关于中国老人居住建筑的思考

摘要：基于中国人口老年化的趋势，以建筑设计的角度，探讨如何为老年人创造出安全、优美、舒适的物质家园和自主、自立、自尊的精神家园。

关键词：人口老年化老人居住建筑发展前景建筑设计原则

中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：

一、人口老年化的趋势、问题及老人居住建筑的概念

建国以来，我国的人口年龄结构发生了很大的变化。目前我国60岁以上老年人口数已经达到1.3亿，占全国总人口的10%以上。2010～2040年将是中国人口老龄化速度最快的时期，据估计这一阶段老年人口比重平均每10年提高3.99%，预计到21世纪中期，我国老年人口数量将超过4亿，占全国总人口的28%，每四个人中就有一位是老年人。

老年人口比例的逐渐上升和社会人口流动性的加强，使得三代人共同生活的家庭渐渐成为过去。同时随着社会安全福利和个人养老金的增多，更多的老年人要独自生活，因此要求有独立的住房设施。

老年人居住建筑是指老年人长期生活之地，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分。通常是为老年人提供安度晚景，颐养天年的场所。

二、国外对老年建筑的尝试

欧美发达国家19世纪就陆续进入了老龄社会，法国更是早在1851年就成为世界上第一个老龄化国家。所以，在这些国家中，对相关问题的探索也陆续开展了许多年。

美国在20世纪后半叶，老年化问题就显露出来，经过几十年的发展探索，如今美国老人住宅大体分为8种：即1.有管理的公共住宅2.老年人公寓3.退休者住宅4.集合式护理公寓5.老年之家6.间歇照理，护理式家庭7.二十四小时熟练护理设施8.老年医院。每一种的建造标准、服务水平和护理方式都不尽相同，适应各种不同需求人群。

面对我国即将进入老龄社会的严峻现实，我们应当借鉴国外的经验和教训，制定符合我国国情的老龄住宅政策，使这方面工作有章可循，使我国的老年住宅达到21世纪康居住宅的居住标准。

三、结合中国国情，探讨老人建筑的发展前景

计划生育政策贯彻相对到位，独生子女所占比例逐年增加，如果夫妻都是独生子女，则要共同赡养四位老人，年轻人有财力而无精力，负担较重；加之青年人的新思想、新观念与老年人传统的行为方式形成反差，居家养老模式影响家庭和睦进而影响到社会的稳定。

近年来，经济条件改善，政府补贴增加，社会福利和个人养老金增多，加之现代人思想已越来越开通，到养老院就是被子女抛弃的落后认识不再占主流。社会高速持续发展和现代化进程，促使社会集中养老，享受社会化服务成为大势所趋，是生产力和社会发展的必然，老年住宅的产生是细分消费市场的结果。可见发展前景光明。

四、老年人特征及老人建筑设计原则

进入老年后，人的生活结构发生了重大转折，在生理、心理和社会等方面都发生着巨大的变化。

从生理学角度研究发现，人进入老年后，身体各项机能退化，主要表现是：身体较虚弱，行动迟缓，体力下降，认知能力降低，视觉、听觉、触觉、味觉、及嗅觉也会迟钝。

而从心理学出发，老人一般都较敏感，心理承受能力相对较差，容易产生孤独、忧郁、厌世和被抛弃的消极心理。

这就要求老年人的住宅设计应从方便和经济角度出发，从老年学、社会学、心理学、美学和医学等新角度来研究和设计老年人的居住区环境，在规划设计上为老年人提供恰当的生活条件，满足老年人在生理、心理和社会方面的种种特殊需要，以充实他们的生活内容，提高生命质量。

五、总平、室外环境及建筑设计要点

老年人居住建筑设计需要从目的性、方案及实际设施上考虑到老年人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们早先生活方式的连续性。最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。因此设计时要注意以下要点：

(1)住宅区的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。

(2)老人一般都喜欢宁静，怕吵，尤其是儿童的吵闹，因此设计时要考虑优化布局，处理好与其他设施或建筑物的关系，使居室远理噪声源。

(3)从方便和经济角度出发，应按低密度、低容积率进行平面展开，功能区布局合理，建筑形式基本采用围合庭院组团式设计，体现邻里亲情。

(4)整体规划中，还应考虑有机地布置公园、广场、散步道等室外公共空间利于老人开展体育活动，方便生活。

(5)适当布置绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品。在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅、灯具等，可为老年人提供一个具有私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所。

(6)建筑造型应富有生活气息，不应看上去像在社会福利机构。

(7)尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。一般在设计中可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。

(8)室内外各种无障碍设计必须严格执行，措施到位。

(9)建筑层数以不超过三层为宜，最好设置慢速电梯，保证轮椅及急救担架进出方便，梯门采用慢关闭。楼梯坡度要平缓、踏高、踏宽要符合要求。

(10)出入口，门厅、走廊、过道、居室、厨房、卫生间等尺度均需适当放大，保证老人活动需要尺寸和协助老人时所需的空间。

(11)老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯。

(12)老年人在室内的时间长，所以特别要考虑到日照、通风、采光和换气，要保持老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫的方便条件。

六、老年建筑对室内设计的要求

室内环境设计也有举足轻重的作用，从细节关爱老人群体，创造出宽敞明亮、色调温馨、居住舒适的亲切环境。使老人乐于停留其中，并感受到生活的情趣，使老人的晚年生活不会一味的暮气沉沉。设计时要注意以下几点(1)老人身高会缩短，有时高达6～7cm，因此，开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。

(2)老人容易摔倒，地面和浴池底都应防滑，浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应设扶手，改变方向和高度的地方应用明显色彩。

(3)老年人视力下降，易患各种眼疾，应提高房间照度，并抑制眩光，照度需提高2倍。

(4)老人听力降低，应提高报警响。

(5)老人体温低于常人，采暖和地区应考虑提高供暖温度。

(6)厕所宜用推拉门，不用平开门。

(7)厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操作。

(8)各种设施上的文字说明应加大，以利老人识别。

七、目前我国老年住宅市场发展情况及相关建议

随着我国房地产市场的发展，楼盘之间的竞争日益激烈，导致了房地产市场的进一步细分。如北京的东方太阳城、成都的金港花苑等，并且在市场上得到了较好的反响，一经开盘销售便取得了较好的销售成绩。

目前我国老年住宅的发展刚刚起步，市场前景光明。正确认识市场需求，推动政府制定完善的老年住宅发展和规划。

另外，目前我国中低收入老年人住房的需求量巨大，应大力兴建和发展广大中低收入者老年公寓，适量发展高收入者的老年公寓住宅，利国利民。老年公寓的建设规模、档次以及价位的高低，都要从我国的经济发展和人民生活水平的实际情况出发，而不是盲目追求大规模、高档次。

八、小结

总之，随着我国人口的老龄化，人们生活水平的提高和观念的转变，老年住宅的需求日益广阔，发展潜力巨大。但是它的持续、健康发展需要观念的转变，政府和社会的大力支持，法律法规的建立和完善。作为设计人员，则要加强学习，精心设计，以人为本，于细微之处见深情，设计出好的作品，为老年人创造出安全、优美、舒适的物质家园和自主、自立、自尊的精神家园。