浅谈住宅房屋渗漏的原因及防治措施

房屋渗漏问题一直是建筑业比较常见的质量通病，同时它也是与寻常百姓的日常生活息息相关，直接影响人们的生活和工程质量。因此对此质量通病，应在工程施工过程中注意预防加强环节控制，避免质量缺陷的发生。房屋的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。现就多层砖混结构住宅房屋易产生渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述，并归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，原因分析，同时提出了防止房屋渗漏的有关措施。

关键词

商品住宅、渗漏、裂缝

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

绪论

房屋渗漏问题一直是建筑业比较常见的质量通病，同时它也是与寻常百姓的日常生活息息相关，直接影响人们的生活和工程质量。因此对此质量通病，应在工程施工过程中注意预防加强环节控制，避免质量缺陷的发生。房屋的渗漏问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。现就多层砖混结构住宅房屋易产生渗漏的原因和控制方法及防治措施作一简述，并归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，原因分析，同时提出了防止房屋渗漏的有关措施。要消除住宅工程渗漏通病，确保工程质量，必须建立健全质量保证体系，成立质量管理组织机构，推行全面质量管理，制定完善的岗位质量规范、质量职责，认真执行“三检制度”，树立起全面的质量意识。就房屋渗漏问题分析原因及其预防办法。

一、合成高分子防水卷材屋面渗漏的原因及防治

1.1、原因分析

1）原材料性能与工程实际情况不符。

2）材料存在质量缺陷。

3）屋面基层存在质量缺陷，直接影响防水材料寿命。

4）工程作法不到位。

5）卷材铺贴施工工艺、铺贴不规范。

6）施工时突遇恶虏天气，影响施工质量。

2.2、 防治对策

1）严格按设计要求，并结合工程实际选用防水材料。材料必须选用有生产许可证厂家生产的防水产品。

2）所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，到达施工现场后还应送交有资质的检测部门复检，合格后方可使用。

3）屋面防水工程必须由具有专业防水资质队伍施工，在施工前应对施工图纸会审，编制防水工程施工方案，确保操作质量。

4）找平层表面应平整光滑，基层与突出屋面的结构相连接的阴角或转角，应抹 成均匀一致和平整光滑的小圆角或圆弧形，其半径一般在100～150㎜之间。基层的坡度应符合设计要求，天沟内水落口周围应做成略低的凹坑，找平层应基本 干燥，含水率应小于9%为宜。

5）檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等细部构造如设计不当，以及卷材收头时封闭不严， 都会成为渗漏水的通路。对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须用合成高分子防水涂料或常温自硫化型的自粘性密封胶作附加防水层，进行增强处理。

6） 立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材应采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。另外，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽，并用压条或垫片钉压固定；最大钉距不应大于900㎜，上口需用密封材料封死。

7） 由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准 线，并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。

8） 施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为5～30℃。雨、雪、5级以上大风天气均不得施工。如施工时突遇下雨，则必须在已粘好的卷材一头用密封材料密封严密，以免侵入雨水。

9）合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。

二、卫生间、厨房、阳台渗漏的原因及防治对策

2.1 原因分析

1）地漏太高，高出地坪，形成倒泛水，使地面积水。

2）穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。

3）穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实、有缝隙。

4）做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。

2.2 防治对策

1）卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣必须密实，随浇随抹，压实抹光，形成一道自防水层。

2） 防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上，该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。

3） 管洞用超过楼板标号细石砼（内掺膨胀剂）将预留洞口堵严，再用防水油膏嵌缝，周围要填塞密实。孔洞较大的，应吊底模浇灌细石砼，严禁用砖头、木楔、石块等填塞。尤其是与墙壁紧临的一侧，因操作面狭窄，施工中应特别注意，以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下，凡单面临墙的管道，离墙应不小于5㎝，双面临墙的管道，一边离墙不小于5㎝，另一边离墙不小于8㎝。

4）找平层上用水泥砂浆10㎜厚（最薄处），地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏，地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜，不得有积水。

5） 基层必须坚实平整，无空鼓松动、起砂掉皮、明显裂缝、麻面等现象存在。表面平整度用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大间隙不大于3㎜。若基层存在较明显的裂缝或凹坑，应用1∶3水泥砂浆或水泥胶腻子修补，使之平缓。

6）所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确，安装牢固，不得有任何松动现象，收头圆滑，并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。

7）凡管道穿过卫生间，须预埋套管，套管应高出地面30㎜。

8） 厨房、卫生间、阳台的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽快处理。

三、外墙渗漏的原因及防治对策

3.1 原因分析

1）在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过抹灰和墙体造成渗水。

2） 外墙面抹灰层有裂缝、起壳或抹灰层太薄。

3）阳台、遮阳板、雨篷等出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水。

4） 墙体与框架柱梁交接处，墙体与框架柱梁不是同步施工完成，墙体受气候变化会产生微变形裂缝。

3.2 防治对策

1）在外墙粉刷前，应派专人对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，以防雨水渗进。

2） 粉刷前，墙面要充分浇水湿润，抹灰要平整，并有适当厚度，同时应与墙体粘结牢靠，防止起壳、裂缝。

3） 与外墙交接的窗框通过连接件附墙固定且通过平整度和垂直度的检测合格后，立即进行窗框与墙体交接部位的预填塞工作。采用聚合物水泥砂浆填塞，以避免水泥砂浆干硬收缩而产生窗框与墙体之间的微裂隙。填塞时，要求将砂浆均匀完整连续饱满地填塞入窗框与墙体交接处之间。