均享受折扣优惠。

上榜理由：2008年楼市飘摇之始。一连几个月的降价，万科几乎成为全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。王石用万科的降价实践了他的“拐点论”。

《楼市》点评：作为行业“领头羊”，万科的一举一动往往带有一定的标志性意义，此次带头“降价”也不例外，特别是在上海万科特卖会热闹落幕后，业内开始把目光转向开发商主动让利背后的利益抉择。与此同时，中国的房地产市场也顺势“拐”入了2008年一整年的低潮。

事件2：全球金融海啸影响中国经济及房地产市场

事件回放：爆发于2007年的美国次贷危机在影响一年之后终于在2008年9月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟的倒塌下演变成了一场全球范围的金融海啸。受之影响，中国的经济以及房地产市场形势雪上加霜。

上榜理由：没有人不知道、也没有人不在2008年里谈论金融海啸。

《楼市》点评：金融海啸的威力远远超过了2008年那场罕见的大地震，震过之后，人们已经开始重建家园，而这场海啸却是持久性地刮遍了全球，带来了深重的灾难。美国政府的7000亿美元救市，中国政府的4万亿元救市，以及一潮接一潮的政策措施出台，都在向这场海啸宣战。

事件3：中国政府全力救市

事件回放：2008年9月16日，央行宣布下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点；同时财政部决定从2008年9月19日起，对证券交易印花税政策进行调整；10月9日，央行再次宣布，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，以及下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行一个月内两次降息，足见中国政府救市之心。

上榜理由：不只是2008年，这乃是中国房地产市场发展30年来经历的最大规模的一次全行业调整。

《楼市》点评：之所以把这一年度似乎最大的事件放在前两者之后，还是因为有了房价的下降，再有了金融海啸的影响，中国政府才有了幡然醒悟的救市之举。中国政府救市，重新确认房地产支柱产业地位，银行大幅降息，宏观调控时出台的“70／90”政策、二套房贷限制等政策趋于松动或扭转，各地政府相继出台包括购房退税、政府收购开发商商品房用于保障房供应、购房给予财政补贴等刺激性救市政策――愈近年底深冬之时，政策暖风吹得愈强。在合适的时机出手相救，中国的经济以及房地产市场回暖之日不会太遥远。

事件4：万科淞山湖会议纪要与王石“捐款门”惹争议

事件回放：2008年9月7日，网传“万科淞山湖会议纪要”外泄万科带头全国降价谋略称半个月后北京万科将降价，而此前王石在汶川地震捐款时的不慎言论，就已引发各界特别是地产同业开发商对万科的强烈批评甚至抨击。

上榜理由：万科这只“行业”的领头羊继2008年初以率先降价成功“卖拐”后，又一次成为了全行业的争议焦点。

《楼市》点评：曾经是中国地产第一品牌、也是众多人眼中闪耀着光环的大佬万科，却失足于“万科淞山湖会议纪要”与“捐款门”之上，美誉度骤然贬损，王石的江湖地位由受人尊敬，沦落为到处横遭白眼。群众的眼睛是雪亮的，舆论的力量是压倒性的，要在地产江湖中长久立足，容不得一招不慎。

事件5：房企上市受阻，资金链成最大考验

事件回放：2008年3月20日有望借赴港上市冲击“新首富”的广州恒大地产宣布中止上市计划，该消息立刻在内地掀起波澜；在此之前，规模稍小的内地房企昌盛中国同样于招股截止日宣布叫停IPO；而在此之后，又有重庆龙湖地产推迟2008年8月的路演计划，直至挂牌遥遥无期。

上榜理由：资金链作为房地产开发企业最重要的一环，无疑掌握着其生死命脉，上市遇阻让这一年来不少开发商的日子都不那么好过。

《楼市》点评：包括众多已上市房企公司在内的开发企业所面临的资金链紧绷危局被媒体广泛关注，如何在当前形势下谋求更多的融资渠道，成为每一个开发企业及广大业内人士探讨的重点。

事件6：土地交易腐败暴露

事件回放：2008年6月11日，北京市原副市长因生活腐化堕落被免去职务；此前，北京市海淀区原区长周良洛涉嫌的受贿案，以及重庆、苏州高官群体受贿等一系列贪腐大案均与不正当的房地产开发土地交易有关，进一步暴露出我国土地腐败和房地产诱蚀官员走向犯罪的普遍性。

上榜理由：土地交易环节的腐败让人们醒觉中国土地制度仍然存在的弊端。

《楼市》点评：8・31“”并没有从源头上铲除土地上权钱交易的根系，缺乏监督制衡的政

府特权以及土地财政等体制上的缺陷，使得政府官员在土地上的犯罪“前赴后继”源源不绝。

事件7：多个楼盘售楼处被砸

事件回放：奥运刚过，万科在对上海的8个盘集中优惠促销后，于2008年9月初加入杭州楼市“价格战”，虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪。2008年9月6日，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房，并怒砸万科杭州总部。除了杭州，万科在上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波；此外，北京等其他多个城市的部分房地产项目售楼处也先后受到冲击。

