房地产评估产业的发展现状及对策分析

摘 要：房地产评估行业作为房地产行业的主要从属产业，行业的发展受房地产市场的影响较大，在当前房地产市场行情迷雾重重的情况下，房地产评估行业发展也是缺少定数。本文系统分析了当前我国房地产评估行业经营发展所面临的机遇以及制约问题，进而针对房地产评估行业的产业发展提出了几项应对策略，可以为房地产评估机构进行业务转型调整提供合理的参考。

关键词：房地产;评估;产业;发展

一、引言

近年来我国房地产评估行业迅猛发展，已经成为当前我国房地产市场中服务于房地产行业的最重要中介行业，对于房地产行业市场的发展起到了重要的推动作用。但是目前，随着我国社会经济的转型发展以及房地产市场的波动调整，房地产评估机构经营发展所面临的不确定因素不断增多，尤其是面对呼之欲出的房产税改革，更是对房地产评估产业的发展增加了新的变数。在这种形势下，房地产评估行业更应该认清机遇与挑战，不断地进行自我调整完善，以适应形式的发展需要，实现房地产评估产业的健康稳定发展。

二、房地产评估产业的发展机遇

（一）国家大力推进现代服务行业的发展

房产评估行业作为房地产的重要中介行业，国家在政府工作规划中对房地产评估产业也有明确的文件，要求推动包括房地产中介行业在内的第三产业的发展。我国房地产行业虽然略有波动，但是总体形势却是良好的，再加上国家的产业支持，将会对房地产评估行业的发展起到较好的带动作用。

（二）开征房产税势在必行

房产税是我国税制改革以及调控房地产市场发展的重要措施，而且在一些城市已经试行了房产税，房产税的计税依据主要是以房地产的评估价值作为依据。因此，房产税的开征必然会大量扩张房地产市场评估行业的业务量，对于房地产评估行业发展也具有重要的推动作用。

（三）商业银行风险控制需求不断增加

随着金融一体化的发展，金融行业对于市场风险的控制管理力度越来越大，房地产作为商业银行重要的押品，对其价值进行评估，进而调整商业银行的信贷政策，已经成为越来越多商业银行的基本做法，这也就直接增加了房地产评估产业的评估量。

（四）国家城镇化建设不断推进

我国的城镇化建设仍然处于持续推进中，城镇化的建设对于房地产行业而言是非常重要的利好，同样也会带动房地产评估产业的发展，在未来一段时期内，随着城镇化建设步入高潮，房地产评估产业将会持续稳步发展。

三、我国房地产评估产业发展制约问题分析

（一）房地产评估产业的整体实力不足

在我国房地产评估产业近年来的发展过程中，虽然数量迅速增加，但是具有一级资质的房地产评估机构数量仍然较少，存在着大量的实力不强、管理松散的小型房地产评估机构，房地产评估产业的整体实力不足。此外，在我国房地产评估机构中，执业的注册房地产估价师数量少，从事房地产评估行业的工作人员学历水平与业务能力不高，人才成为房地产评估产业稳定发展的制约。

（二）房地产评估产业业务方式有待完善

受区域经济发展水平不同的影响，房地产评估产业业务开展方式也各有不同，一些现代化的房地产评估机构已经采取批量评估以及自动评估等先进的业务方式，但是大多数的房地产评估机构仍然是采用传统的人工评估方式开展房地产行业的评估，完成一次评估的程序烦琐，需要时间长，因而房地产产业的评估效率不高。

（三）房地产评估产业机构盈利能力不强

当前在我国房地产评估产业存在着严重的高成本低收入的问题，造成了房地产行业机构的盈利能力较差，这主要是由于房地产评估产业内部竞争无序、激烈。特别是由于房地产评估结果与委托方利益息息相关，一些评估机构为了生存不惜采取恶性竞争手段，放弃原则、拉低价格，造成房地产评估行业机构盈利能力普遍不高。

（四）房地产评估产业部分机构的独立性和客观性较差

提高房地产评估质量，首先必须确保独立客观的开展房地产评估工作。然而一些房地产评估行业机构的工作人员在委托方经济利益的驱使下，违背房地产行业评估原则，不按照规定要求进行房地产评估，造成了评估结果的不准确，损害了房地产评估产业的形象，更不利于产业的长期健康发展。

四、房地产评估产业长远发展对策分析

（一）严格市场准入制度提升房地产评估行业机构的整体实力水平

对于房地产评估行业的发展，应该结合我国不同区域房地产行业以及房地产评估产业的实际情况，建立完善相应的市场准入制度，特别是对于房地产评估产业机构资格以及房地产估价人员的资格认证进行规范，可以采取进阶制度管理房地产评估产业从业机构以及从业者的整体资质，进而确保房地产评估机构以及工作人员的能力水平，提升房地产评估产业的整体实力。

（二）创新房地产评估业务的工作模式

对于房地产评估业务，应该逐步依靠技术实现房地产评估工作的业务升级，尤其是积极地在房地产评估业务中引进自动评估技术、批量评估技术，通过计算机模型的数据分析与处理，得出规范化的数据，提高房地产评估结果的准确性。随着信息技术的飞速发展，当前社会已经步入了大数据时代，在房地产评估行业的业务开展上，同样应该积极应用好大数据，依靠数据的积累，不断升级评估技术，准确地改进房地产行业评估方式，把握房地产评估产业的发展方向，增强房地产评估机构的市场竞争力。

（三）优化房地产评估产业机构的盈利模式

对于房地长评估产业而言，应该逐步地对盈利模式进行改革，对服务内容进行拓展，特别是通过对房地产行业相关数据的积累与研究，逐步地将房地产评估业务向评估业务以及咨询业务方向拓展。首先，应该逐步地扩大房地产产业评估业务客户群体，吸引政府部门以及商业银行等大客户群体，提供优质的税基评估以及押品评估管理。其次，应该注重房地产评估行业业务服务由单一服务向平台化服务扩展，通过研究报告等方式，不断提高评估机构的影响力。第三，应该注重对房地产评估业务过程中积累的大量房产信息数据，进行数据供应服务，尤其是提供风险管理以及房产定价等方面的业务服务。通过这些措施，不断丰富房地产评估行业的盈利模式，提高房地产评估行业机构的生存发展能力。

（四）推动行业立法增强房地产评估的客观公正性

为了确保房地产评估业务能够客观公正的开展，必须结合房地产评估产业的实际情况，完善相关法律法规体系的建设。通过健全的法律法规，控制房地产评估产业内部无原则的恶性竞争行为，有效地约束房地产评估产业内部的不正规行为，进一步地减少在房地产评估过工作中外界的干扰，确保房地产评估业务客观公正的实施。

五、结语

房地产评估产业是房地产行业的重要组成，对于房地产行业的持续稳定发展也具有重要的影响作用。实现房地产评估产业的跨越发展，房地产评估机构必须转变自身定位，推动自身业务转型，不断地拓展服务范围与服务种类，以适应新时期房地产行业的市场形势变化，实现房地产评估产业的稳健发展。

参考文献：

[1] 刘薇.浅谈房地产评估产业的发展现状与对策[J].黑龙江科技信息，2012（30）.

[2] 王子林.评估机构成长的感悟与期待[J].中国资产评估，2013（12）.