寻找北京“廉价房”

在这个城市里，房子的居住功能在弱化，商品功能在增强。房子在改变着千万家庭的命运，房子也在改变着人们的生活习惯和生存理念，买不起房子的人只能站在林立的高楼中空自嗟叹，有钱的人则买了小间再买大间，循环不断。

在医疗、失业、养老等各项社会保障制度尚未健全的情况下，住房成了人们赖以生存的最后一道生活屏障，如今连这道屏障也变得残破不全。高涨的房价如同洪水猛兽一样在吞噬着众多京城人的幸福梦想。

河北省燕郊镇：北京人的新家园

四处都是挂着“京”字牌照的小轿车，随处可以听到带着京味的普通话，河北省燕郊正处于一种模拟京城的氛围之中。本来属于河北省三河市管辖的燕郊小镇，由于京哈高速公路将它与北京连接，变成了许多被“逼离”京城的北京人的根据地。

万先生没有选择燕郊，而是选择了燕郊再往东的三河市，半年前他还生活在如今已是北京城最繁华地段的东直门一带。现在，他只能孤身一人守在三河市的小酒楼里。

2006年年初，万先生花了130万元在三河市的专卖店一条街买了一套面街的门脸房，300多平方米的房子，折算下来每平方米在4000多元。他说，我买的也算是这里最贵的房子了，如果在当时的北京，花这点钱买的房子可能住不下一家人。之后，万先生就用这所房子开了酒楼。

正值中午时分，店里只有一桌客人吃饭，他说，店里的生意并不好，晚上人会多一点。

“这里的发展太慢了，平时吃饭最多的是当地政府的科长、副科长和一些公司的经理，普通市民很少，这里和北京简直没法比！”谈话中，万先生流露出对北京生活的向往，“现在只能扛着，没办法，扛到多会儿算多会儿。”

万先生有3个儿子和一个女儿，都在北京工作，妻子也在北京照看孙子，平时只有他一个人留守在三河。“不是当事人不知道当事人的辛酸啊！平时，我和妻子见面很少，只能电话联系，我的小儿子也是在北京买不起房，只好在河北廊坊花十几万买了套两居室，他和爱人在北京工作，只好把这套房子以每月600元的租金租出去，一家人在北京租平房住。有房不能住，人房分离，妻儿两地，你说我们这些老北京人过的是什么生活！”

他说，在三河买房也是没办法，自己以前在北京给法国和日本餐馆打过工，退休了，不挣钱，就得拖累政府和子女，在北京开店挣点钱大部分都给人付租金了，自己也落不下什么，走投无路才来了这里。

沉默半晌，他抬起头扶了扶鼻梁上的眼镜，用十分困惑的眼神盯着我问：“你说，北京的房价怎么会那么贵呢？”

相对于燕郊，北京人在三河市区买房的热潮才刚刚开始，万先生只是一个先行者。

已经被北京人“占领”了大块地盘的燕郊小镇，虽出了北京东六环，却以离天安门只有30公里的较近距离和房价相对较低的优势，吸引了众多的北京购房者。如今，这里平均近4000元的房价已经快接近距此仅有数公里之遥的北京通州的房价了。

然而，日常生活设施的不便，又似乎使这里的购房热潮受到打压。记者注意到，平时这里只有运通930一路公交车进京，单程车票5元。虽然高速路通过的一条街上贴满售楼广告，可是，多数售楼处眼下仍是门庭冷落车马稀。

回龙观之怪：经济适用房“抢滩”二手房市

位于京城西北五环路和六环路之间的回龙观镇，坐落着全国最大的经济适用房项目――北京回龙观文化住宅区。此前就有媒体报道，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租交易量已占到昌平区租赁交易总量的78.8%。

而据记者调查发现，在这里，作为具有社会福利保障性质的经济适用房，如今已成为比商品房更为抢手的二手房市“新宠”。

2006年12月5日早晨，记者乘16号城铁，穿过一片荒芜之地，到达回龙观镇。镇上的街道人少车稀，完全没有城市中的喧嚣热闹。这里的房子被建得整整齐齐，大部分是6层高的板楼。记者了解到，龙腾苑、龙博苑等好几个小区都是经济适用房。

在育知路和龙禧路的数家二手房门店里，都在供应着许多二手经济适用房。在鑫尊置地的分店里，记者以购房者身份询问，房产经纪人李野告诉记者，这里的二手经济适用房交易很多，不管是精装修的还是毛坯的，都可以满足顾客的需求。

