婚姻尽头,房产如何了断

在离婚诉讼中,房产分割常常成为财产争议的焦点和难点。为此,离婚诉讼中的当事人应当对相关的法律和政策有一定的了解,以免诉讼进程中出现难以解决的障碍。

婚后共付房产余款 房屋分割按份折价

案例:侯先生与李女士于1999年12月登记结婚。1996年侯先生付了首付款20万元,以按揭的方式购买了一套商品房。结婚前,侯先生已偿还了银行贷款30万元。婚后,双方共同偿还了剩余的银行贷款10万余元。2006年10月,侯先生取得了房屋的产权证,登记所有权人为侯先生。后双方因生活琐事产生矛盾,感情恶化,2006年11月侯先生诉至法院,要求与李女士离婚。侯先生主张房屋系其婚前个人财产,李女士则认为房屋系夫妻共同财产,双方对此争执不下。

分析:本案所涉房屋所有权证是在婚后取得,应属婚后共同财产,但侯先生在婚前已交付房款50万元,该50万元是侯先生婚前个人财产。对这样的房屋应如何进行定性和处理呢?

先看房产分割。房产分割通常有两种方法。一是经济补偿。经相关机构评估,确定房产的市场价格,将房产确定为一方所有,由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿。未取得房屋产权的一方在一定的时间里难以找到另外的住处时,可以由双方协商或法院调解、判决,由取得房屋的一方允许其暂时居住,暂住方在该期限内原则上要交纳与房屋租金相当的使用费及其他必要的费用,并且暂住期限一般不超过2年。二是共同居住。这是在双方均无其他住房,且经济困难无力购买其他房屋的情况下,可以由双方各自居住一部分,客厅、厨房、卫生间、走廊等由双方共同使用。

本案中,侯先生婚前交付房款50万元,这50万元房款系侯先生婚前个人财产,也就是说夫妻共同财产中包含一方婚前财产份额。具体分割应采用第一种方法。在分配这种性质比较特殊的夫妻共同财产时,先将一方的婚前财产析出,然后再分配夫妻共同财产部分。本案中,有关部门评估房屋现值为100万元,法院判决房屋归侯先生所有,扣除侯先生婚前个人财产50万元后余下的部分属于夫妻共同财产,因此侯先生在占有房屋后须付李女士财产折价款25万元。

承租公房共同买下 当属夫妻共同财产

案例:1982年,韩先生所在单位分配给其一套二居室,承租人载明为韩先生。1995年,韩先生与王女士登记结婚。2000年,韩先生所在单位将房屋出售给个人,韩先生与王女士交纳购房款3万元取得了房屋的产权证,登记所有权人为韩先生。2005年,韩先生与王女士发生矛盾,韩先生将王女士诉至法院要求离婚,并主张房屋系其单位分配,应为其婚前个人财产。

分析:对这类房产的处理要视购房款的性质而定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条明确规定:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。韩先生与王女士用于购房的3万元系婚后共同财产,根据最高法院的司法解释,该房屋虽然在婚前由韩先生个人承租,并且房产证登记所有权人为韩先生,但是由于系在婚后用共同财产购买,因而应为夫妻共同财产。

本案中,法院最终按共同财产的性质分割了该房产。虽然根据房屋的来源、性质,判决房屋归韩先生所有,但同时也判决韩先生给付王女士相应的房产折价款。

拆迁安置重新获房 定性须辨取得时间

案例:1991年,周先生承租公房一套,1995年周先生与张女士登记结婚,婚后一直在该房居住。2004年,房屋所在地区拆迁,周先生与房地产公司签订拆迁货币补偿协议,协议上被拆迁人为周先生一人,拆迁补偿款共计40万元。当年,周先生使用拆迁款购买二居室一套,登记所有权人为周先生。年底,张女士使用剩余的拆迁款购买了只具有使用权的房屋一套。后双方发生矛盾,感情破裂,到法院要求离婚,周先生主张两套房屋均应归其所有。

分析:拆迁安置房的处理分两种情况。双方均是被拆迁安置人口的,该房屋为夫妻共同财产;仅有一方为被拆迁安置人口的,判断是否为夫妻共同财产应当以财产取得时间为标准,只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的,就应当作为夫妻共同财产。但后一种情况下,在分割时应适当考虑房屋的来源,一般将所有权判归被拆迁安置人,但应当给对方相应的经济补偿。尽管被拆迁房屋系周先生的婚前个人财产,但鉴于拆迁款系婚后取得,双方所购买的房屋亦在婚后取得,故两套房屋均为夫妻共同财产。

对于仅有使用权而没有所有权的房屋,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,应当根据实际情况判决由当事人使用。”当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提讼 。

经评估,周先生购买的二居室现值40万元,张女士购买的具有使用权的房屋现值20万元,法院判决二居室归周先生所有,只具有使用权的房屋则归张女士承租,同时周先生给付张女士折价款10万元。■