拆迁房屋测绘工作的质量保障思考

摘要：本文主要就房屋在拆迁的过程中，根据房屋测绘的各种特点和各项技术指标，分析和探讨了其质量保证措施，对拆迁房屋测绘工作中有效合理的作业方法进行了总结，进而使其测绘成果更加符合工作的要求。

关键词：拆迁；房屋测绘；质量；措施

随着我国社会和经济的不断发展，各大工业建设和城市建设也在大规模的进行，拆迁便成为了现在重大社会现象，保证拆迁工作进程的平稳有序，保障社会的稳定和谐，也已经成为了很多地方政府的首要工作之一。拆迁房屋测绘工作是整个拆迁工作的第一步，为拆迁工作提供最基础的房产数据，其能否及时提供既符合规范要求又准确的成果资料，也是保障拆迁工作能否公平、公正的进行的关键，下文主要结合多年来实际工作经验，简要分析了拆迁房屋测绘工作的特点，并针对其特点总结了在拆迁过程中的作业方法，以及必要的质量保障措施。

一、拆迁房屋测绘工作的基本特点

1.权威性。

拆迁房屋的测绘工作要严格遵循我国的国家标准《房屋测量规范》中制定的相关要求，必须由具备房产测绘资质的企业单位来承担，提交上的资料和成果必须符合有关规定的要求，这就充分体现了拆迁房屋测绘工作的权威性的特点。

2.公正性。

房屋测绘的资料和成果是对房屋拆迁进行评估的依据，直接关系着被拆迁方和拆迁方双方的利益，确保房屋测绘资料和成果的公正性，是拆迁房屋的测绘工作中的最基本准则。

3.准确性。

所有的拆迁房屋的测绘资料和成果，都是对房屋拆迁工作进行评估的重要的基础数据，必须要保证拆迁房屋产权所有人，房屋的结构性质和面积数据，都要做到准确无误，进而保证房屋拆迁的后续工作能够顺利的进行。

4.时效性。

拆迁房屋的测绘工作通常对时间都有严格的要求，从任务下达，到对工作的资料和成果的提交，要求时间较短，另外，拆迁房屋的测绘时间也是构成工作成果的重要组成要素。

二、拆迁房屋测绘工作中对数学精度的要求

由于需要拆迁的房屋大都位于城市郊区或者是农村，大多以自建房屋为主，还有部分三产生产的用房，根据拆迁房屋测绘工作的几个基本要点，就要充分重视拆迁房屋的面积精度，一般，拆迁房屋的面积精度要按照国家标准《房屋测量规范》中，规定的对拆迁房屋面积的二级精度的要求执行，对拆迁房屋面积进行测绘的误差规定可以表示为，0.02√S+0.001S，其中，单位为平方米，S为拆迁房屋的房产面积。

在实际的作业过程中，我们对上述误差进行了更直观的量化，方便有关操作人员的掌握。

三、拆迁房屋测绘工作中得质量措施

1.房屋测绘前的准备。首先，其有关作业人员要进行业务的学习和培训，每个作业人员都要求对有关的各项技术和要求熟练掌握，包括拆迁房屋面积测算的有关规定，对拆迁房屋的机构性质进行判别的标准，对拆迁房屋进行野外勘丈的技术要点等等；其次，还要严肃作业纪律，由于拆迁房屋的测绘工作具有很强的特殊性，所以，有关的作业人员必须具有很高的职业道德素质，在作业过程中保持客观严谨的工作作风，还要制定详细严格的内部奖惩制度，从根本上杜绝违法违规现象的出现；另外，还要对工作的进度和计划做好合理的安排，明确划分作业小组进行勘丈的区域，确定好作业的时间目标，确保能够及时提交作业的资料和成果。

2.拆迁房屋的野外勘丈工作中要保证其属性精度。拆迁房屋的野外勘丈工作是以户为单位来进行的，应该准确调查房屋产权人的各项信息，包括产权人的姓名、所属的行政村组等。对产权人的房屋不能张冠李戴，或者出现错漏现象，为确保各项信息的准确性，要对房屋的产权人、当地村组的有关负责人进行仔细的询问。还应该准确的判别拆迁房屋的结构性质，它的结构性质要严格按照《房屋测量规范》中得规定执行，拆迁房屋的性质一般按照楼房、平房、棚披和简易等加以区分，在所谓的“其他”的结构中增加竹木、彩钢等，更加具体的进行描述，在对拆迁房屋的野外勘丈工作中，对其的记录要按照一户一草图的形式进行，草图不仅要激励拆迁房屋的基本属性，还要对勘丈人、勘丈的日期等信息进行详细记录，勘丈的现场要留取拆迁房屋的远景照片，其照片和记录的草图都是进行室内检查校核不可缺少的重要依据。

3.拆迁房屋野外勘丈工作中要保证其数学精度。《房屋测量规范》中，对拆迁房屋的房产面积进行测算的精度进行了明确的要求，在实际的工作中，拆迁房屋的房产面积要由实际对房屋边长进行勘丈的计算得出，所以，对房屋边长勘丈的精度直接关系着拆迁房屋房产面积测绘的精度。在进行房屋面积的勘丈过程中，要注意一下几个问题，一是勘丈用的仪器，对房屋边长进行勘丈时，可以选用经过检验合格的玻璃纤维尺、手持测距仪、钢装卷尺等测量设备，手持测距仪使用起来非常方便灵敏，而且观测精度较高，是测距设备中最常用的一种。二是勘丈的方法，对拆迁房屋边长进行测量的位置要在房屋外墙的勒脚以上的0.8至1.2米处，其侧准线要保持在水平的状态，每条边需要读数两次，然后合限取中数，记录至0.01米，在对较长的边进行测量时，要注意测距的光线尽量不要投射在间距中得障碍物上，防止产生粗差，对于更长的边就要采取分段测量的方式。三是检核，拆迁房屋的每条边都要进行测量，根据房屋边长测量的两次读数较差，结合房屋的几何条件和多余的观测值，进行检核，防止粗差产生。

4.拆迁房屋测绘工作中其他注意点。由于拆迁房屋测绘工作的时间紧迫，就要求有关作业人员在白天进行勘丈，测量完成后还要录入电脑，进行绘图和对房屋面积的统计工作，所以，就要设有专门的检查人员，对勘丈的结果进行检查，在实际作业中，检查人员除了对照草图和勘丈边长进行检查外，还要结合实际，对房屋结构性质等进行全面检查。

拆迁房屋的测绘工作要求其作业步骤必须清晰，这是保证工程按时按质又高效完成的关键，从测绘前的准备、对有关作业人员的分配、实地野外勘丈、进行质量检查、到资料和成果的传输，都要有条不紊的进行，保障工作效率。

总结：

拆迁房屋测绘能够区别于普通的房产测绘，既要保证工作速度，又要确保精度，对所有的错误采取零容忍度，同时严格要求测绘单位。对工作进行合理的安排是保证作业速度的前提，正确有效的作业方法，综合系统的质量管理措施又是作业精度的保证。拆迁房屋测绘工作应充分重视对生产工序的优化，同时采用较为先进的测绘技术方法，通过搞笑的质量保证措施，在工作过程中不断提炼和积累经验，进而良好的完成拆迁房屋的测绘工作，提升单位的综合作业水平，为企业带来更大的效益。

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