李野带着记者看了3套房子。一套是龙腾三区的精装两居室，房子里的家具被塑料布盖着，抽油烟机没有油烟的痕迹，连地上的木质地板都几乎看不出划痕，显然这所房子没怎么住过人。另外两套在龙腾五区，也是空房。

“这里的经济适用房好多都是有关系的北京人买的，一般人根本不可能买到，我曾经接触过一个业主，他自己就有6套经济适用房！”在往龙腾五区看房的途中，李野说。

“前边的这几栋楼，空置的特别多，许多还没住过人就在等着转卖。”他用手指了指不远处的楼房。

在给记者介绍一套位于3层的两居室时，他说，房主是个很年轻的小伙子，也就不过30岁的样子，在市区有新房，就想把这套房子卖掉。

当问到这里的二手经济适用房为何走俏时，他说：“便宜啊！这里的经济适用房大部分都是2003年建成的，转卖的又都几乎没住过人，和新房差不多，当时，买下来也就每平米2650元，现在可以卖到5000元~6000多元，但如果和这里每平方米将近7000元的商品房比较，这样的价格还是非常诱人。”

从龙腾五区往外走时，一辆“奔驰”很顺利的就开进了院里，门口的保安并没阻拦，显然“奔驰”的主人也是这里的居民。在小区里的停车场上“本田”“丰田”“奥迪A6”等中高档轿车并不少见。

中国社会科学院权威房产专家尹中立说，从近期看，除了依靠经济适用房和廉租房，解决低收入人群的住房问题还没有更好的办法。

据了解，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。自经济适用房诞生以来，投机行为就如影随形，使这一本意良好的政策一路走来颇费周折，北京的这一新政也受到了众多人士的质疑，不仅仅在于这项政策在实施当中的可操作性，还在于不少人认为，政府对经济适用房的监管力度仍需加强。

望京：奥运“东大院”的亚洲社区路线

2008年，参加北京奥运会的各国运动员、教练员，以及其他来宾，将从首都机场乘车沿机场高速路直抵位于京北的奥运村，期间的必经之地就是位于东北四环和五环间的望京地区。也由于这个缘故，许多人就把望京看做北京奥运村的“东大门”和“东大院”。

号称要建成亚洲最大社区的望京，已经不是两年前没有商业活动只具备居住功能的“睡城”了，在这里，医院、商场、饭店酒楼、集贸市场等配套设施已经基本完善，当地有居民说，沃尔玛很快也会在这里“安家”。

正是这些因素的刺激，使得这里的房市也有了新的变化。

“这里的社区住着好多韩国人和日本人，还有一些别的国家的人，房子很多都是大户型的板楼。”北京麦田房产公司的经纪人司娟告诉记者。

在该地很显眼的是，许多楼房上招租的牌子都是中韩两种文字，有的甚至全是韩文。有统计资料显示，望京地区目前集中居住着北京1/3以上的外国人。

记者随她看了“大西洋新城”楼盘里一个面积158平方米的三居室，还是毛坯房。她说，房子的主人在海南，这是今年刚交付的新房。这样的毛坯房，房主开出的价格是每平方米12000元。

据她讲，这里的小户型很难找，大部分都是大户型。大部分小户型的房子，都被与房产商有关系的人买走了，一般人根本轮不到，能够在市场上流通的很少。

在接下来的多家售楼处，记者进一步证实了她的说法。链家地产等中介打出的招牌也大多是三居室、四居室，甚至五居室的房子。

近日，位于望京核心区的东亚・望京中心首次亮相，该项目一改望京其他项目惯常走的大户型路线，全部为40平方米~90平方米的小户型，客户群定位为成功白领精英人士。户型小了，目标定位却高了，许多不够“白领精英”资格的人依然得望房兴叹。

这里的房市只是沾了一点奥运边缘的光，而真正奥运核心区域的建成所带动的房市变化，对许多需要购房的北京人来说绝对不会是什么利好消息。

南城：穷城区购房也不易

在北京的整体发展格局中，南城无论在历史上还是在如今都处于相对落后的地位，“穷”似乎已经成了南城难以抹去的阴影。尽管人们对这里有种种偏见，却并不影响南城的平均房价在2006年上涨37%，这好像会让人觉得不可思议。

在西南三环和四环之间，万年花城的售楼处，售楼小姐田柠告诉记者：“我们这里三期的现房只有大户型了，四期的期房有小点的户型，但是朝向全部向北，采光不好，并且每平方米的价格普遍比现房高出将近1000元。”

