延期合同范文

延期合同范文第1篇

出租方（以下简称甲方）：_________________________

（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________

地址：_______________________，邮政编码：________

联系电话：_______； 传真：_______；E-mail：________________________

承租方（以下简称乙方）：_________________________

（本人）（授权代表）姓名：__________国籍：___________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：___________________

地址：_______________________，邮政编码：________

联系电话：_______； 传真________；E-mail：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________，租房续签合同样本。

第二条 房屋用途

该房屋用途为____________________.

除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金

该房屋租金为（ 币）___万___千___百__拾__元整。

租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（___币）___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条 交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，合同范本《租房续签合同样本》。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费；

2.煤气费；

3.电话费；

4.物业管理费；

5.________________；

6.________________.

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的；

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4.拖欠租金累计达____个月；

5.利用承租房屋进行违法活动的；

6.故意损坏承租房屋的；

7._____________________________.

第十三条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定

自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条 不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条 其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条 合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条 合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。

甲方（签章）：____________________ 乙方（签章）：____________________

授权代表（签字）：________________ 授权代表（签字）__________________

________年______月______日 ________年______月______日

延期合同范文第2篇

贷款人（以下称乙方）_________________________

担保人（以下称丙方）_________________________

甲方因_________________________原因，不能如期偿还______年______字第______号借款合同的贷款，需向乙方申请延长借款期限。乙方经审查，同意甲方延期还款，丙方同意继续为甲方提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，达成下列各项：

一、甲方根据______年______字第______号合同向乙方借用的__________（币种）资金贷款（大写）___________整，其中（大写）____________整应于______年______月______日到期。截止到______年______月______日，上述贷款的余额为（大写）___________整，现约定延期到______年______月______日偿还。具体还款计划如下：

日 期

金 额

年 月 日

年 月 日

年 月 日

年 月 日

二、甲方用下列资金归还上条所列延期还款本息

1.__________________________________________________________________

2.__________________________________________________________________

3.__________________________________________________________________

4.__________________________________________________________________

三、延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率月息______‰执行。

四、延期后甲、乙、丙各方的其他权利、义务以及有关事项，仍按______年______字第_____号合同和______年______字第_____号担保合同约定的条款执行。

五、当事人商定的其它事项

______________________________________________________________________

六、本协议从甲、乙、丙各方法定代表人或法定代表人授权的人签字并加盖单位公章之日起生效。至本协议项下贷款全部清偿时自动失效。

七、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。

甲方：（公章）________________

法定代表人：（签字）__________

（或授权人）

________年________月________日

乙方：（公章）________________

法定代表人：（签字）__________

（或授权人）

________年________月________日

丙方：（公章）________________

法定代表人：（签字）__________

（或授权人）

________年________月________日

签订合同地点：________________

注：

1.如主合同没有担保，本协议划去有关担保人的内容。

2.如合同当事人为非法人单位，由其主要负责人或主要负责人授权的人签字。

延期合同范文第3篇

相似的剧情曾出现在3年前。2013年初，戴姆勒监事会决定将蔡澈原本于2013年底到期的合同延长3年至2016年底。但那一次续签对蔡澈来说并不是什么荣耀之事，因为他本人和外界的预期是5年，到2018年底。

这一次，蔡澈博士不但成功雪耻，还将卸任时间推后一年。从2006年1月1日出任戴姆勒-克莱斯勒集团董事长和梅赛德斯-奔驰汽车集团全球总裁算起，他将掌舵戴姆勒整整14年，而且史无前例地身兼戴姆勒和奔驰两职。

相似的是，销量成绩单在两次续约中都起到重要作用。

蔡澈上任之际遇到了奔驰的低谷――宝马正是在2005年赶超奔驰成为全球豪华车老大，把奔驰挤下冠军宝座。

这只是开胃小菜而已，蔡澈在位的前5年情况没有得到改善，反而变得更糟――2011年，就在汽车发明者庆祝125周年之际，奔驰又被奥迪赶超，从豪华车全球老二的位置被挤至第三。

