浅谈建筑物规划竣工验收测量

摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。

关键词：规划竣工；验收测量；

中图分类号：X799文献标识码： A

随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。

一建筑物竣工测量的内容

（一）一要详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；二要详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物之间的关系；三要将建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。

（二）建筑物退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制线距离测量。

（三）对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。

（四）计算建筑容积率、建筑密度、绿地率等。

（五）检查完成建筑物的平面位置，检查平面尺寸，测量建筑物和红线和道路建筑，地界，如相关的差异的大小附图的距离和批准的设计差异之间的间距。

（六）地上下管线探测及地下管并建库。

（七）覆盖建筑物的测量中，层的数量，室内和室外标高，高度，总高度；测量和相关的基底，高度和车位信息的区域的大小。

（八）核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。

（九）将测绘成果整理入库，建立三维模型。

二建筑物规划竣工测量的施测

（一）资料收集

规划建筑红线图，用地红线图或国有土地使用证，建筑视划总平面图、建筑底层平面图、标准层平面图（若有地下室，应附有地下室平面图），建筑验线报告单、建筑立面图、综合管线工程规划总平面图。

（二）控制点的布设

采用全站仪、GPS-RTK 在测区范围内布设三级导线或图根控制点。

（三）地形图的测量

测量范围除包含规划用地以外。需要与相关的地形，地物四个位置测量每个。完成建设和周边建筑物有间距的要求或让步关系应该映射到相关的周边建筑物的结束为止。道路竣工已建成建筑物周围的应该是完整的映射。完成地形测绘，应根据总平面图，建筑红线。

总体规划的内容应当在竣工图应反映：整个建筑以增加或减少，总建筑平面图，竣工图的红色线条出现。应反映在所述测量报告。除要求1:500地形测量的测量，测量结果应该是一个特别关注以下内容：由测绘控制点的精度每块建筑收购完成至少一个长轴坐标的精度。通过收集在两个相邻的坐标计算错误的间距应±2.5厘米；运输组织内应清楚标明;地下结构边界线范围内进行测量和表示。

三竣工建筑物的层高和高度测量

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度应测出，用分层电子全站仪测量建筑物高度的测量，每个测量其高度，然后计算每一层，该建筑物由主入口楼层为基数开始的每个建筑高度，给每个建筑物楼层高度映射，且体现含负层建筑的不同地坪高。

层高的建筑通常是由实际内空高，楼板厚度的规定。建筑物测量层高测量方法常用的测量方法是钢尺丈量法和全站仪；当使用全站仪测量，一般测量每完成建设其标高，然后计算每个层；用尺子测量实际层高的时候，测量时进行丈量。

建筑高度测量：建筑高度测量，可用于直接测量尺，手持测距仪直接测量，或总台REM的方式来使用电子测量。有不同程度的同一栋大楼的应分别测量，从主楼层的建筑物的每个建筑高度为起始基础。计算建筑物的高度要发生到厘米。建筑高度不得大于测量误差 ±10厘米。

建筑高度：±0位置必须标注出来，并标明绝对标高±0层，如地板和屋顶标高层绝对标高±0位置，以建设比例，需要注意；一般从北立面绘制建筑物北侧的角度看是高檐口每个位置，剖面图的形式标明层和每一层高，高楼层（包括地库）。

同时使上述测量，每个测区，建筑调查的建筑物，与图；道路，建筑物名称，建筑，结构，材料等信息，以备使用图纸的楼层数。

四测量完成涉及基础测绘和规划信息收集两个方面

为了便于规划和管理，图纸表达信息的视图，必须遵循一定的规则，该建议的措施是比较高的专业要求。测量人员不仅要有基础测绘的知识，以及规划和管理要充分认识的意图，同时也对建筑设计有一定的了解。通过预审方提供的资料：总平图，设计图纸，以避免错过隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，所以检查竣工图都集中在最有可能的竣工图和现场不一致应注重核对。

五竣工建筑物面积测量与计算

竣工验收测量需要规划批准的规定按计划进行，完成计算总建筑面积，各子区，公共设施区等建设工作，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

（一）分层层数计算

层数建筑是指自然层的施工。 2.20米上面的楼层高度计算自然层数：光窗的半室外地面以上的地下室层高，如果它在2.2米或多个内部，应计算自然层数：水的单层结构很长一段时间的建设，不论其高度的计数层；根据坡地建筑，采用吊脚信封制作架空层，其高度高于220万（不包括2.20米）应计算自然层数：以上楼层的底部是指建筑物的位置，在该位置建筑物或建筑物层平台上直接（商场或市场）：底层是按0.5层高2.5米以下（含2.5米）;假楼，层（夹层），插层，阁楼[暗楼），装饰性塔楼，以及突出的尾翼楼梯间，不记得了坦克之间的层数；同一建筑物有不同程度应该分开。并且被标记层；倾斜的屋顶不计数的层数。

建筑物的总高度，但在“建筑高度计算表”屋顶高度，从斜坡的高度，从数据坡度量：每个库的建设必须测量地面标高。

（二）占地（基底）面积计算

每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如果没有屋顶及其他建筑花件，亭，独立烟囱，烟道，油罐，水塔，结构，城市公共通道，商场等，不包括在建面积。经外业检核无误后，建筑产业基地面积的计算。

（三）绿地面积计算

总绿化面积，包括绿化，水，草图内的绿地，绿色和地区的绿色艰苦的道路，对其中的水系统，绿色片，硬绿地面积分别解释。

（四）规划指标计算

1建筑总面积：每个建筑墙体基线的总面积。

2总建筑面积：按《房产测量规范》要求计算层，大楼的每一个领域，并计算总计。

3建筑密度：建筑/建筑总面积的总面积。

4容积率：建筑总面积/实用地面积。

5绿地率：绿化用地面积/实用地面积。

六竣工测量成果编制

除了地形图，建筑规划和验证测量的图纸资料应包括：计划的地形测量，以验证全图（建筑面积，公共设施等指标），单体建筑地形图（用单层建筑反映和表示单个建筑物的基底的坐标信息，属性等），俯视图的长轴的交点的结构的剖视图，平面图单体的单体图的位置的检查，检查单体的大小，建筑完成后的照片、绿地面积统计、停车空间的统计数据、其他补充资料。

结束语：

目前在国内各大城市正在实施的计划在城市建设规划过程中完成测量，以提供可靠的数据为城市规划和管理部门的竣工验收。但没有统一的国家技术法规来规范城市规划的测量已经完成，各种新事物，新技术层出不穷的社会发展，测绘工作者要结合我们的映射动态映射技术的创新和改进。

参考文献：

[1] 曲文玉,王瑞锋. 试论城市建筑物的竣工测量[J]. 科技致富向导, 2012,(5).

[2] 王庐. 城市建筑物竣工规划验收测量的探讨[J].城市建设理论研究，2014,(11).