建筑物墙体裂缝及外墙渗漏原因及防治措施探讨

摘要：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题，这是建筑工程中存在的一种质量通病。轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。外墙渗漏现象的出现给广大人民群众的生活带来了很大的麻烦，也极大地影响着居民的生活质量。本文就建筑物外墙渗漏的原因进行了分析和论述，并提出了相应的防治办法。

关键词：墙体裂缝；外墙渗漏；产生原因；防治措施；

中图分类号：TV697.3+2文献标识码： A 文章编号：

1.前言

近年来，建筑业飞速发展，高层建筑拔地而起，墙体主体结构、装饰装修作法及施工用建筑材料均发生了重大变化，建筑物外立面显得更加漂亮。但同时还有令建设、施工、业主方烦恼的不足之处，它就是外墙渗漏。一旦外墙渗漏造成业主的室内装修面发黄、发黑、生霉，既给业主造成了很大的损失，也添加了业主方和建设方不必要的纠纷。房屋外墙渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，也会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。随着建筑市场的日益规范，新材料、新工艺的不断推广和应用，工程质量在一定程度上有了稳步的提高。现对外墙渗漏问题和防治措施作浅析。

2.墙体裂缝的分类及产生原因墙体裂缝主要分为斜裂缝和水平裂缝以及顶层墙身常出现“八”字缝。

斜裂缝常常出现在纵墙的两端，大多数斜裂缝往往会从窗口向两个对角之间沉降较大的方向倾斜，并且从下往上发展。斜裂缝产生的原因主要是地基不均匀导致墙体下沉变形，墙体承受着更大的剪切力。再加上结构钢度质量差，施工的质量以及材料强度不符合标准，从而使得砌体受到主拉应力的影响，导致出现斜裂缝。

水平裂缝一般会成对地出现在窗间墙的上下两个对角处，沉降大的一头裂缝出现在下面，沉降小的一头裂缝出现在上面。水平裂缝产生的原因主要有：

（1）地基出现不均匀和变形现象，或者未处理好沉降缝；

（2）某沉降单元的上部受到巨大阻力，导致窗间墙需要承受较大的水平剪力，以致于出现裂缝。这样的裂缝通常具有上宽下窄的特点；

（3）竖向裂缝一般出现在纵墙的顶层位置，也可出现在底层的窗台墙上。这是因为墙体两端的沉降值变大，而中间的沉降数值变小，使得墙体的窗台中间产生拉力，从而导致竖向裂缝的产生。顶层墙身常出现“八”字缝。裂缝呈对称形从两端至中间升高，常常是两端宽度小，中间宽度大。顶层墙身的“八”字缝产生原因主要是：砼和砖砌体两种原料的膨胀系数存在着差异，随着温度的变化，这种差异就会导致纵墙不能自由伸缩，从而出现这种裂缝。此外，裂缝也可能是地基不均匀所致。

3.外墙渗漏的原因外墙渗漏有不同的部位，也有多方面的原因。

（1）钢筋混凝土框架填充墙的渗漏： 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接触部位，顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同导致。在相同的温度下，由于混凝土和砖砌体的变形值不同，在接壤部位就会产生裂缝，在风压作用下雨水就会沿裂缝会渗入屋内。（2）外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏：这种外墙渗漏发生的主要原因是抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，导致砂浆的孔隙率增大。这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。此外，砌体质量差也会引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等问题产生。

（3）外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏：外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位显示，外墙雨水是从窗框与外墙抹灰层之间的裂缝渗入室内的。

（4）给排水管道安装引起的渗漏：施工人员在进行UPVC安装时，通常只重视管道连接处的密封性、安装后的牢固性和外观的整体效果等，而对穿越外墙进入室内的管道和穿墙部位处的洞口修补不够重视，因而容易引起渗漏。

4.墙体裂缝的防治措施 墙体裂缝是由多方面原因造成，地基不均匀沉降是产生墙体裂缝的主要原因之一。防治墙体裂缝应从以下方面着手：（1）从地质报告入手，确保其真实性和可靠性。地质勘探报告的真实性对多层住宅楼的沉降量发生大小关系很大。出据的报告关于工程所处的地质条件、地下水位和土工试验等情况一定要准确，不允许有半点虚假。（2）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须对基础最终沉降量和偏心距离进行验算。在建筑物体形复杂、纵向刚度较差时，软土地区基础的最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15％以内。

（3）从加强施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量。

此外，还可以采用以下的建筑措施防治墙体裂缝。建筑方面，多层住宅的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。因而，从结构方面来讲，应控制建筑物的长高比。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。经验表明，建筑物的长高比控制在2.5~3之间，可减少建筑物的相对弯曲，不易出现裂缝

5.外墙渗漏的防治措施（1）完善外墙防水设计图纸。现在工程设计图纸中很少有关于外墙防水设计方面的内容，这是房屋建设工程中一直忽视的问题，也给施工单位带来了很大的困难。因此相关单位要提高这方面的意识，不断地完善外墙防水设计的图纸。

（2）严把外墙施工质量关。通常会采用混合砂浆对外墙砌体进行砌筑，在砌砖前要在前一天把砖浇湿，以保证砖的含水量。通常砖的含水量要达到20%才算合格

（3）通常会采取松散的材料或者化学泡沫剂对铝合金、塑钢窗框的周围进行封闭式的填充，以确保密封胶的粘结性和密封性。

（4）做好外墙细部的防渗处理工作，避免细微环节出现质量问题。

6.结语

近年来随着居民住宅规模的壮大，数量的增多，房屋外墙的墙体出现裂缝以及渗漏的现象已经成为司空见惯的问题，这也成为了房屋建筑行业普遍关注的重要问题之一。建筑的工程质量离不开各个部门的共同努力，只有这样才能从根本上解决墙体裂缝的问题，改观外墙渗漏的现象，也只有充分地了解和掌握了外墙渗漏的原因，才能采取有效的措施解决好渗漏问题，从而保证房屋建筑的正常使用。

参考文献

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