浅析高层住宅施工与工程质量控制

摘要：本文中从高层住宅施工特点、施工技术要点及高层住宅施工质量控制三方面，进行了分析，以供参考。

关键词：高层住宅；施工特点；施工技术要点；质量控制

中图分类号：O213文献标识码： A

高层住宅施工，具有结构复杂多变，施工工作面窄等特点，加强高层住宅施工技术，直接影响工期，处于承上启下，至关大局的地位，高层住宅施工过程当中的施工技术的准确运用与否，直接关系到工程项目的整体质量，及施工进度。在施工过程中，施工单位需要结合不同工程项目的特点，采纳合理有用并且经济的施工新技术、新工艺，来确保施工工程的顺利进行。

一、高层住宅施工特点

（一）高层住宅体量大，工程量大

高层住宅由于工程量大，工程项目多，触及单位多、工种多特别是一些大型凌乱的高层住宅，往往是边方案、边准备、边施工，总、分包触及许多单位，协作关系触及许多部分这就带来了高层住宅施工方案、组织、处理、调和的难度大有必要精心施工，加强会合处理当然，由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间，进行平行流水立体交叉工作

（二）高层住宅施工周期长

高层住宅的施工周期一般都为两年时间，在施工周期减少方面，首先要减少施工周期和结构的施工工期，以及装修方面的施工工期。当高层结构体系不一样时，要根据施工现场的具体情况，选用与之相适应的施工方法，在高层建筑施工中，现浇混凝土是其最重要的施工工序，为降低主体结构施工周期及资本，施工单位有必要根据施工的需要，进行模板体系的合理选择。

（三）高空工作多

由于高层住宅的自身高度大，垂直运送工作量大高空工作要处理许多的材料、制品、机具设备和人员的垂直运送在施工全过程中，要细心做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、暂时厕所等疑问，防止物体坠落冲击事端

（四）基础埋置深度深

高层住宅为了保证其全体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12;选用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/15桩的长度不计算在埋置深度内)，起码应有一层地下室因而，一般埋深起码在地上以下5m超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上深基础施工，地基处理凌乱尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大研讨处理各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的关键之一。

二、高层住宅施工技术要点

现如今，随着高层住宅的日益增加、工程规划日益扩展和构造日趋复杂，致使施工难度不断增加，施工环节增多，同时也促进了高层住宅的施工技术不断更新。

（一）正确处理好主房与裙房的基础联系

高层住宅往往设置主楼与裙房，并需要连结在一起。主楼高裙房低，沉降不同，因此在规划与施工时，需要避免两者间发生较大的差异沉降，使其契合标准需求高层住宅常用的基础形式有:十字交叉条形基础、筏板基础、箱形基础、桩基础和复合基础为了确保基础的稳定性，避免基础滑移，高层住宅基础工程施工时，需要处理人工地基、下降地下水位、支护工程、基础混凝土浇筑以及避免基础施工影响附近修建和地下管道等疑问高层住宅的基础施工主要有降水及土方开挖、基坑的支护、基础混凝土浇筑等作业。

（二）高层住宅防渗漏技术

关于高层住宅楼外墙面渗漏，首要，要注意构造与外墙粉刷施工，操控其间不严的工序和环节，高层住宅楼外墙面施工缝通常为水平施工缝，要对浮浆、浓浆、振捣等环节进行操控，为使预留孔洞外观精确，能够先留加大的方孔，再精确定位，用防水砂浆分层嵌实;其次，高层住宅楼墙与梁板衔接处在不失掉塑性的前提下加上一层混凝土，特别是对钢筋密布处更应增加振捣次数。

除了外墙面渗漏疑问外，窗的防渗漏技术一直是困惑修建工程技术作业者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，操控要害工序的质量是要害首要，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、关闭是要害环节，需要严格操控质量高层住宅楼外窗装置结束后，应按标准需求进行全数查看及抽样进行喷淋实验其次，高层住宅楼外墙窗口选材需要能反抗规则风压值，确保窗台低于室内窗台板并设置顺水坡门窗洞口的巨细应按设汁规则校对精确门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，避免打松底层造成危险，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开最终，高层住宅楼外墙窗框装置时要首要查看其平整度和笔直度