她说，这里现房最便宜的在每平方米7550元，总面积120平方米的房子，算下来，首付至少要28万元，按30年还贷，月供近4000元。就在当天晚上，田柠打电话问记者：“您还要那套房子吗？我们的房价再过两天就要统一调高300元（每平方米）。”就是这片周围仍旧被众多破旧平房包围着的楼盘，价格上涨周期都超不过一周。

记者在采访中遇到的一位看房者刘建斌对记者抱怨说：“我和女友已经恋爱8年了，到现在还没结婚，就是因为没房子，这次女朋友说了，要是再不买房就和我分手。也不能怪她，我们在北京的这些年，光搬家也有十几次了。我都30好几的人了，要是因为房子把老婆逼走，以后还上哪找去。”他使劲抽完最后一口烟，把烟蒂使劲在烟灰缸里摁拧下去，愤愤地说：“北京快变成当代圆明园了，有钱人进来，没钱人被逼走，北京都要变成金钱、富人、豪宅的集中圈了。”

富人竞购二环内旧城新房

具有讽刺意味的是，北京的交通环线在承载交通功能的同时，又有了新的象征――划分财富和地位圈。

“一环外二环内的房价最高，最有钱的人才有能力购买；二环外三环内的房价也高，有钱人买房竞争最激烈；三环外四环内的房子价格高、档次高、户型大，普通市民看得上，买不起，即使买得起也住不起；四环以外是‘小资’阶层的首选，大量‘穷人’只能是穷竞争。”为买房已经在北京城奔走了半年多的李建国这样总结自己的看房心得。

他说：“现在像我这样过小日子的家庭再去考虑三环以内的房子简直就是‘睁眼瞎’。我也算是老北京人了，原来想怎么着也得把房子买在三环以内，好歹也对得起当年好不容易才在北京扎根的爷爷辈，现在看来是没戏了。”

在已经无新地可开发的崇文区，国瑞城和富贵苑无疑成了富人购房的竞技场，除了少数回迁楼以每平方米10000元卖给回迁户外，其余的房价最低都在每平方米13000元。

国瑞城售楼处的工作人员说，这里的住宅楼已经全部卖完，剩下的都是商务楼。这里买房还有一个条件，就是必须一次性付款。除了真正的有钱人，恐怕普通购房者均难以一次性付清房款。

经纪人李文告诉记者：“这里的业主好多都不是只有一套房子，买房子是用来投资，不是用来居住，买下来先租出去，时机一成熟就卖掉。”

2007年，普通人买房将更难

中国社会科学院的权威房产专家尹中立对记者说：“在‘国八条’和‘国六条’出台后，2006年北京的房价涨幅这么大，我和我的同事们都感到很意外。房产市场太复杂了，今后的走向我不敢妄加评论，应该加强调查。”

权威房产专家尚且不能准确把握如今北京房市的脉搏，更何况是一般的市民！由此也可看出一般市民在购房决策中的难度之大。

买不起房子的人面临着资金的困难，买得起远郊房子的人面临着生活的尴尬。除此之外，北京城区即将面临的是土地的全面告罄，到时即使有钱，恐怕在市区也是一房难求。

2006年11月30日，北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2006年第四季度和2007年第一季度，即将入市的37块土地中，住宅用地有23块，但是，住宅用地大多数位于远郊区县，位于城八区的主要为商业用地。 北京未来4个月的土地供应中，含住宅性质的用地，位于朝阳区和海淀区的各有4块，丰台区有1块，其余则都在远郊区县。东城、西城、宣武、崇文4个内城区未来供地为零。 从供地面积计算，城八区未来入市的住宅土地面积为122.8万平方米，仅占全部供应面积的1/4。

2007年1月1日，对新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍的政策开始实施，尽管国土资源部和建设部一再强调不会对房价再度上涨起催化作用，但是，坊间许多热切关注房市的人士却普遍认为该政策的实施仍将推动房价的“曲线上涨”。

此外，在中央和北京市政府对房产市场进行的密集调控下，截止到2006年10月份，国家统计局的统计数据显示，北京新建商品房价格仍以10.7%的同比涨幅，位列全国70个大中城市房价涨幅之首，市民的不信任感和对房产商的抵触情绪随着房价的上涨而不断上升，也将对政府实施进一步的调控政策产生不利影响。

去年8月，国务院将北京定位为政治文化中心，而不再是经济中心。近期，北京市市长王歧山也在多个公共场合提到，要在政治中心和文化中心的基础上，把北京建成宜居城市，而不谈经济中心。由此不难看出，北京市政府已经意识到了居住环境对这个首善之区长远发展的重要性。但是，从目前的整体态势看，北京要成为宜居城市，仍是“路漫漫其修远”。