高层建筑外墙防渗漏技术探讨

社会经济的发展推动高层建筑行业的进步，然而，高层建筑施工中存在一些解决的问题，比如高层建筑外墙渗漏就是高层建筑质量通病。外墙防渗漏技术是控制这一质量问题的主要措施。本文的主要内容是简述导致高层建筑外墙渗漏的因素，并探讨高层建筑外墙防渗漏技术，旨在有效处理高层建筑外墙渗漏问题，提高建筑施工质量。

随着我国建筑行业的日益扩大发展，建筑工程的质量问题引起社会的关注与重视。其中，外墙渗漏是存在我国高层建筑中一个较为常见的问题，外墙的渗漏一方面会降低建筑使用年限，再者会影响建筑美观，同时外墙渗漏的维修难度较大。高层建筑外墙渗漏的原因不同，渗漏的位置与成都亦不尽相同，需要采取针对性、有效性的防渗漏技术解决外墙渗漏问题。

导致高层建筑外墙渗漏的主要因素

由于建筑结构各异，外墙渗漏的易发位置也不同，渗漏原因与防治措施也不同。常见的高层建筑外墙渗漏形式有三种：水由室内向外墙渗漏、水由室外向室内渗漏、下雨后雨水积在外墙表面。三种形式的外墙渗漏影响建筑物美观，其中，室外向室内渗水会影响建筑的使用功能。下面笔者分析高层建筑外墙渗漏的主要原因，以便提出针对性渗漏控制措施。

1.外墙孔洞处理不规范

高层建筑结构施工期间，由于垂直精度难以掌握，极易影响外墙面找平抹灰位置厚度，使得大部分厚度超过标准厚度（25cm），更有甚者导致外墙面找平抹灰部分的厚度高达100cm，最终导致抹灰层的开裂，开裂位置容易发生渗漏。

2.墙体裂缝

墙体的混凝土施工完成后需要进行养护，在养护期间，仅仅进行混凝土墙浇水养护，忽略墙面的养护处理工作。尤其在炎热的夏季，墙体内部与外部的温差过大容易导致墙体裂缝。再者，对墙体本身的养护时间不足亦会导致混凝土收缩裂缝。

在进行剪力墙的混凝土浇筑操作期间，由于振捣不实，导致混凝土本身密度不达标，形成渗漏通道。

3.铝合金的安装操作不规范

在高层建筑外墙铝合金的安装期间，如果组合窗的连接管连接不规范、窗楣位置不设滴水槽、窗框安装有缝隙或者窗台不进行泛水处理等，则会引发窗框周围塞缝不严实甚至鼓起，从而形成高层建筑的墙体渗漏。

4.外墙面抹灰层发生开裂

在外墙的施工中会预留部分孔洞，特别是剪刀墙施工中需要预留孔洞用以穿拉杆。由于孔洞直径小，施工后由于大意，孔洞封堵处理不到位，埋下外墙渗漏隐患。有关调查表明，预留孔洞的不规范处理是存在于外墙为剪刀墙结构的建筑中导致渗漏的主要原因。

高层建筑外墙防渗漏技术探讨

从上文的论述中不难看出，高层建筑外墙渗漏这一质量问题是由于施工操作的不规范所导致，因此，需要提高高层建筑施工的规范性，尽可能降低外墙渗漏发生率。下面，笔者提出几点有效的高层建筑外墙渗漏技术。

1.外墙孔洞处理技术

针对外墙管道四周的孔洞施工中所预留下的孔洞，比如用于穿拉杆的混凝土剪刀墙的孔洞等，在抹灰层完成之前，应当按照规范的防水技术要求进行孔洞封堵，外墙孔洞封堵处理中应当注意以下几点：选用干硬性的砂浆，对孔洞进行2～3次封堵；封堵厚度不可低于6cm；封堵时应当将孔洞的前后端凿成锥形；当封堵处理完成后，清理孔洞周围，并用膨化水泥砂浆将其堵实。

2.墙体的浇筑与养护技

根据混凝土浇筑操作标准与流程，进行规范化的高层建筑外墙墙体施工。如果采用到墙板整体浇筑的施工技术时，首先应当浇筑墙体混凝土，在浇筑后1～2h墙体的混凝土基本沉实，其次对板的混凝土进行浇筑，避免墙体沉实裂缝的发生。值得注意的是，应当对墙体的混凝土进行持续性浇筑。

墙体的混凝土施工浇筑完成后，需要对墙体进行及时的养护，尤其是高层建筑中有抗渗需要的墙体，养护时间不可小于15天，同时，对墙体的混凝土进行浇水处理。通过对混凝土的浇水护理工作达到保持混凝土湿润状态的作用，避免墙体的混凝土凝结期间，因缺水导致墙体干裂。

3.门窗的封堵处理技术

检查确定窗框的垂直度与平整度后，才进行窗框安装施工操作，同时，注意固定墙体与门窗框的预埋件连接；墙面同窗框之间预留6mm的交接缝，交接缝需要保持整洁，接着用严密性较高的耐候胶将交接缝进行密封处理。

施工时，在窗台位置设置钢筋混凝土的现浇带，用以抵御外墙与窗台交接位置受到砌体收缩的影响而产生裂缝；窗台施工中，应当注意保持室外的高度低于室内高度2cm左右，形成顺水坡。

在铝合金窗的下档位置设立排水孔，用密封胶把窗框的阴角位置封闭，螺钉与框料连接的缝隙也需要进行密封处理，并且要保证玻璃嵌条与毛刷条的安装合理，做到固定牢固。

4.抹灰层处理技术

首先，清理基层。在抹灰之前应当去除表面污物，将其清扫整洁，将脚手架眼等预留孔洞封堵；将外墙表面有凸起的地方凿平；使用界面剂抹砂浆对其进行毛化处理；喷水护理，提高砂浆与基层的粘结性。

其次，对砌体的表面进行浇水护理，确保砌体表面足够湿润，砌体表面的含水率大概10～16%最佳。

最后，使用≥100cm的钢丝网对不同材料的连接部位进行稳固与覆盖，避免材料的膨胀系数变化导致砌体同混凝土连接处的外墙面开裂。值得注意的是，钢丝网不可紧贴结构面，应当保持3～6mm距离。

外墙抹灰施工需要分层，切忌一次完成，应该等待每层凝结后，才能够进行下一层抹灰施工。规范的抹灰层厚度为5～10cm。每一层连接部位应当错开，并留设于墙柱的中间位置。

总结

综上所述，高层建筑外墙的渗漏是一项建筑质量通病，需要认真进行外墙的防水设计，严格进行建筑施工操作，加强施工质量管理，通过科学、规范的施工工艺以及有效的施工技术操作，处理并控制高层建筑外墙渗漏问题。

（作者单位：浙江嘉兴正益集团有限责任公司）