综合办公楼设计的优化应对方案

摘要：随着我国城市化进程的不断发展，综合的办公楼逐渐发展起来，给人们的生活、工作等带来了一定的方便。基于此，本文对综合办公楼优化设计的方案进行了具体分析。

关键词：综合办公楼；设计；优化；方案

中图分类号：S611文献标识码： A

一、综合办公楼建筑设计要点

综合办公楼建筑中都是办公人员多，在设计过程中要考虑到与城市规划、市政配套设施相协调，和承租人改动的要求，保证办公楼与周围环境相协调。

1.可识别性

随着社会经济的发展，现今高层办公建筑已逐渐形成了成熟而独立的发展体系，人们不再满足于既有的形式，对建筑的创造性创新性寄予更高的厚望，同时，顶目设计权的竞争也激发了建筑师绞尽脑汁去构想尽可能的出奇制胜。使设计具有个性，有企业自己的特色，为树立企业形象、打造企业文化品牌服务。充分了解企业的类型和企业文化，设计中融入企业形象识别系统，才能设计出反映该企业风格与特征。一个完整、统一而美观的办公形象，能增加客户的信任感，同时也能够使员工获得心理上的满足。

2.可持续发展性

可持续发展性又被称为灵活性或通用性，能够满足各类企业以及行政机构的使用需求。适应社会的发展与进步，想要成为将来良好的社会资产，就一定要具备设计上的前瞻性，来对待目前的设计项目要用发展变化的眼光来审视，使设计项目能够具有灵活性。21世纪的可持续发展高层办公建筑必须在时间空间中将工作、居住、休息、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求统一的结合起来。

3.智能化

智能建筑办公自动化系统是对传统管理方式的重大变革，目的是创造良好的信息环境，提供快捷、有效的办公信息。各种办公设备与办公人员构成的为某种目标服务的人机信息系统，来实现办公业务信息的收集与处理的自动化。随着高科技智能控制系统在高层办公建筑领域得到更为广泛的运用，楼宇控制、消防、安保的智能化控制系统已逐渐发展成为独立的控制子系统，成为今天的“5A”。

4.人性化

办公空间是为在此环境中工作的工作人员提供服务的，从人性化的方面来考虑，就要注意方方面面的，这些问题涉及科学、技术、人文、艺术等因素。舒适的办公场所不但能够使在其内的工作人员拥有一种满足感，还可以激发大家的工作热情，提升大家的创造力，还能够在一定程度上提升智力劳动的效果。舒适性是决定办公楼价值的重要因素之一。其中“舒适”涉及多方面的学科，包括建筑声学、建筑热工学、建筑光学、环境心理学等；“安全”问题则涉及建筑防灾，装饰构造等方面的内容。

二、基地选址、总体布置、结构选型

1.现代综合办公楼的基地选址一般会集中在城市的繁华地段，或者是规划新区。

2.现代综合办公楼的总体平面布置，一般会设计成较大的尺度和体量，给人一种强烈的视觉冲击，也会对城市区域的风格产生较大影响。按照基地条件和项目规模，综合办公楼的平面布置一般分为两种表现形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其总体规划布局较为清晰，分区也较为明确。

3.现代综合办公楼的结构选型方面，是综合办公楼设计的重要内容，尤其是其抗震设计、防火结构设计等方面，在建筑设计的初期，一般会按照建筑的高度、高宽比以及体型，对结构形式进行选择。

三、核心筒设计

核心筒主要有以下几种布置形式：中央型、型、偏心型、分离型以及混合型。

1.综合办公楼设计中，核心筒的设计是重中之重

一般而言，办公楼中办公面积占70%，其他30%用于核心筒设计，核心筒设计和办公面积的设计是相辅相成的，核心筒设计好了，才能更好的对这70%办公面积进行设计。相关规定中对核心筒设计进行明确，核心筒中必须要有两部防烟楼梯，前室面积要大于6m2，单层建筑面积不小于1500m2时需进行消防电梯的设置，前室面积也要大于6m2。

2.电梯设计

综合办公楼中电梯是其主要交通工具，电梯的数量需要按照人数、高峰等候时间等参数进行设置，电梯的载重也分很多种，速度变化也不同，按照经验来看，现阶段大家可以接受的是利用建筑面积对电梯数量进行计算，每6000m2进行1t电梯的设置，高峰时期对速度进行调整，以期达到使用的要求。

