浅谈建筑工程项目经济评价方法

摘 要：建筑工程项目经济评价主要十分重要的意义，该文主要分析了建筑工程项目的经济评价方法，供同行人员参考借鉴。

关键词：工程项目；经济评价；

建筑工程按使用性质来说包括生产性建筑和民用建筑两大类，生产性建筑又分为工业建筑，农业建筑等：依据经济学概念则可分为商品性建筑和消费性建筑。对建筑工程项目进行经济评价分析，涉及工程的设计，施工等各个阶段，是一个长期的系统的过程，是不容忽视的工程考核指标。

一、建筑工程项目经济评价意义概述

未来的市场是具有高度不确定性的，这是由客观事物动态多变的特点以及人类观察事物的局限性所决定的。为了迎合多变的不可预期的市场，必须具有高度的灵活性，对可能的风险进行分析，对项目经济进行评价，从而保证预测的准确性以及投资的可靠性。由于建筑工程项目具有建设周期长，资金投入大，影响因素多等特点，其工程实施过程极易受到周围事物的影响，具有高度的不确定性，不可预见性，投资风险大，因此为了保证投资的安全可靠性必须进行建筑工程项目经济评价分析。

建筑工程项目的评价方法可以从狭义和广义两个方面论述。狭义地说。经济评价方法有两类：①对利益和费用加以比较，计算内部收益率、净现值、利益费用差及利益费用比率等。②因利益较难计算，所以只计算费用而选择最低费用方案。广义地说，评价方法分为三种：①在部分价格调整的基础上按照传统的经济价格进行评价；②以资源的最有效利用为重点进行全面的价格调整，按照得出的计算价格或效率价格进行评价；③把积累和收入分配的问题加以考虑，按照动态的社会价格进行评价。

二、建筑工程项目经济评价方法分析

（一）设计阶段经济评价

建筑工程设计必须以经济性和质量可行性为前提，利用合理的建筑施工技术，以最少的投资取得最好的质量和最大的经济效益。换句话说，在同样的劳动强度下，获得最佳的效果，重要的是，设计过程是建筑技术和经济性的统一。设计阶段影响建筑工程项目经济评价的因子大概有三部分：其一是切断外界关联，实行自我管理，对于设计上的漏洞问题，实行自我修补，工程三超现象严重；其二是在设计过程中，只是追求刻意的奢华或奇特，忽视的审美原则和经济原则：其三是设计过程中，设计人员往往欠缺技术经济的考虑，或者是只技术，未经济性考虑。很多建设单位往往在设计过程中，充分考虑技术的可行性，而忽视了经济性的考虑。在建筑工程设计过程中，必须把握技术和经济性原则，充分结合两者间互相制约的因素，合理分析比较，得出两者最有比例关系，才能充分体现设计过程中的经济技术性。

在设计阶段的经济评价中，常常用到贴现法和利益费用的比较法。所谓贴现法，即建筑工程设计过程中，充分考虑到项目寿命期间的各种费用，按照相关比例进行进行贴现，将其价值化，然后以价值化的数量进行对比。建筑工程的各种费用一般产生于5~10年的时间中，在设计过程中，必须充分考虑这5~10年中的各种利益和费用，进行经济合理评价，确定投资回报比。贴现法的优势是充分量化费用，以价值化手段来合理比较投资回报比，是当前的经济评价中最为广泛的方法之一。所谓利益费用的比较法，即在设计阶段中，计算能够取得相关利益的建筑工程量，然后通过预算来得到工程费用量，从而比较两者间的差别。这种方法一般只用于投资方，其最大的优势是直接获得利益和费用的差值，直观地体现投资回报比。

（二）施工阶段项目经济评价

建筑工程施工阶段的经济评价是工程项目的具体经济实施，是验证设计阶段的经济评价最有利的手段。在工程施工阶段，必须从相关技术经济施工方案中选择最为有利可行的施工方案，从技术和经济两方面来衡量施工的效果。施工阶段施工方案的合理经济评价，最大程度上取决于施工完成情况以及施工质量的好坏，施工方案实施理想，能保证施工任务的顺利进行，反而言之，会给整个建筑项目带来相关损失。建筑工程施工阶段在进行相关经济评价时，必须包含两方面的工作，一是施工方案的评价，另一个是采用新结构新材料方面的评价。毋庸置疑，施工方案是建筑工程施工组织设计的重点，是施工中对经济性最有影响的因素。施工方案技术经济评价的主要内容有：

1.施工工艺方案的评价。施工工艺方案，是指部分(分项)工程和工种的施工方案，如主体结构工程、基础工程、安装工程、装饰工程、大体积混凝土浇注、混凝土运动等方案。在施工中采用新工艺、新技术问题，实际上也属于工艺方案问题。

2.施工组织方案的评价。施工组织方案是指单位工程以及包括若干个工程的建筑群体的施工组织方法，如流水施工、水平流水立体交叉作业等组织方法。施工组织方案包括施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分都工程施工组织设计。

3.采用新结构、新材料的经济评价。采用新结构、新材料能有利于缩短施工工期，加快施工的机械化、装配化、工厂化，从而加快了施工速度。同时也有利于减轻施工劳动强度，改善施工作业条件，提高机械化程度。对于新材料、新结构的评价我们主要是考察工程造价，主要材料的消耗量．施工工期以及一次性投资额等方面来考察。

（三）风险概率评价

一般通过对大量已完成的类似项目的数据进行分析和整理，采用专家调查的方法来确定各风险变量可能发生的状态及相应的概率。根据需要调查问题的性质组成专家组。专家组成员由熟悉该变量现状和发展趋势的专家、有经验的工作人员组成。调查某一变量可能出现的状态或状态范围和相应的概率，由每个专家独立用书面形式反映出来。整理专家组成员的意见，计算专家意见的期望值和意见分歧情况，反馈给专家组。专家组讨论并分析意见分歧的原因。由专家组重新填写变量可能出现的状态和相应的概率，如此重复进行1~2次，直至专家意见分歧程度低于要求值为止。最后通过计算确定每一变量可能出现的状态及其相应概率。

三、结束语

建筑工程项目的经济评价作为工程项目的重要经济指标，意义非常重要。必须严格按照项目经济评价的基本方法，无论从设计阶段还是施工阶段，把握各个阶段中的经济评价指标，认识经济风险，才能使得建筑工程达到最大效益。