浅谈小户型住宅的需求人群与设计方法

【摘要】：从中青年客户、老年客户到单身客户，不同人群对小户型住宅设计有这不同的需求，本文根据不同人群的设计需求，提出了相应的建筑设计方法。

【关键词】：小户型、需求人群、设计方法

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

“国六条”出台之后，九十平方米以下的小户型设计一时成为住宅开发市场的关注热点。住宅作为一种商品，在开发和设计时首先要满足消费者的需求。成功的楼盘开发，即是在策划的前期阶段就找准了市场的切入点，这样定位和设计出来的户型才能有良好的销路。因此，现阶段开发小户型住宅的第一步工作，就是要找准九十平米以下小户型住宅的核心客户群，并分析和了解他们的居住需求。

一、中青年客户

经过大量的市场调研我们发现，在购买小户型的客户群中，比重最大是中青年客户群，即年龄在25岁—50岁之间的人群。这个年龄段的人群中，大部分都已拥有较为稳固的家庭组成和较为稳定的收入，他们有独立居住的需要，也有购买住房的能力，自然而然就成为了住宅市场的购买主力军。

我们以购买住宅的家庭，将中青年客户群划分为三个组成部分：丁克型家庭、成熟型家庭、扩展型家庭。

1.1丁克型家庭

丁克型家庭的主要成员为年龄在25—35岁之间的年轻夫妇，双方多为公司或企业的白领阶层，有较为稳定的收入。由于没有孩子，他们对于小区内的幼儿园、学校等教育设施没有什么要求；对购物、医院等设施完备与否，也并不十分在意；但对小区的自然环境较重视，喜欢浪漫的园林风景；他们对户型的需求集中体现为：喜欢独立式的门厅（随年龄增加亦开始接受开敞式），有在门口放置镜子和体育用品的需求。对起居室面宽的要求不高，多喜欢在起居室窗台上摆放花卉盆景，墙面上再挂个电视，不追求豪华型、大屏幕。年轻夫妇尤其是新婚夫妇在主卧的滞留时间很长，经常在卧室里看电视、上网，并且需要面积较大的主卧（可以摆放足够长度的衣柜以储藏衣物）。

除周末以外很少在家中做饭，对厨房的大小并不挑剔，喜欢开敞式的厨房或以透明玻璃分隔的封闭式厨房。对餐具柜需求很小，对吃饭的环境较为放松，可以在厨房、餐厅、起居室等各个空间吃饭，吃饭时还喜欢看电视。但对饮水机、电冰箱等很重视，喜欢从饮水机里取水，从电冰箱里拿出水果、快餐食品。

1.2成熟型家庭

成熟型家庭的主要成员为年龄在30—40岁的中青年夫妇，有1个小孩，夫妇双方均有稳定的工作和收入。为了小孩或家务也会邀请夫妇某一方的父母或保姆阶段性的同住。

由于与孩子在一起的活动成为家庭生活的主要内容，在户型选择方面，他们比较注重主要空间的开敞性和通透性，而对房间私密性的要求下降。他们喜欢面积较大的起居室，一来为家庭活动、孩子玩耍提供宽敞的场所，二来与其现有社会地位相称。为照顾小孩，在家中做饭较多。出于清洁考虑，他们喜欢封闭式或有玻璃隔断的厨房。节假日多留在家中与家人团聚，做饭菜较多，因此对厨房操作台面的长度有要求，对餐具柜等收纳性家具的需求变得强烈。全家都在餐厅吃饭，因此希望餐厅宽敞明亮，有利于家庭成员交流感情营造气氛。

主卧不需要太大的衣柜，但对衣装间有强烈需求。一般将较大的次卧布置为小孩房，较小的作为书房、老人暂住房或客房。喜欢书房与主卧的距离稍远，以便工作时不干扰家人。

1.3扩展型家庭

扩展家庭是指两代以上的家庭成员在一起居住的结构较为复杂的家庭形式。三代人居住在一起的家庭中，多以中年夫妇为家庭的主干，他们收入稳定，思想成熟，既有年老的父母，又有尚未成年的子女，生活负担较重。在这样的家庭中，住户更注重享受家人相聚的天伦之乐，整个家庭的活动大部分会围绕孩子，孩子成为了家庭的中心。