3.电梯厅的布置

电梯厅的布置一般有三种，包括传统式、双层轿厢式以及快速梯和分区梯相结合的方式。客梯都是1对1成组排列，3台为1组。现阶段，电梯以群控为主，电梯排列过多则会导致客人使用不便，电梯厅的宽度也有要求，净宽约为3m能够符合使用要求。综合办公楼或者超过30层的办公楼，一般会把电梯分成上下两部分，以促进其使用效率，快速梯每十层停一站，然后转换成分组梯，和常规分组梯相比节省了空间。

四、综合办公楼节能方式分析

1.提高建筑物朝向合理性

在初始设计及单体定位时，确定相对较好及合理的建筑定位以及主要朝向，使得单体可以增加光照时间、有较好的自然通风条件。这样一来可以尽可能的减少人工采光范围以及机械通风范围。

2.提高自然光照及通风能力

要提高建筑物自然光照及通风能力就要尽可能减小单体总的进深尺度。在用地范围允许的前提下，主体标准层布置尽可能的趋向于板式布局、交叉式布局。减少筒式布局的出现几率。这样一来减少了单体的总进深尺度，增加可以自然光照及通风的几率。其次，改变单体平面形式。综合办公楼的平面形式中尽可能的出现内院布局或者中庭布局的设计，可以提高其自然光照及通风的能力。也可选用立面边庭布置，通常手法为隔几层设置一个或多个能与室外相连通的通体空间。

3.有效提高各围护结构节能效率

护结构应尽可能的选用导热系数相对较低的空心砖砌筑或加气混凝土砌块砌筑，同时还需要添加外墙保温。在设计时还需要有效的控制其墙面的窗墙比，当选用幕墙是可以适当降低玻璃幕墙的使用范围。

4.有效提高垂直交通的利用效率

根据办公建筑的使用特点可以合理规划电梯的使用。例如多部电梯联动设置其控制系统使得电梯的无效运行率尽可能的降低。在夜间可以适当的关闭部分电梯以提高其使用效率。

5.较多的利用可再生能源

单体的供暖系统可以采用地源或者空气源的提供其供热热源，从而降低对常规能源的使用频率。在有限的空间要创造出同时在其他能源部分的使用方面，可以开发可再生能源来减少对常规能源的使用频率。例如太阳能、风能、水能、生物质能等。这样可以大幅度的降低通风及采暖系统的能源消耗。

五、暖通设计（负荷特点和空调方式比较以及冷源的选择）

一般来说综合办公楼人员出入比较频繁，使用空调的时段不均匀，其冷热的符合就会比较大，相应的变化也比较快，一般来说出租、出售的业主等会根据自己的需求进行单独的计费和控制。根据以上情况，进行综合大楼设计时，月爱哦采用不同的空调系统，这样才能对用户的需求进行满足。

目前常用的冷热源形式主要有以下4种：（1）直燃机冷热水机组；（2）冷水机组+燃气热水机组；（3）冰蓄冷+冷水机组+燃气热水机组系统；（4）多联机空调系统（VRV）。下面就上述4种空调方式和冷源系统做分析比较。首先，前三者都是通过冷冻水来传递热量，要满足整个大楼的使用和控制，都必须另外在管理系统上多加控制阀门以及变频措施，而这样的投入也是一笔庞大的费用，而且从控制精度上来说，整个大楼的空调系统，负荷外界干扰因素太多，室外参数，功能部分使用等任何一个条件的变化都会引起整个管路水系统流量的变化，从而整个控制系统中阀门开启，变频调速的调整都比较大，从而影响精度。而VRV系统从控制精度出发，可以精确到每层，每个房间，甚至每个室内空调机，都可以单独控制，把系统的外界干扰因素分成若干个小的组成部分，减少了相互各个之间的影响，精度更高，更简单，更有效。

其次，从运行费用来说，前三者是水作为载冷剂，VRV系统是环保冷媒R410a，且从能源利用来说，机组制冷的COP效率要高于风冷型的VRV系统，但是考虑上冷冻水泵，冷却水泵，冷却塔的电耗，其运行综合费用来比较后，还是VRV系统更有优势，由于其控制精度高，多变灵活，更能实现运行费用的低能耗，节约运行成本。

再次，根据使用业主的要求，VRV系统可以根据负荷单独调节，也可以根据整个楼的使用情况实现分层、分房间，分别计量交费，满足该工程分别控制的需要。

综上所述，进行综合办公楼设计的过程中，对其功能不同的各部分都要进行优化设计，这样才能保证综合办公楼功能的发挥，真正的给人们的工作带来便利，也能促进城市化的进一步发展。

参考文献：

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