产权酒店 第12期

就在国内旅游走势不利之际，北京的旅游房地产业却展现出了勃勃生机。一位业内人士表示，旅游房地产在我国还是一个年轻的产业，也是一个具有巨大潜力与前景的朝阳产品。

时权式酒店――中国特色的产权酒店

在中国，产权酒店还只是一个新的旅游产品，而北京快乐假日大酒店在这方面则属于是“第一批吃螃蟹”者。北京快乐假日大酒店的负责人对记者说：“产权酒店是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自已使用外，统一将其他时间的住宿权委托酒店管理方经营，投资者从中获取红利的一种经营模式。”

他告诉记者，分时度假房产的销售分为有产权和无产权两种。在国外，越来越多的国家和地区把分时度假纳入产权的概念而突出其使用权。在国内目前的分时度假销售市场上，很多公司仍沿用以上做法，即产权销售（卖“时权”将一套房子按时间分割卖给不同的消费者）。

而这种“时权”的法律保证体系在国内尚未建立，也就是说国内目前还没有出台相应的法规对分时度假行业的“时权”予以明确的法律保证，购买者的“时权”很难保障，在考虑到这些风险因素后，北京快乐假日大酒店推出了一条适合中国国情的分时度假发展之路――交换式产权酒店。“公司销售给客户的首先是带产权的度假房，让客户成为业主。在拥有房屋产权的物质保障下，业主首先确定自已每年自住的天数，按时间委托度假村管理机构对外经营，获取投资收益，使业主可以自由的分时交换到国内外不同特色的度假胜地。这样做，既体现了产权酒店的投资性，又兼顾了分时度假的灵活交换性，同时也保证了业主的权益。”该负责人介绍道。

最终目标――分时度假

不同于其他产权酒店的是，北京快乐假日大酒店的业主们还开辟了一条国内发展分时度假和旅游房地产的新思路。他们组建了北京快乐假日大酒店管理委员会，负责对北京假日大酒店进行经营。管理委员会的成员一般都是购买了很多套房的业主，所以这些成员基本上能够代表广大业主的利益。除了这些业主自身所有的资源以外，管理委员会还将与一些金融公司发展合作，最大限度保证其他业主的利益。

此外，他还表示，交换式的产权酒店只是北京假日大酒店发展的第一步，而发展的下一个目标将是分时度假。为了从真正意义上实现分时度假，北京快乐假日大酒店还即将加入分时度假交换网络：亚洲酒店资源交换联盟组织（ARSA）。这个组织是由设在香港的亚洲酒店资源交易联盟有限公司所设立并负责管理的非盈利机构，主要由分布在东南亚和中国内地多间四星级以上酒店，服务式公寓，度假地别墅之间的一个以合约形式而存在的紧密的以资源交换为目的的互利组织。

产权酒店潜力巨大

产权酒店经过几十年的发展，逐渐成为一种全球化的旅游投资工具，同时也是中产阶级兴起后的产物。曾经在房地产公司工作的王先生介绍说，20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，度假旅游方兴未艾，产权酒店一出现就成为了中产阶级和企业集团青睐的投资方式。在中国本土境内还没有一家大型的分时度假公司。世界各国很看好中国的旅游业，中国旅游业虽然在现阶段遭遇了一些挫折，但是反弹的力度也不容忽视，所以中国的旅游房地产还有很大的发展潜力。