严肃地说，如果换一个人情况有可能就“狗带”（“go die”的谐音，源自中国艺人黄子韬在一次演唱会上表演的英文Rap）了。蔡澈上任的第二个情人节（2007年2月14日）就无情地宣布“不排除出售旗下克莱斯勒公司的可能性”，并在3个月后真的将克莱斯勒股权出售给投资集团Cerberus了！

想必那时的克莱斯勒已经高唱“我的前任是极品”哭晕在厕所。要知道蔡澈正是从克莱斯勒走上戴克集团董事长之位（2000年至2005年任克莱斯勒总裁）。但后来的事情证明这次出售无比明智――1年后全球金融危机爆发，克莱斯勒破产，戴姆勒避免了被拖入泥潭。

2011年9月，蔡澈在法兰克福车展上抛出2020战略，声称届时重新夺回全球豪华车老大的位置。对比当时宝马、奥迪的市场表现，没有失去理智的看官都会迎风凌乱，呵呵了之。

颓势从蔡澈就任的第8个年头触底反弹。

2013年起，奔驰全新一代产品陆续上市，焕然一新的外观、内饰、性能、配置让全新一代S级、C级和一众SUV车型热卖到癫狂。然后，宝马、奥迪很配合地偶遇各自的麻烦。

业绩决定任期

就在此次监事会召开不足2周前，德国时间2月4日，戴姆勒2015年财报，财报数字成了蔡澈合同延期最有力的支持者。

2015年戴姆勒全球销量290万辆创历史新高，同比增长12%。营业额1495亿欧元，增长15%。净利润89亿欧元，增长22%。净利润增速>营业额增速>销量增速表明，戴姆勒在销量创纪录的同时，盈利能力在增强。

这也是蔡澈和戴姆勒高管极为看重的指标――集团息税前利润达到创历史纪录的135亿欧元，梅赛德斯-奔驰乘用车销售利润率约10%，达到了去年初设定的目标，这一表述在会上被重点强调。

宝马、奥迪2015年财报还未，二者2013年、2014年的息税前利润率分别为9.4%、9.6%和10.1%、9%。戴姆勒希望在销量和盈利能力两方面同时赶超对手。

戴姆勒的良好业绩首先归功于奔驰乘用车业务，后者实现连续6年增长，年销量首次突破200万辆，同比增长16%。全新奔驰C级轿车和多款SUV新车型是2015年最大的增长点。

奔驰轻型商务车是戴姆勒第二大增长点，年销量32万辆亦创历史新高，同比增长9%。

卡车业务虽然只增长1%至50万辆，但为2006年以来的最高水平。卡车营业额增长16%，达376亿欧元。

蔡澈表示，集团研发投入从2014年的57亿欧元增至2015年的66亿欧元，占营业额4.4%，2016年研发投入还将继续增长。

宝马、奥迪的2015年财报还未，但据《汽车新闻》欧洲版1月11日报道，宝马再度蝉联2015年世界豪华车销量冠军，奔驰超越奥迪夺得亚军。

2016年1月全球销量数据出炉后更令人惊诧，奔驰单月销量超15万辆排第一，奥迪14.3万辆排第二，宝马13.4万辆已经被挤至第三。

不知道蔡澈博士会不会在睡梦中笑到胡子抖。按照这种速度，他的2020战略在2016年就能实现。

想想多出来的那三年任期，也是蛮无聊的。

关键词――中国

“中国”成为戴姆勒年报会使用率最高的词，中国市场也成为问答环节被全球媒体提问最多的领域，因为谁都知道，这个市场决定着豪华车全球格局。而且，2015年中国也成为梅赛德斯-奔驰乘用车全球最大的单一市场，销售业绩创下新高。

截至2015年底奔驰乘用车在中国市场已经连续34个月销量增长，2015年全年增长35%至36万辆（不含smart）。

蔡澈认为，中国市场的快速增长取决于本土化生产和新品的推出，2015年奔驰在华共推出15款新车型，总销量的近三分之二为本土生产。

戴姆勒股份公司董事会成员、负责大中华区业务的唐仕凯（Hubertus Troska）将中国市场的成功归结为6点：整合的销售公司、扩大的经销商网络、产品线丰富、中国制造、本土化研发、金融服务。

