建设城市高层住宅的几点思考

摘要： 通过对建设高层住宅的理性思索，分析了高层住宅建筑在城市建设中的必然性和发展趋势。

关键词：高层住宅；必然性；优势；现实问题；发展趋势。

当今中国， 随着人们生活节奏的加快，城市不断发展，土地资源的有限性，高层住宅成为了房地产的主导项目，十分流行，在市场上也备受购房者的青睐。 “住高层”成为一种崇高身份的象征。高层住宅是现代城市建设人多地少的必然产物。

1、高层住宅发展有其必然性。就我国来说人口的增加与不可再生的土地资源的短缺的矛盾成为危及社会可持续发展的重要问题，是我们所面对的最直接、最急迫解决的问题。伴随着城市建设的发展，大量外来人口不断涌入，城市人口密度急剧上升，城市建设扩宽的无穷性和城市土地资源的有限性之间的矛盾也越来越凸起。从规划建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，一是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一矛盾行之有效的途径之一。高层住宅具有特别的优势，既适应现代居住生活的要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源。

2、高层住宅具有众多优势。

（1）、土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。高层住宅小区的园林景观设计，绿化率与建筑规划完美的结合，达到合谐统一。巧妙的规划建筑位置，灵活地获取不可多得的美丽景致，产生高楼揽胜的特殊效果。极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，使高层腾出更多的空间来布置设计园内的景观效果。而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境，这也是近年来高层逐渐被市民接受的根本原因。

（2）、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳，户型个性强，立面上多和建筑风格的引用，使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味无穷，设计的不断优化、房型不断的改进使高层的住房率提高不少，使市民购高层房经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的高层住宅，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。高层住宅成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。

（3）、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。高层住宅自身硬件设备上风，上下楼有电梯可代步，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大利便，在我们的日常生活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。

（4）、高层住宅相对于多层住宅科技含量高，满足了现代人追求高品位和获守信息的需要。高层建筑为城市增加现代感、时尚感，科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升方面都发挥着不可估量的作用，有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。

3、高层住宅存在的现实问题。

（1）、高层住宅为业主配套建设了较多的服务场所及配套设施，获得较高的享受质量，也导致了公摊面积较大，整体房价偏高。

（2）、高层住宅必备自身硬件设备，需配置电梯、水泵等，维持设备的正常运转，也需要大量的资金投入。从业主的角度来说，高层住宅物业管理费用较高。

（3）、高层住宅供水系统多采用二次供水，存在贮水污染问题。

4、高层住宅的发展趋势。高层住宅不可避免，是城市建设的无奈选择。就应将高层住宅作为一个重要的课题进行专门、系统的研究，促使高层住宅健康发展。在建筑设计方面，要对高层住宅户型、居民的空间进行专题研究，对高层住宅平面及竖向空间布置进行探索；在结构设计方面，要对高层建筑的公道性、安全性、经济性进行深入研究；在机电设备等方面也要推动与高层住宅建设相配套的材料、设备技术的发展。

总之，我们对高层住宅的认知和掌握还有很多工作要做，对此，我们要积极地从建设政策、行政规章、技术法规，特别是科学研究方面做出完满的答案，促进中国高层建筑的健康发展。