通膨中何为“避风港”高端别墅仍是置业热点

2008年的楼市调控“黑天鹅”事件或再上演。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙在某活动上表示，和2008年的情况相似，中国的房地产调控日臻关键，美债危机突然来袭，中国经济面临探底的可能性。两年前，政府放松了调控，英勇救市；时至今日，面临类似关口，楼市调控再现两难?

在楼市调控步入十字路口时，以珠江紫宸山为代表的高端别墅市场却“独墅”一帜，逆势热销。

中原地产市场总监张大伟表示，在通胀预期下，日益稀缺的城市别墅，因其强大的溢价能力将成为财富阶层的资金避风港。

调控两难

面临市场上调控转向的质疑，日前相关人士表示，中央坚持房地产调控从严、从紧的力度不放松。

贾卧龙表示，从整个经济形势上看，当前全球的资本市场一片低迷，美联储启动第三轮量化的宽松货币政策非常大，中国面临新一轮的输入型通胀隐忧。

另一方面，从不断从紧的楼市调控效果来看，中国楼市拥有强韧的生命力，通货膨胀也将更进一步地凸现房地产保值升值的特性，热钱伺机进入楼市的可能性非常大，楼市调控迫切需要进一步趋紧，否则便会前功尽弃。

虽然相关部门不断释放调控从紧的信号，但是房地产调控后续走向依然扑朔迷离。

根据相关要求，8月20日前，各省住建厅将需要采取必要限购措施的城市名单上报。

不过据了解，截至目前，二、三线城市的限购名单至今仍没有公布。

中原地产市场总监张大伟表示，地方政府抵制楼市调控继续从紧也是情有可原。从当前的情况看，楼市调控无疑会导致地方土地财政收入降低，而地方政府的各项工程建设，尤其是保障房建设等又需要大笔的资金投入。

一位不愿具名的地方政府官员介绍，过去两年，相关部门推动“四万亿”刺激政策，地方政府纷纷响应，大规模地融资、上项目。到了现在，很多项目刚开了个头或者已经进行一半，今年以来受紧缩信贷政策的影响，项目资金没法保证，政府的债务平台也面临风险。

张大伟介绍，当前是地方政府和中央的一个博弈期，楼市调控走向还须看双方博弈的结果。

不过据发现，部分地区已经开始投机取巧，伺机放松楼市调控。比如廊坊、秦皇岛等日前颁布的“限价令”。

张大伟表示，廊坊和秦皇岛是房价增幅较高的二线城市，也是新一轮限购的重点，从调控效果来看，限价令明显弱于限购令，不排除有通过“限价令”规避“限购令”的可能性。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，根据我们的测算，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242％。

此外，相关数据显示，70个大中城市的新建商品房，与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。其中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市三年来首次出现全面停涨。

上述人士进一步介绍，根据当前的土地市场和商品房交易状况，前期的楼市调控效果已经非常明显，房价分水岭将在“金九银十”显现，后续进一步坚持楼市调控非常必要。

高端别墅成置业热点

在楼市调控不断释放从紧信号之时，以珠江紫宸山为代表的品质上乘、高端的别墅项目需求旺盛。

张大伟介绍，通货膨胀的大背景下，一方面市场上的大笔热钱急需出口，另一方面投资渠道又十分有限。而房地产保值升值的特性就凸现出来，商品房市场受调控的影响较大，而别墅等楼市稀缺资源的保值性较为稳定，较受市场推崇。

以北京为例，根据北京别墅用地政策，北京别墅市场处于“建一座少一座”的情况，升值空间大增。

此外，从区位上看，据调查了解，随着中央别墅区、西山别墅区供应的匮乏，“奥北别墅区”也迎来了高端产品，使得别墅越发受到购房者关注。

珠江紫宸山是奥北别墅区第一站，也是北京最大的纯独栋别墅群珠江壹仟栋项目四期。项目一经推出便连续热销，成为市场焦点。在珠江紫宸山的利好支撑中，得天独厚的地理优势是最大亮点。

据紫宸山项目负责人介绍，紫宸项目独显两千两百年温榆河原生态自然景观和八百八十年历史传承的中轴。项目所处的北七家，位于北京规划的未来科技城核心区域，而国企的研发机构都会进驻未来科技城，西侧则是北京市规划的TBD的核心区域，即未来中国硅谷的所在地。

此外，不管是城铁还是高速公路，从珠江紫宸山到国贸、海淀中关村都非常便捷。

据了解，作为奥北别墅区的代表大盘，珠江壹仟栋四期项目的开发也是推进“奥北别墅区”高端产品板块崛起的重要原因。

珠江壹仟栋一期、二期于2005年开盘，三期于2009年开盘，项目一开盘便迎来热销，成为奥北别墅区高端品质的代表。

房地产相关人士分析：“珠江紫宸山作为珠江壹仟栋四期项目一经推出，便迅速成为中国家族大宅的标杆之作，被大量随即推出的别墅相继模仿。这可以说是北京告别传统别墅的分水岭，为未来二十年的别墅发展提供了一个样板型产品。”

上述项目负责人介绍，家族大宅不是想当然的拼凑概念，而是一贯擅长高端别墅开发的珠江地产的十九年精心打造的结果。