房产税醒了

最近一段时间，一直在关注微博网友热议“三代房奴”的话题：说是从本世纪初开始到2 0 03年前后，我国迎来第一波房贷高潮，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多。如今10年即将过去，以“70后”为主的“首代房奴”即将“翻身得解放”，因此他们最幸福。而“80后”正在被高房价困扰在水深火热之中，最悲惨，“9 0后”则认为生活乐趣才是王道，最潇洒。

大家都明白，这不过是“房奴”们无奈的调侃罢了。只要是“房奴”，每天都要想着如何还清贷款，手里有点积蓄还没暖热，就要送去银行，何来“最幸福”、“最潇洒”之说？

这不，各个年龄段的“房奴”们在辛苦凑了首付、时常想着贷款后，换来了70年产权的房子，但还没睡个安稳，房产税醒了。

超过40平米就征税？6成网友不赞成

王大爷最近很郁闷。

家住宁波市中心西侧南门街道郎官社区的王大爷在老伴去世以后，自己独居一套70平方米老房子，每个月退休工资20 0 0多元，刚能维持生活。在听说了一则新闻之后，王大爷惊恐的表示，难道还要我们这些老人卖掉房子，再去买小的？

究竟是什么新闻，使本该颐养天年的王大爷突然产生这样的疑惑呢？

原来，在2 012年11月2 8日，中国社会科学院了一份报告，提出应对城镇居民家庭人均用房超过4 0 平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节的差异化房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

如果这条建议真的得以实施，就意味着只要是人均超过4 0平米的城镇住房，不管是你以前买的，还是正在买的，或者空置的，每年都得交房产税了。然而调查显示，6 成网友认为这条建议不合理。也有网友调侃，以后买房干脆就单独买一个主卧，然后再买一个客卧、一个客厅、一个卫生间、一个厨房，面积倒是都在4 0平米以下，各自一个房产证，这样一来，就不用缴房产税了。

财政部发声房产税或将全国推行

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前，国际上征收房产税的途径大致有三种：一是根据房地产面积征收，如德国、智利；二是根据房地产市场价格征收，如日本、加拿大；三是根据房地产租金额征收，如中国香港、印度、澳大利亚等。而中国目前还没有在全国推行，也就没有统一的标准。

其实早在1986年9月15日，国务院就正式了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。2010年7月2 2日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2 011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154 . 83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

近期，财政部部长谢旭人表示，将统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，并认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。与此同时，全国各地多个省市也纷纷表示，将做好征收房产税工作的准备，这也意味着我国全面推行房产税的时候到了。

上海、重庆已开征更多的是造成心理影响

实早在2011年1月28日，中国的两个直辖市重庆和上海，就正式启动了对个人住房征收房产税的改革试点工作。目前，重庆房产税征收金额已经超过9000万元，上海也认定约5万套住房需要缴纳房产税。

记者查阅了重庆市房产税征收细则，发现普通房屋的税率统一为0 . 5%，高档住房和别墅则按照房屋成交价的不同而不同：其中成交价在150 0 0元/平方米以下的，税率为0 . 5%；在15 0 0 0元到2 0 0 0 0元之间的，税率为1. 0%；成交价在2 0 0 0 0元以上的，税率则为1. 2%。每年房产税额的计算方式为：房屋均价*应缴税的房屋面积*税率。

按此计算，如果在已有住房的基础上，又在重庆城九区购买了第二套面积为10 0平米、房价为150 0 0元/平米的住房，其年缴纳税额为15000*0.5%*100=7500元；再按照目前房屋70年的产权计算，一共要缴纳7500*70=525000元。

而上海市的房产税征收细则规定，征收对象为全上海市非上海籍居民在上海新购住房，以及全上海市的上海籍家庭新购的第二套及以上住房。税率则统一标准，房屋成交价在45000元/平米以下的，税率为0 .4%；成交价在4 50 00元以上的，税率为0 . 6%。每年税额计算按照（所有房屋面积-60*人数）*成交均价*税率来计算，（所有房屋面积-60*人数）小于零则免征。

这也就意味着，如果外地户籍的三口之家在上海，只要所有购买的新房面积在180平米以下，（所有房屋面积- 60*人数）小于零，就不必缴纳房产税了。

记者了解到，在上海认定应缴房产税的5万套住房中，去年认定2万余套，今年约3万套，其中90%适用0.4%的税率。来自上海市财政局的数据显示，2011年上海市地方财政收入3429.8亿元，其中房产税达22. 1亿元。有媒体称，假若按2011年房产税征收金额计算，今年的房产税收入大约在60亿元以内。

然而，从试点了近两年的重庆与上海房产税征收情况来看，试点的房产税力度并没有起到影响房地产市场的预期目的，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的。房产专家称，无论是购房者还是租房者，只要一提起房产税就会觉得恐慌，因此房产税的影响在试点范围内更多体现在了心理影响上。原本想要抑制的住宅持有者，并没有受到过多的影响，而房价上涨的脚步，亦未曾因房产税而有所停歇。以重庆为例，2012年房产税缴纳的应税单价，由2011年的9941元/平米涨到了12152元/平米。

或导致房租上涨

相信不少人都在担心房产税的实施，将导致房租上涨。中国民间房地产机构全经联研究院副院长陈宝存认为，现在的市场趋势是像北京这样的城市，每年有6 0万到10 0万人口引入，现在城市化进程虽然完成了51.27%，但是其中的流动人口还有2.3亿。这些流动人口中租房人群占1.7个亿，这1.7个亿就是市场上租赁房屋的主体，房主会轻轻松松地把税转到房租里去，这太容易了。所以说，最终承担这个房产税的就是租房的人群。

而数据显示，即便还没有推出房产税，从年初至今，北京租房均价就涨了21.88%。对此，不少北京网友表示“房租已经涨好几百了，要是房产税一收，房东肯定会转嫁给我们租客，房租又得涨了。”

按揭购房者将面临双重压力

本来，“房奴”二字的含义，是说每月支付按揭贷款的购房者要用10年或者更长的时间，为房子还债，这本身就是一项很重的负担。如果再加上房产税，按揭购房者的压力就更大了。

不过业内人士认为，目前房产税的全面征收还有很多困难。首先，作为财政体制改革，对中国整体国民经济的影响，还要深入分析，尤其是在目前不确定性因素较多，国内民生矛盾也比较突出的情况下，该政策对经济的制约作用是需要谨慎考虑的。其次，房产税的征收成本太高，征收对象统计、房产评估价值较难，征收的许多技术工作准备尚不充分。不然，房产税也不会在经过多年讨论之后，目前也只有上海和重庆两个试点而已。