上榜理由：此类事件频出引发公众对房地产企业信誉的置疑，开发商的诚信再度引起各界特别是媒体的关泛关注。

《楼市》点评：降价的屠刀在斩乱房价的同时，也惹来一身臊。对于那些既得利益的业主来说，降价无疑刺痛了他们的神经，抗议之声难免此起彼伏。一味降价并非问题解决之道，如何在合适的时机用合适的方法做合适的事，也是在这种非常时期应锻炼的智慧。

事件8：开发商资金链紧张引发自身及下游危机

事件回放：全国房地产市场“价量齐跌”，使得九成以上房地产开发企业面临资金链断裂的危险境况，预计2009年春节前房地产企业银行逾期贷款未还将是普遍现象，同时房地产企业拖欠施工企业工费将会引发大规模讨薪浪潮，而拖欠施工材料费等将导致房地产下游相当一部分材料产品供应商、供货商面临倒闭的风险。

上榜理由：没人希望年关难过。

《楼市》点评：一整年过去了，从年初的房地产市场进入拐点，到年尾房地产开发企业自身及其下游面临生存困境，2009年房地产相关行业大洗牌在所难免。

事件9：海南房产逆市独秀

事件回放：在全国房地产市场急剧恶化的形势下，海南房地产却一枝独秀，房价仍然呈现持续上涨态势，交易量也相对好于内陆城市。

上榜理由：楼市在深冬里让人们看到阳光。

《楼市》点评：冷淡市场中的一片灼热显示出了中国旅游房地产潜在市场巨大。以滨海房产为代表的海南度假型房产因其资源稀缺性，以及人们对海南未来发展的普遍看好，而备受东北亚中产阶层青睐。

事件10：大陆团赴美“抄底”与中国限外仍未松

事件回放：临近2008年底，美加金融危机房产价格暴跌招致中国大陆人成团赴美“抄底”楼市，美国各地产开发商以及中介机构如同期盼救星一样恭迎中国购房团；而所对应的是中国，限制外国人购房政策未见任何松动迹象。

上榜理由：限外政策的松动与否仍会是业界关注的焦点。《楼市》点评：二套房贷已经松了，何时轮到限外政策?

2008年楼市另类事件

2008年楼市牛刀和徐滇庆对赌出结局

事件回放：2007年7月，北大教授徐滇庆与知名牛博牛刀打赌，预测房价会涨，并声称如果房价降了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限――2008年7月11日的临近，徐滇庆终于为自己的承诺做了个交代。

上榜理由：此赌局在2008年贯穿半年之久，其影响范围之广曾出现了到处议论该赌局的局面，同时也成为近年来地产博客风行后出现的娱乐性、戏剧性的代表事件。

《楼市》点评：牛刀不败而败，徐澳庆不胜而胜。

汶川大地震震动了地产界

事件回放：2008年5月12日四川汶川发生里氏8.0级大地震，灾难在给四川楼市造成巨大影响的同时，也震动了整个房地产界，除了人们的房产投资热情锐减外，专家学者以及众多开发商也开始围绕建筑规划、房屋结构质量、抗震性等问题进行反思。

上榜理由：自然界的地震也是地产界的地震。

《楼市》点评：对房地产开发速度过度追求的热情在一场前所来遇的大地震中震出了反思，房屋质量也是在这个讲求速度的年代需要深深探讨的问题。

创辉关门引发中介行业地震

事件回放：2008年初，曾拥有1600多家分公司、2万多名员工，号称中国规模最大、网点最多的中介公司――“创辉”地产中介在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门，引来房产串介行业的地震。

上榜理由：房地产行业里重要一环的震荡不仅是这一环节的洗牌，更预示着整个行业的前路难行。

《楼市》点评：2008年中介行业跌入深寒不能光怨行业不景气，也应该让从业者反思当中的问题，促进房产中介行业更好地洗牌。

京津城际铁路开通

事件回放：2008年8月1日。中国首条设计时速350公里的铁路――京津城际铁路正式投入运营，北京和天津两个城市之间实现半小时互达。京津城际铁路的建成运营，提升了京津两地的经济辐射力，促进京津冀地区的产业结构调整、资源整合与共享，更大大加快了京津地区一体化进程。

上榜理由：一条京津线影响了一个环渤海的面。

《楼市》点评：京津一体化将为天津带来旅游消费人群、人才互动、商务厦投资客群，也使得京津两地分工互补关系明确，而这直接影响到北京、天津甚至整个环渤海地区房地产市场的前景。