浅谈民用建筑的防水问题

摘要：随着房地产业的发展，民用建筑施工工作量越来越大，伴随着建筑工程质量问题也就越来越多。其中厨卫、地下室、屋面的渗漏成了建筑质量通病。建筑工程的渗漏问题也就影响了房地产公司与建筑公司的信誉，并带来了一些不必要的损失，所以现在不少房地产公司与建筑公司都在努力的解决这一问题。本人根据多年来对一些防水案例的分析、总结，提出一套合理的解决措施，从而提高建筑工程的防水质量。

关键词：民用建筑；防水问题；解决措施

前言

现在社会是一个消费者都积极维权的社会，建筑工程的防水问题解决不好出现房屋渗水、漏水情况，一旦业主使用该住房就会影响到他的正常生活，业主就会投诉。如果造成业主的财产损坏，还要对此进行赔偿，就有可能出现一些不和谐的局面。为了消除这种情况的出现所以要保证做好防水工程，争取零渗漏。根据多年来对一些防水案例的分析、总结，做好以下几个方面：

一、防水材料的选择

根据每个工程的不同情况、不同部位、不同环境，所用的防水材料是不同的。还要根据现场的情况、环境、所在城市的气候等等因素，综合考虑做出最合理的选择。就我们山东省的工程所常用的屋面、厨卫、地下室防水材料的选择做以下讨论：

1、屋面防水材料的选择根据屋面的不同形式选择也不同。屋面一般可以分为平屋面和斜屋面，斜屋面可以选择高聚物改性沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料（聚氨酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料），平屋面还可以分做防水保护层的和不做防水保护层的。如果做保护层的一般可以用高分子防水卷材、防水涂料。不做保护层的一般可以选择高聚物改性沥青基防水卷材。具体用什么材料可以根据不同情况从几个选项里选择最好的也就是性价比高、施工方便、寿命长。

2、厨卫防水材料的选择。它的考虑因素就多一些。厨卫防水是住房防水的重点区域、也是住房防水的难点区域、也是漏电常见区域。这就要我们的厨卫防水材料要复合第一、得适应管道口位置多且易松动，因为伴随着轻微震动，材料要具备一定的柔韧度及延展性。第二、能适应转弯区及面积小的施工特点，这就要求材料不能是材质硬的防水卷材。硬质材料在面积小的厨卫施工不方便，特别是在拼接技术上影响施工效率，并且拼接的不好还会影响施工效果。第三、厨卫是一个常年有明水流淌的地方，环境潮湿，这就要求防水材料要具备很好的粘结性能和防水性能。第四、厨卫是居家生活的一部分，是我们每天接触共同呼吸的空间，这就要求我们的防水材料一定要环保不能散发有害气体。综上因素一般可以选择聚乙烯丙纶复合防水卷材，聚合物水泥防水涂料。重点推荐JS防水涂料，因为它融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的优点，涂覆后形成高强坚韧的防水涂膜，具备防水性能好、耐老化、抗龟裂等优势，绿色环保，施工方便

3、地下室最大的特点就是潮湿，有的含水率高达100%。所以地下室防水要从开始做主体工程的就要考虑进去防水。地下室顶板、侧墙、底板在开始施工的初级阶段就要先做好防水工作。比如顶板可以：细石混凝土、干铺玻璃纤维、一道防水层（可以是1.5厚高分子防水卷材）、3-5厚素水泥浆粘贴层、现浇防水钢筋混凝土顶板。侧墙做法：现浇防水钢筋混凝土墙、3-5厚素水泥浆粘贴层、一道防水层（可以是1.5厚高分子防水卷材）、50厚聚苯乙烯泡沫塑料板、粘土分层回填夯实。地下室底板做法：现浇防水钢筋混凝底板、一道防水层（预铺反粘法1.5厚高分子防水卷材）、20厚水泥砂浆找平层、100厚混凝土垫层、素土夯实。因为要考虑成墙有不同的沉降，导致墙面裂缝就会容易渗水，所以才会要求主体工程合格。

二、施工前的准备工作

防水工程施工前，施工单位根据建筑结构和相关技术要求，编制施工组织设计（方案）。建设单位的每一个施工班组负责人都应该做好技术交底，内容包括：施工现场、施工顺序、施工工艺、结构层次、工程质量标准、技术措施、产品保护措施等

施工前要检查屋面、厨卫、地下室的基层是否具备施工条件，所以要先对屋面、厨卫、地下室进行验收。如屋面的基层要稳固没有突出的砂坑或表皮剥离的现象。基层要平整不允许有明显的凸凹不平，找平层的坡度符合要求，伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水施工前安装完毕且安装牢固不松动。

三、施工过程中的质量控制

每名参与防水施工的人员都要认真的血=学习施工组织设计（方案）并能熟练掌握，坚决不允许施工人员未学习就参与施工。所有施工人员都要按照施工工序进行施工，每一步工序完成后都要经过监理和甲方的专业技术人员进行验收，合格后方可进行下一道工序施工。只有每一道工序都做好了才能保证防水的效果。施工过程中还要特别注意一些细节和重点部位的处理，如屋面上的管道、设备、预埋件等，厨卫间的管道口处、阴角，地下室进出主体墙面的一些管道，因为这些都是防水薄弱的环节。比如厨卫间的地面不平或阴角处有疙瘩等问题，防水在上面施工完经蓄水试验有可能是不渗漏的。但是交房后业主装修由于地面不平、阴角有疙瘩，墙面砖和地面砖无法正常铺贴，工人师傅就可能对不合格的地方剔凿，就极有可能破坏防水层，在以后的使用中就会出现渗水、漏水的现象。所以无论屋面、厨卫、地下室在防水施工时都要注意关键部位的处理。在整个施工过程中，监理和甲方现场管理人员要对防水施工进行全程监管，对不符合规范的立即制止，力争做到不留任何隐患。

四、成品的验收和保护

所有的防水施工完后都要根据规定做蓄水或喷淋试验，它是检验防水合格的重要环节。而且防水的蓄水和喷淋试验是分好几次验收的。它的要求就是要对谁的深度、喷淋时间、蓄水时间都是有要求的，必须按规定做好试验并经过验收是不渗不漏的才能进行以后的工序施工。

五、结论

防水渗漏是个建筑通病，但并不是不可治愈的，说明了就是一个责任问题。只要防水施工人员按工序施工，监理和甲方做好检查和验收工作，其他工种相互配合，以及后期的防水成品保护，也就是施工前、施工过程中、施工后期保护都做好了，就能做到不渗不漏保证防水工程质量。

参考文献：

[1] 靳洪文.与建筑同寿命的厨卫间零渗漏防水施工方案探讨[J]. 21世纪建筑建材，2011（7）.

[2] 《建筑防水工程技术规范》.北京：中国建筑工业出版社，2003