高层住宅地下室渗漏防治方案分析

摘 要：本文就混凝土主体缺陷及其柔性防水层工作中的问题展开分析，保证高层住宅地下室渗漏模块的优化，并进行相关防治措施的应用，保证这些措施的积极开展，实现地下室渗漏的避免，满足人们的居住需要。

关键词：地下室渗漏；存在问题；研究总结；优化；混凝土主体；防治措施

中图分类号：TU925 文献标识码：A

随着经济的发展和建筑技术的进步，城市的高层住宅越来越多，其地下室的层数不断增加，受到现实地下室应用状况的影响，其高层住宅的地下室外墙的渗漏情况是普遍存在的，这就影响了用户的实际工作的开展，导致其日常运作过程中的质量安全状况。针对这一模块，笔者就组织施工模块方案展开分析，进行高层住宅地下室防渗方案的优化是必要的。

一、关于高层住宅地下室渗漏模块的分析

在高层住宅地下室防渗漏模块中，影响其渗漏缺陷的因素是非常多的，比如混凝土主体缺陷问题而导致的渗漏，如果其地下室剪力墙不能进行良好的施工缝处理，就可以导致缝隙的扩大，就影响了后面工作的工作。并且在混凝土浇筑模块中，如果其不具备较强的振捣性，就容易形成一系列的施工冷缝，也影响了混凝土渗漏情况的出现。穿墙管预埋套管留置、封口不规范造成渗漏。墙体变形缝的构造比较复杂， 施工难度大。采用中埋式止水带， 变形缝一边先施工止水带埋入状态较好， 再施工另一边时， 止水带与混凝土没有紧密结合甚至有空隙， 失去止水作用。

在施工过程中，不合理的柔性防水层设置也导致了一系列的渗漏问题。比如不合格的防水材料、施工材料、送检材料等不合格，会影响柔性防水层的正常开展，导致其出现凸起等的状况，不利于其防水施工操作环节的正常开展。搭接长度不够、接头处卷材粘结不密实， 有空鼓、张嘴及翘边等现象。变形缝处防水层拉裂、嵌缝材料揭开造成渗漏。对防水层保护不重视， 未能及时有效保护，回填土内杂物未清理导致破坏防水层。

二、高层住宅地下室渗漏防治方案的优化

1 为了提升高层住宅地下室的应用质量，展开地下室防渗漏防治模块的优化是必要的。这需要针对混凝土的主体缺陷展开渗漏防治，保证剪力墙水平施工缝的积极设置，保证施工缝模块的优化。在支模应用过程中，要选择好材料。以保证企口处混凝土的棱角不被破坏； 在剪力墙模板合模前将接槎处的锯末、焊渣等杂物清理干净， 将混凝土表面浮浆剔凿干净， 并且在接槎的混凝土外表面粘贴双面胶条， 防止因流浆而烂根。

为了满足高层住宅地下室的应用需要，进行后置止水条的选择是必要的，进行正规合格产品的使用，进行积极的检验，验证合格后才可以进行应用。在施工模块中，进行缓胀剂的涂刷是必要的，这样可以提升混凝土浇筑的止水性。在固定模块中，通过对水泥胶的粘贴，保证其应用效益的提升。通过对钢钉的应用，保证其固定的牢固性。通过其混凝土表面与钢钉的牢固性，保证其紧密接触。在混凝土浇筑模块中，也要做好积极的混凝土的接槎砂浆，的应用，满足混凝土的防渗浇筑模块的需要。防渗混凝土浇筑应采用高频振捣器振捣， 对于大的预埋洞口底部不易捣实处， 可在预埋洞底部开设浇筑振捣孔， 待其底部混凝土浇筑密实后再将孔封严， 制定合理浇筑方案， 保证混凝土连续浇筑不会形成冷缝。加固模板的止水对拉螺杆最好采用工具式螺栓， 拆模时将工具式螺栓取下， 再以嵌缝材料及聚合物水泥砂浆将螺栓凹槽封堵严密。绑扎钢筋时除按设计规定留足保护层外， 保护层垫块应以相同配合比的细石混凝土或水泥砂浆制成垫块或采用塑料垫块。

2 在施工环节中，固定垫块的铁丝不能进行外露，需要利用铁丝或者铁钉进行固定，保证模板的正常应用，在该模块中，严禁利用钢筋头来进行钢筋的垫放。在穿墙管应用过程中，要保证电缆管、给排水管及其供暖管道的协调，保证其进行地下室外墙的积极穿入。在应用模块中，也要进行预埋止水套管的应用，积极做好合模的准备工作。比如进行套管数量、位置等的分析。通过对管道安装模块的优化，实现下序工作的开展。中埋式止水带在施工时， 必须埋设准确， 其中间空心圆环应与变形缝及结构厚度中心线重合， 固定时宜采用专用钢筋套，尾部用铅丝拉紧。浇筑完一边混凝土剪力墙后， 宜先将另一边剪力墙变形缝内的模板先支好， 再绑扎钢筋， 这样便于固定止水带。对于埋深于地下水位十多米， 缝宽120 mm 以上的工程应使用两种止水带， 如中埋止水带和外贴止水带相结合。

在渗漏防治模块应用过程中，为了避免柔性防水层的缺陷，进行防水材料的质量控制是必要的，这需要积极做好相关的前期工作， 进行取样环节、检验等环节的优化，保证其胶粘剂的有效应用，进行卷材的材性环节的优化。积极做好混凝土的基层牢固工作。必须将凸出基层表面的异物铲除， 并将尘土、油渍、养护剂等清除干净； 基层若高低不平或有蜂窝麻面， 应将松动石子剔除充分湿润， 再用掺加108胶的1B3水泥砂浆抹平； 基层的阴角应做成均匀一致平整光滑的八字角或圆弧。

3 在防水施工过程中，进行技术交底的应用也是必要的，这对于施工人员提出了更高的要求。要求其具备良好的工作应用素质。在施工过程中，要按照施工的顺序展开检查验收，保证其检查的力度及其重点性，保证附加层宽度的优化。在其长边短边的搭接模块中，要按照施工规范的需要，展开粘结剂的积极涂抹，避免其露底情况的出现，这不能进行凝胶的反复涂刷，最终目的是进行铺贴模块的优化。接缝口应用与卷材相容的密封材料封严， 宽度不小于10 mm。对已经出现空鼓的卷材防水层， 可将空鼓部位的卷材剪掉， 再加铺卷材， 按规定分层搭接， 粘补密实； 卷材防水层已出现张嘴、翘边等不良现象时， 应撕开并清理干净， 根据形状将卷材剪口， 再重新铺实， 然后用附加卷材粘贴封严，也要保证防水层验收工作及其防护工作模块的协调。

结语

高层住宅地下室渗漏防治方案的优化，离不开地下室渗漏新型技术的应用，离不开管理人员与施工人员的积极配合。

参考文献

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