非法同居,无权继承房产 等

妻子租房收钱 丈夫状告租户

【案例】 2014年春节过后，杨某来到自己位于新疆额敏县的一处闲置房屋，发现妻子的妹妹、妹夫住在里面。杨某提出让他们搬离，不料妹夫却说他们已将1.5万元的年租金交给了杨某的妻子。杨某一气之下，将两人告上法庭。法院审结查明，2010年，杨某的妻子马某将该房屋出租给其妹妹和妹夫居住；2013年12月21日，马某收取了两人2014年1月至12月的房屋租金1.5万元，并写了收据。而庭审中，杨某称和妻子已经好久没有联系了，妻子马某已经把2014年该房子的房租收取，妻子从未和自己商议过，其并不知情，这个合同不能成立，要求马某夫妇搬离自己的房子。

【说法】 法庭审理认为，本案争议的焦点系马某夫妇居住使用的房屋是否具备合法的依据。据《中华人民共和国物权法》规定，基于合同关系等产生的占有，属合法占有。《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫或妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案杨某的妻子将夫妻共同财产中的涉案房屋出租给马某夫妇，双方存在房屋租赁合同法律关系，系双方真实的意思表示，属合法有效的民事法律行为，马某夫妇基于此合同关系占有使用房屋具备合法的依据。故对杨某主张搬离涉案房屋诉讼请求，法院不予支持。

（九师中级人民法院 葛阳）

矿场停产，失业职工能否领取失业金？

读者：

我是七师某团矿场的一名职工，现在该矿已经停产，全矿70余名职工全部失业，像我们这样的，能否领取失业金？

领取失业保险金的前提条件是非本人意愿中断就业，失业保险缴费累计1年以上，如满足这些条件，可以领取失业保险金。如这个矿是团办企业，你是团场正式职工并未解除劳动关系，则不符合领取失业保险金的条件。

因病致残的职工能提前退休吗？

读者：

我父亲是六师某团的一名职工，工龄已经有12年。现在父亲眼睛出问题，被认定为一级残疾。请问兵团职工有什么优惠政策？这种情况能提前退休吗？

团场职工依法参加五项社会保险享受相应的社会保险待遇。因病提前退休办理的程序是：本人向所在统筹区的劳动能力鉴定中心提出申请，经专家鉴定达到完全丧失劳动能力的，缴费年限（含视同缴费年限）达到15年的，方可办理因病提前退休手续。

非法同居，无权继承房产？

杜先生：上世纪90年代末开始，我妻子的哥哥一直与一女子同居。现哥哥已去世3年，名下有一套房屋，但该女子一直住在里面不肯搬走。请问：她对我妻子的哥哥房屋是否有继承权？

新疆凤兴律师事务所律师 魏勇：如果你妻子的哥哥与该女子同居确是在1994年之后，那么，根据我国法律，他们两人之间就属非法同居关系，不受法律保护。该女子对你哥哥名下的房屋就不享有继承权。据此，你可要求她腾退。如仍遭拒，可向法院。

无约定，承租权为共同财产？

方女士：1993年，我带着女儿再婚。就在1995年，父亲将其名下的一处公房赠给我的女儿，但因她当时未满18岁，因此父亲将公房承租权过户到了我的名下。我丈夫现在提出离婚，要求对该公房承租权进行分割。请问：他有权这样要求吗？

新疆瑞诚律师事务所律师 江华：按照我国法律，如果是在夫妻关系存续期间获得的公房承租权，应视为夫妻双方的共同财产。本案中，除非你能证明，其父只是将房子赠送给你女儿一人。否则，其丈夫有权要求分割。

未签订正式租房合同可要求退还租金？

孙先生：我通过中介租房子，当时交了一个月房租为定金，只写了收据，注明一周后签合同，并由房东备齐家具，一周后，我要求验房，中介以钥匙不在为由拒绝看房，第二天再去，中介还是不让看，要求我们先签约再看房，请问我这种情况，能否退回租金？

新疆天擎律师事务所律师 王相祖：根据描述，收据上面仅仅约定了一周后签订正式合同，并备齐家具，这份收据，可以视为你们关于租赁事宜签订的预约，因为尚未签订本约合同，租赁关系还没有建立，因此不存在退租金的说法。目前，因为中介拒绝你们验房，导致不能签订合同，预约目的不能实现，当然可以退回租金。