浅谈我国乡镇商业地产

[摘要] 本文对乡镇商业地产市场做了发展分析，并预测了中国乡镇商业地产市场的未来前景与发展趋势。

[关键词] 商业地产 乡镇地产市场

一、我国商业地产分析

商业地产是指以商业为目的非生产性和非居住性的物业，主要包括酒店、写字楼、公寓以及各种商业服务业经营场所。与住宅地产业绩下降相反，国内商业地产正在迅速发展。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%～1%，到2020年，我国的城镇化率预计在55%～56%。另一方面，经济结构的转型强化了对内需的支持，国内外产业转移趋势有利于中国服务业发展，商业地产作为服务业的发展平台，对其需求量也将增加。此外，以经营为目标的商业地产在促进城市可持续发展方面比住宅有明显优势，因而也更容易得到国家政策的支持。

现今的商业地产形态从大往小来说，包含了城市综合体，生活方式中心，购物中心，各种特色专业型卖场，各种百货店，各种超市，各种品牌专卖店、专业店，甚至包含各种综合批发市场、自由市场、机场商业区、旅游商业区、社区商业区等，几乎涵盖了衣食住行用所有的业态和门类，已经成为国民经济的重要组成部分。

二、我国乡镇商业地产市场分析

现代流通业的发展，不再是由大城市包打天下的格局，中小城市的现代流通业也有其发展的空间，尤其是一些新兴的城市群以及处于具有雄厚产业基础的大城市的边缘城区。在整个社会消费品零售总额中，大中城市的市场规模已经达到了65%，小城市和小城镇的商业规模在全国市场中的比重占11%左右，而农村地区消费品零售总额的比例只有22%，未来中小城市和小城镇将成为商业发展的重点。

近年来，随着国家政府对乡镇及农村经济的大力扶持以及社会主义市场体制的不断完善，我国乡镇及农村经济有了突飞猛进的发展，乡镇居民及广大农民收入逐年增加，消费水平和消费意识也在不断的提高。他们不再满足那些落后的杂货店、夫妻店、代销点以及传统的农贸市场所提供的零散商品和服务，同时各乡镇或农村市场体系建设不健全，流通网络滞后，进货渠道不正规，商品价格一般比较昂贵，商品质量也难以保证。“三无”产品（无生产厂家，无生产日期，无保质期）在各乡镇及农村商店普遍存在。据统计，近年来有关工商部门查获的不合格商品中有80%来自个乡镇和农村。面对这一现状，广大乡镇居民渴望能够买到质量放心、品种齐全、价格公道的商品，能够像城市居民那样在功能多样的大型超市或购物中心进行优雅的购物，能够享受方便周到的“一条龙”服务, 买的称心，吃的放心，用的安心。

随着人们的生活质量的逐步提高，消费水平也在相应的提高，人们对消费方式以及消费场所的环境也有了更高的要求，而传统市场的泥泞不堪的地面，夹杂着腥臭的气味，高声叫卖的摊贩让消费者的心情产生了不悦，影响了消费者的购买兴趣，目前存在的一些便利店和超市也不能提供品种多样、功能齐全的商品，无法满足消费者的“一站式”购物要求。就在近一两年，高端食品、先进数码产品、高档黄金首饰、文化书籍、蔬菜、鲜肉、水产等菜商品纷纷进驻县城的一些超市。整洁的包装、品牌化的产品、加上大商场的购物环境让消费者大开眼界――原来购物买菜也可以这么优雅方便。许多乡镇消费者也纷纷渴望能够改善日常的购物环境，使自己消费得舒心，买的放心。于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

鉴于当前乡镇居民及农民的消费矛盾日益突出以及农村消费市场发展滞后的现状，国家商务部在2005年下发了《关于开展“万村千乡”市场工程试点的通知》，标志着我国的 “万村千乡”市场工程正式启动。该工程的目标旨在从2005年起，争取用3年时间，在各试点区域建立约25万家农家店，从而形成以城区店带动乡镇店进而带动村级店的农村消费经营网络，逐渐满足乡镇居民及广大农民的消费需求，进而缩小城乡消费差距[6]。由于乡镇及农村消费市场前景可观，加之政府的大力扶持，一些大大小小的农家店、连锁超市和大型商超如雨后春笋般地在各乡镇及农村发展起来。这些商店作为一种新的零售业业态，其所提供的商品和服务能够满足广大乡镇居民和农民的购物需求，同时这些店的兴建也推动了商业地产在我国的蓬勃发展。

目前我国商业地产由于其高收益性、长期性和稳定性特征成为我国房地产市场的投资热点。商业项目的建成，尤其是一些大型购物中心或大型商超的建成不仅为消费者提供了优雅的购物环境以及省时方便的“一站式”服务,同时也刺激了居民的消费能力，推动了我国第三产业的发展，从而进一步促进我国经济的快速发展。

三、结论

商业地产是促进内需的项目，我国乡镇商业地产市场很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。

参考文献：

[1]刘颖春. 对我国商业地产健康发展的思考[J]. 吉林省经济管理干部学院学报,2008(5):26-29

[2]栗志坤，我国城市商业的发展特点与趋势《北京工商大学学报：社会科学版》

[3]李香萍.对发展农村连锁超市的思考[J]．商场现代化，2006(16)：23-27

[4]李果.我国连锁超市向农村扩张的可行性分析及面临的问题[J].商场现代化，2009（8）：1-2

[5]公风华,谷中原.农村连锁超市发展的研究综述[J]. 重庆工商大学学报(西部论坛),2008(5):53-57

[6]时长洪. 发展农村连锁超市的运营策略思考[J].商场现代化，2007（3）： 17-18