论商业步行街的发展趋势

【摘要】本文简述了商业步行街发展的历程，说明了城市商业步行街的价值和作用，阐述了商业步行街设计和建设中应该注意的要点，并对商业步行街的发展趋势进行了预测，希望对商业步行街的建设和设计工作有所启迪。

【关键词】商业步行街；发展趋势

1、商业步行街发展的历程

商业步行街最早产生于中国，在唐朝时期的长安就有了著名的东市和西市商业步行街，我国国宝《清明上河图》就写实性地反应了古代商业步行街的风貌。西方的商业步行街产生在工业革命后，主要得益于政府对城市中心的建设，以商业步行街的形式为市民提供一个繁荣、稳定、方便的娱乐、交往和商业场所，现代意义的商业步行街从这一时期开始真正建立。经过数百年的发展，商业步行街已经成为世界各城市的主要标志，并逐渐发展到成为城市经济、文化的集中代表。梳理现代商业步行街的发展，我们可以清晰地看到其发展的历程，几百年的时间里商业步行街经过了如下几个时期：

1.1商业步行街的初创时期

商业步行街的产生背景是工业革命和社会化大生产的实现，这一阶段城市集市贸易开始逐步走向正规，摊贩和商家将原有流动式销售形势转变为店铺销售格局，这样在城市道路两侧就形成了自发的店铺，并具有了初步的数量和规模。

1.2商业步行街的发展时期

随着城市化进程的加速，商业步行街也随着不断发展，在商业较为比较集中和重要的区域形成了具有一定规模的商业中心，这时大型的商业步行街就出现在世人面前，流通体系的不断完善给商业步行街的发展提供了基础和支撑。

1.3商业步行街的成熟时期

进入到上世纪60年代，世界经济高速发展，各类商场和超市加入到商业步行街，这为商业步行街扩大了商业资本的支撑基础，特别是流通领域的逐步成熟给商业步行街增添了基干力量。

1.4商业步行街的后发展时期

进入新世纪，商业步行街表现出融合的特征，在商业步行街的范围内出现了休闲、娱乐、文化、商业的综合体，各类型的shopping mall成为商业步行街的标志，商业步行街的发展进入了新的历史时期。

2、商业步行街的价值和作用

商业步行街是城市繁荣的象征，是城市商业文化、城市特色的名片，是城市有效管理和科学经营的标志。商业步行街的持续开发和利用可以有效提振城市商业的发展，并且可以起到带动的作用，形成城市新一轮建设的主题。商业步行街对于城市新中心的确立和建设有指导性作用，可以通过商业步行街的规划和建设形成带动效应，加速城市新中心的发展。商业步行街具有多方面的价值，特别对于城市商业、旅游、文化事业有着加速的作用，可以在提高城市发展速度的同时，提升城市生活的质量。商业步行街还可以强化城市中心的凝聚力，转变当前城市空心化的局面，总之商业步行街对于城市的各项事业有着突出的影响，对城市的进步有着巨大的支撑作用。

3、商业步行街设计和建设中应该注意的要点

3.1商业步行街定位方式

商业步行街定位是商业步行街设计和建设的起始，要通过商业步行街的定位表达城市管理的主旨，要在为市民搭建一个崭新的商业平台的同时，让人们在购物和娱乐中获得新的体验。商业步行街定位要与专业化相结合，在形成新的商业聚集效应的基础上，聚集人流，进而形成城市发展的新亮点，商业步行街定位要转变人们的消费模式，用一种新的消费模式代替旧的消费模式，提高人们对商业步行街的认同感。

3.2商业步行街设计和建设的细节

首先，步行街的空间尺度要与设计的功能相符，既要做到热闹非凡，又要不对集会和人群造成阻碍其。其次，商业步行街的设计和建设应该遵循规模适度的原则，尤其要注意不能超越界限无限发展。其三，商业步行街建设中一定要考虑人们的体力和心理承受能力，切忌出现将商业步行街建设成马拉松式的店铺展示。其四，商业步行街设计过程中要做好环境信息与标志设计，给人方便、舒适的感觉。最后，商业步行街设计和建设要考虑到残障人士与老年人的需要，要通过无障碍设计的应用方便残障人士和老年人。

4、商业步行街发展趋势

4.1室外商业步行街与大型购物中心的结合

大型购物中心能够提供良好而舒适的小环境，使消费者不再受自然气候的困扰，随时享受舒适的消费过程，在传统商业淡季，大型购物中心对消费者具有强大吸引力。应该通过大型购物中心在商业步行街的运用扩展了步行街的商业空间，在一定程度上满足步行街对体量的要求。

4.2大型主题性商业物业的开发

商业步行街的物业类型主要包括三种：商业步行街、裙楼商业物业和大型公共建筑，以裙楼商业物业为主。但以往发展商因仅考虑其销售，而忽略长期经营，导致裙楼商业物业的经营不善成为当地商业发展的制约因素，也是造成当地整体商业发展水平较低的主要原因之一。因此，在开发商业物业时，发展商应考虑商业的长期发展，并专门针对商业自身经营特点来设计，主题性商业物业将有较大的发展空间。目前营销火爆的都是主题性商业物业开发的案例，从市民对其关注的程度看，已经引起了一定的共鸣。在经历过大型商业物业大兴土木热潮后，大型主题性商业物业将成为商业步行街的主角，要突出表现商业步行街的设计，强化商业步行街的主题形象，产生对市民强烈的视觉冲击，强调了主题商业建筑的唯一性，形成以广场、街道为骨干、以柱廊、雕塑、喷泉为点缀的极具商业气氛的城市休闲中心，为商家提供商业活动的广大空间。大型主题性商业物业的开发要以商业步行街的持续发展为基础，要关注大型主题性商业物业的对市民开放，使其真正成为城市大众的休闲、娱乐、购物空间，为商业步行街的发展提供更为广阔的空间和扎实的基础。