（三）构造变换层技术

构造变换层技术即是把变换层设置在构造变换的楼层中，然后解决修建物构造与修建功能之间发生的对立高层住宅的构造通常是上部受力小，下部受力大，所以正常构造安置应该是修建物的基层刚度要大，墙要多，柱网密布，而到了上部，就逐步削减墙和柱，并把轴线的距离扩展但是，高层住宅的修建功能是与此相反的，它通常需求上部轴线安置小空间，下部轴线安置要大空间所以为了处理这个疑问，就呈现了这种构造变换层技术。现在它已被广泛用于构造、剪力墙和剪力墙构造的构造系统中。

三、高层住宅工程质量控制分析

（一）工程强度控制

1、配比的选定

高层住宅工程施工强度控制主要是控制混凝土强度，严格按照建筑施工的标准和规范，确保建筑工程整体质量和效益。在工程施工前，施工企业应根据设计要求配制不同强度等级的混凝土，并到法定试验机构进行级配试验，再根据试验数据和报告在实际施工中对照执行。同时结合工程实际情况，调整实验室配比，确保配比的实际通用性。因此在实际施工中，必须严格把好材料的质量关，从根本上确保配比的科学性和合理性。

2、严格的养护制度

为进一步保障混凝土强度符合设计和质量要求，就必须对其进行必要的养护工作，这就需要配备专业的养护人员，从主观意识上对养护有足够的认识，综合考虑养护人员、水源、覆盖等因素。同时加强养护期的监督与管理，积极进行跟踪记录，及时发现存在的问题，确保养护的有效性。按照混凝土强度评定标准，需要对其强度进行严格的评定，全方位确保混凝土强度，进而保障高层建筑整体施工质量安全。

（二）工程测量的控制

1、轴线的控制

由于高层建筑的特点，决定工程施工多为深基坑大开挖，必须进行全面、准确的现场测量，才能确保工程后期施工活动顺利进行。根据现场的轴线控制点，在轴线控制网点外5m处设置龙门桩，并确保轴线控制桩的稳定和安全。通过经纬仪将轴线投测到基槽内，用50cm钢卷尺对各部位进行放线，比如承台、基础梁、墙体等，并在基坑周围设置轴线木桩，配合小钢尺、拉线的方法，从而控制工程轴线测量的可靠性。

2、垂直度的控制

控制垂直度是确保高层建筑质量安全的基本条件，也是施工中关键的环节。施工企业应根据大楼柱网布置情况，确定大楼的四个边角柱，并沿着柱外层上弹出厚度线，采用吊线的方式进行立柱垂直度的测量，只有确保垂直度为100％后，才能对准模板外边线加固支撑并浇筑混凝土。

3、标高线的控制

每一层预控轴线至少有4个洞口，对其进行标高定位，辅以多层标高总和复核，采用水准仪抄平，再次审核四点是否处于同一平面，确保标高的准确性。由于工程施工过程中模板、浇筑以及加载等，可能会导致洞口标高失去基准性，必然会对工程施工引测点的可靠性造成影响，因此可以加强洞口处模板支撑，辅以直径为12钢筋控制楼面厚度，提高标高的可靠性和准确性。

（三）工程裂缝的控制

从设计角度来看，对建筑工程裂缝进行控制主要是加强地基勘察工作，开挖基槽前应进行全面的分析，及时对软弱部位进行加固处理；同时合理设置浇带和膨胀加强带，对收缩混凝土进行补偿；在楼板钢筋等设计时，选用强度低、延性好的钢筋，有利于提高楼板混凝土和钢筋结合工作的延性。从施工角度看，应合理的安排屋面保温层施工，由于北方或者夏季天气干燥，工程容易产生干缩裂缝，需要在施工时采取相应的措施，加强混凝土早期养护，在其表面覆盖草包、麻袋等，确保混凝土始终保持一定的水分，避免裂缝的产生。

结束语：

伴随我国社会主义现代化建设和城市化建设不断加快，给建筑行业带来新发展机遇的同时，也使得建筑行业竞争力越来越激烈。近年来，我国建筑行业出现了诸多较大的质量安全事故，对人民群众、国家造成了较大的损失，抑制了我国经济的健康发展，归根结底是忽视施工质量的管理。为缓解住房压力以及解决土地资源紧张问题，一座座高层住宅小区应运而生，为人民群众的生活和工作带来了诸多便利。但在高层住宅工程施工过程中，由于缺乏必要的施工质量和安全的管理，难以确保工程整体质量安全，为工程后期使用埋下了重大的安全隐患。在这样的背景下，为了给业主营造一个安全、舒适、健康的居住环境，必须加强高层住宅工程施工质量控制及施工要求，遵循相关的施工管理原则，提高我国高层建筑施工的技术水平，确保我国建筑工程按时按质保量的完成。

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