七年“六字经”

如果把自2004年“8・31”土地新政到2010年“国十条”重拳打压房地产七年加以概括，以下这六个字大可以囊括全部。这六个字就是――“政地钱，股市利”。

“政”――“政策市”加地方政府利益，是此一房产周期的典型特征和市场驱动核心所在。“8・31”之后，全国出现房价快速攀升局面，为保民生以及平抑舆论谴责，政府先后出台了“国六条”、“国八条”、“70／90”、“国十条”等一系列使人眼花缭乱的政策，意在对过快上涨的房价进行调控，但每次调控大多数的结果则是房价不降反升，甚至2009年更是出现了罕见的报复性上涨。

地方政府利益与中央政策的搏弈可以说是近几年房价不断被推高，房地产屡控不住的体制动因所在。房地产暴涨带给地方政府巨额土地财政收入，使得中央调控房产的本意在执行中全部被打了折扣；另外随着近年银行商业化推进，房贷在所有银行金融机构中占据越来越重要的位置，其对调控的抵触也是与生俱来。“调控”踏空当属意料之中。

“地”当然指土地。回顾七年房地产起起落落，其实都是土地埋的祸。2004年“8・31”大限，业内称之为中国房地产发展的分水岭，堪称中国第二次。此后，房地产开发用地从协议出让转为公开招拍挂，此竞价出让土地方式导致的结果就是，地价在资本市场推波助澜怂恿之下，“与时俱进”一日三翻。被拍高的地价给地方政府带来丰厚的财政收入，而且地方官员们也自此明白了一个道理：高地价实现所依托的前提是高房价的存在，房价只有持续不断上涨，土地才有可能越卖越贵。

“钱”则分为两个层面：银行的钱和百姓的钱。过去七年中国房地产过猛增长，归根结底还是有钱坐底儿，银行助力加热钱逐利招致房产成为了投资品。自上世纪末开始的中国轰轰烈烈的住房商品化，实质上是开启了银行帮助百姓买房的时代，所以每一次只有动到银行房贷，调控才能见到实质成效。另一方面，过去七年货币政策宽松，包括2009年4万亿元救市，“钱多”抬起了房产的轿子。

“股”指股市与房地产的七年苟合。2003年央行121号文传递的信号迫使开发商加快上市融资的谋划布局，之后一年的“8・31”更是让房企预感到“不上市，即退市”的压力。而土地招拍挂所缔造出来的一个个“地王”，无一不对应了上市地产公司股价的异动。“股地拉扯”，股价房价对赌局面一发不可收，资本市场将房地产本利放大，房产“支柱产业”权重地位得到了不该得到的巩固和增大。

“市”――过度的市场化，或可理解为一种“势”利。1998年住房市场化将住房的商品属性过度放大，城市弱势群体保障住房部分则被忽略淡化。“8・31”土地招拍挂制度在资本市场助力下，更变本加厉地助推房地产成为上市公司与有钱人的资本游戏。“国十条”终于悟到“市”与“保”(保障房)必须配合一定比例，方可造就社会和经济平安。

“利”益趋动是这些年楼市疯狂的根本所在。政府、开发商和置业百姓无不看到凝聚干房地产上的巨大“利”字，当其他大多数微利行业逐利生存，将资金纷纷转投房地产之时，任何民间投资产品和渠道的微弱回报，都无法阻挡百姓的资金潮水般涌往大城市房产一栋金库，直至将中国年房产交易额推至去年6万亿元总量的世界之巅。

过去七年中国房地产演进神话，注定载人人类社会经济活动发展史册，但激进之后的淡定反思，则是之后行业平稳发展的积累财富。《今日楼市》杂志创刊至今，适逢过去七年房地产高歌猛进年代，受令于行业中坚之使命，以媒体之责冷观房产大势，利弊得失任由我自由评断，则无愧于媒体本分良知。