由于有老人在家照顾孩子，住户的家庭生活节奏相对稳定而规律，家庭成员一般都在家中吃饭，但场所并不限于餐厅。虽然多数有孩子的家庭不希望在吃饭时看电视，但是三代之家的家庭中还是有很多在起居室进餐的。有些家庭中的老人为了方便起见，当家中的其他成员不在家共同用餐的时候，喜欢在厨房简单用餐。在暂无小孩的夫妇和某一方父母同住的家庭中，住户比较希望将老人的卧室与自己的主卧区分开设置，并希望各自有独立就近的卫生间；当老人年龄较大时，两代人更希望卧室分设，使生活既能相互照顾，又互不打扰。

二、老年客户

我国是世界上人口趋向老龄化的国家之一，因为国家人口基数大，我国老龄人口的比例更是不断增加，老年客户群也将成为我国小户型住宅市场的潜在客户群之一。我国老龄化现象不同于先进发达国家，他们是先发展而后老龄化，而我国老龄化是先于国民经济的发展。

老年住宅的使用主体为老年人，因此应树立以老年人为核心的设计指导思想。其住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好和生活等行为特征，创造使老年人能健康、安全、方便、舒适、灵活的居住空间。以下总结了老年人生理和心理活动行为特点以及生活习惯，对于居住空间设计的影响。由于老年人在生理、心理上的一些特点，使得其对于住宅的需求也有别于中青年客户群，针对这个客户群首先进行几方面了解。

老年人辨别外界物体的大小、远近、明暗、颜色的能力下降，视觉容易受到无关刺激的干扰。老人的卧房应尽量安排在朝阳的房间；室内房间包括厨房、卫生间应尽量达到自然采光；楼梯设地灯，形成无阴影的均匀照明；选择家具时，色彩不宜用过于沉闷、冷静的色彩，如灰、蓝、黑等，易产生抑郁的气氛；也不宜采用过于明艳活泼的色彩，易使人躁动不安。触觉皮肤触觉对温度、疼痛刺激的体验辨别能力下降。对温度变化适应性差，怕寒。地面饰面材料应具有防滑的材料，切忌用光滑瓷砖，而且缝隙应平整，卧室采用质地较软保暖性好的材料为宜；减少浴室内外的温差。

据资料显示和调查了解，老年人对户型的选择往往偏向于选择中小户型，中低层的住宅。选择两室一厅的比重最高，为50.52％，选择三室一厅的占34.31％，选择三室两厅的占10.99％，选择一室一厅的只占4.18％。这主要是由于小户型布局紧凑，减少了老年人在不同空间内移动的距离。同时，小户型使老年人心理上感觉更为安全和温馨，遇到意外发生，求救信息可以快速及时的传达位于其他房间的护理人员。

老年人住宅设计要从老人的安全、舒适、方便的角度出发。老年人由于生理老化，腿、脚等肢体动作逐渐变得不灵活，从户型平面设计上来说，一方面房间之间距离应尽量缩小，以减少老年人移动距离，另一方面各个房间应当具有一定的“回游性”——即两种途径到达，以保证老人在房间内突遇意外时看护人员能够及时到达给予救助。在厕所和浴室应设置必要的辅助设施，房间门最好是推拉式。

老年人的健康卫生状况最为重要，所以在住宅设计中要注意使老人的居室、卫生间、浴室、厨房容易清扫，并尽量设计有对外开窗，以保证通风换气。老年人在室内的时间长，所以居室要考虑设计有良好的朝向、通风、采光条件。

三、单身客户

单身客户包括孤儿、父母不在身边的学生、高校毕业生、离异无子女人士、鳏寡独居老人等。这些人群主要是居住人口少，居住时间具备不确定性，或购房或租房。在住宅的户型设计上，要打破传统的几室一厅形式，探索适应不同居住要求的新颖户型。如面向老年人，设计能够适应老年人独立生活的住宅；面向单身或无子女夫妇的小户型住宅，设计适应在家办公的居室等。

总的来说，各类型家庭对于住宅的实际使用需求千差万别，在此我们仅是将这几类家庭的一些需求共同点加以简单提炼和概括。而在实际工作中，进行住宅的开发和设计时还要结合当地具体情况进行分析，详细调查目标客户群的使用需求，这样才能设计出真正好用的小户型住宅。