浅谈建筑工程造价的预结算审核

摘要：工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。本文谈论了建筑工程造价预结算审核的内容及方法，希望可以更加合理的确定工程造价，有效控制工程造价，从而提高投资效益。

关键词：建筑 工程造价 预结算审核

一、建筑工程造价预结算审核的内容

建筑工程造价预结算的审核，主要以费用计取是否准确、单价套用是否合理、工程量计算的是否正确三方面为重点，在施工图的基础上，结合合同、协议、会议纪要、招投标书、建筑工程变更签证、隐藏工程验收记录、材料设备价格签证和地质勘察资料等，按照有关文件规定进行计算核实。

(一)工程量的核算

工程量审核最重要的是熟悉工程量计算规则。工程量审核有正负误差之分，其中正误差主要反映的是土方实际开挖高度小于设计室外的高度，但是计算时仍然按照图纸计算。例如墙体中的过梁和圈梁所占体积没有扣除；柱体、板面和梁交换处的箍筋和受力筋的重量计算等；钢筋计算中往往不扣除保护层；楼地面地沟、孔洞等所占的面积没有扣除等；负误差主要反映在完全按照理论尺寸计算工程量，不考虑实际工程量，往往有项目的遗漏。所以要熟悉工程量的计算规则，现在把工程量的计算规则介绍如下：

1、 分清楚计算范围，例如混凝土工程中梁与柱的划分，柱高的划分；砖石工程中墙身与基础的划分等。

2、 分清楚限制范围。如果房屋坡度大于45度可以计算坡屋面外脚手架偶的费用；在建筑层的高度大于3.6米的情况下，如果顶棚需要装饰就可以计算满堂脚手架的费用。

3、 要仔细核对图示尺寸与计算尺寸是否符合，防止计算错误。对签证凭据工程量的审核，应根据实际情况对设计修改书及现场签证进行核实，一定要做到合格计量，实事求是。

(二)套用单价的核实

工程造价定额具有法令性、权威性、科学性。任何人在使用的时候都必须严格按照工程造价定额的内容和形式，数量标准和计算单位严格执行，不能随心所欲的降低和提高。在审核套用预算单价时需要注意以下几个问题：

1、 限价材料的定额套用的规定等。如果主材料的价格超过最高限价，则直接价以最高限价进入，按实计补价差；如果主材料的价格没有超过最高限价，定额规定，按实计补价差。

2、 对换算的定额单价的审核，除了按照上面介绍的要求外，还要了解允许换算内容是定额中材料、人工或机械中的部分还是全部，同时采用的系数是否正确，换算的方法是否准确，这些都将直接影响单价的准确性。

3、 对补充定额的审核，主要是检查编制的方向和依据是否合理，人工工日，机械台班单价，材料预算价格是否合理。

(三)费用的审计

取费一般根据当地工程造价管理部门的规定及颁发的文件，结合招投标文件、施工合同等来确定取费费率。审核的时候应该注意取费文件的时效性，价差调整是否符合文件规定，费率计算是否正确，直线的取费费率是否与工程性质相符合等。特别要注意取费计算基础，是以直接费为基础还是以人工费为基础。对于总价下浮或费率下浮的工程，在结算时要特别注意新增或变更项目是否同比下浮。

二、建筑工程造价预结算审核的方法

建设工程具有多次性计价的特点，它的生产过程是一个数量大、周期长的生产消费过程。如果能采用合理的审核方法将提高审核的速度和质量，起到事半功倍的效果。主要的审核方法有以下几种：

(一)全面审核法

全面审核法就是要结合现行定额、有关造价计算规则和文件、承包合同或协议、施工组织设计等，按照施工图纸的要求，全面的审核费用计算、定额单价和工程数量。全面审核方法其实与编制施工图预算的方法和过程基本相同，它适合于初学者审核的施工图预算；工程内容比较简单的项目，如排水沟、挡土墙、道路、围墙等；投资金额不大的项目，如维修工程；建设单位审核施工单位的预算等。它具有审查效果好、质量高、全面细致的优点，但是存在重复劳动，工作时间长，工作量大的缺点。

(二)重点审核法

重点审核法就是对工程预结算中的重点项目进行审核的方法，与全面审核法的审核范围不同。重点审核法有侧重点，一般选择费用比较高且工程量大的分项工程的工程量作为审核重点。具有工作量小，效果比较好的优点。

(1)分组计算审核法

分组计算审核法就是把预结算中的有关项目分为若干组，利用同组中一个数据审查分析工程量的一种方法，具有工作量小，审查速度快的优点。

(2)对比审核法

对比审核法就是在总结分析预结算资料的基础上，找出工料消耗及同类工程造价的规律性，整理出地区不同、结构形式不同和用途不同的工程单方造价指标工料消耗指标，然后分析对比各审核对象，找出与投资规律不符的分部分项工程，从选出来的子目中找出差异较大的原因的审核方法。

(3)常用的分析方法有：

1、 工料消耗指标：就是分析主要材料每平方米的耗用量，如：人工、钢材、石、砖、瓦、沙子、水泥、和木材等主要工料的单方消耗指标。

2、 专业投资比例：电器照明，采暖通风，给排水及土建等各专业的造价站总造价的比例。

3、 分部工程定额直接费比例：门窗、钢筋混泥土、混泥土、砖石、基础等各占定额直接费的比例。

4、 单方造价指标法：通过对比同类项目的每平方米造价，可以直接反映出造价的准确性。

(三)筛选法

筛选法属于一种统筹法。通过找出分部分项工程在每个单位建筑面积上的用工、价格、工程量的基本参数，归纳为用工、价格、工程量三个单方基本值表，当“基本值”所使用的标准与审核的预算的建筑标准不同时，就要对其进行调整。它具有便于掌握，简单易懂的特点。

三、总结

从本文可以看出，建筑工程造价的预结算审核是很重要的工作，只有在造价控制的各个环节，采用切合实际的计价依据和可写的计价方法，合理确定初步设计概算和施工图预算，投资估算，才能提高投资效益。

参考文献：

[1]郭永兴.浅谈工程造价管理中的预结算审核方法.科技信息.2008,(5),98

[2]侯力炜.浅谈建筑工程造价的预结算审核.山西建筑.2007,33(16),274-275