2016年1月销量中，中国再次扮演胜负手角色。1月奔驰在华销量突破4.2万辆（不含smart），同比增长55%，距离第二名宝马只有1000辆差距，而冠军奥迪销量5.4万辆，增长率只有6.2%。

永远充满激情的北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司总裁兼首席执行官倪恺（Nicholas Speeks）在成功面前却相当清醒，他认为，2015年奔驰在中国取得35%的增长是多个原因的综合结果。

“首先我们的基数比较低。其次，进一步完善了我们在一些细分市场的产品布局，例如：紧凑型SUV市场以及丰富的C级车的产品选择。此外，还有不断发展的经销商网络，2015年奔驰的经销商网点已经达到500家。”

倪恺说：“2016年，我们将推出10款新车，帮助我们赢得更多客户，让他们认可我们的品牌价值，并对我们给予信任。”

对中国市场的重视不仅要体现在销量数字上，将前沿技术研发同时引入中国是奔驰近几年的做法。例如全行业最引人注目的自动驾驶，奔驰和清华大学一直进行用于自动驾驶汽车数据收集和分析的实验项目。

唐仕凯对《汽车商业评论》透露：“目前我们已经有两辆车在路上行驶，专门用于收集自动驾驶的数据，作为未来研发智能驾驶技术的参考。”

延期合同范文第4篇

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

受托单位（以下称丙方）____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

承兑单位（以下称丁方）____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

乙、丙、丁三方为执行财托字第____号“财产信托基本协议”中有关延期付款的规定，进一步明确各自的权利和义务，特补充订立以下条款：

一、乙方因暂时无力支付货款，要求分期付款。丙方同意接受财产信托，并相应提供融资，代乙方先向供货单位垫付货款，丁方同意承担付款担保责任，并签发银行承兑汇票。

二、乙方延付货款期限为____年____月。分____次还清，具体还款日期和金额为：

第一次偿还日期：____年____月____日，金额____元。

第二次偿还日期：____年____月____日，金额____元。

第三次偿还日期：____年____月____日，金额____元。

第四次偿还日期：____年____月____日，金额____元。

三、丙方按“财产信托基本协议”第4条规定收到供货单位递交的发票、运单等交易单证后，即转送丁方，由丁方通知和督促乙方于5日内办妥银行承兑申请手续，并按前条分期还款的日期、金额相应签发银行承兑汇票，及时送达丙方。

四、丙方垫付的信托财产货款，视同对乙方的贷款，比照银行贷款收息办法，按6‰月利率直接向乙方收取融资利息。

五、乙方应于银行承兑汇票到期日前按规定将承兑票款足额交存于丁方，以备丁方按期兑付。如乙方不能按时交存，丁方除比照签发空头支票的规定，对乙方处以票面金额 %的罚金外，并即主动在乙方的银行帐户划收承兑的票款和延付期间按月 ‰的利息及利息金额 %的罚息。

六、丙方于承兑汇票到期日通过银行代付报单直接向丁方划收承兑票款，收回融资，丁方应无条件支付承兑款项。

乙 方：____________________________

代表人：________________

____年____月____日

丙 方：____________________________

代表人：________________

____年____月____日

丁 方：____________________________

代表人：________________

____年____月____日

延期合同范文第5篇

关键词：施工进度控制方案；施工进度计划；动态监控；工程延期与控制

中图分类号： TU71 文献标识码： A

引言：通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在满足投资和质量要求的前提下，力求使工程实际工期不超过计划工期，从而达到进度控制的目标，笔者经历过大型城市综合体建设，对业主方进度控制的复杂性和重要性深有体会，本文就个人在实际工作中的一点心得与大家一同分享。

1、施工进度控制方案的编制

业主方应根据施工合同的有关条款、施工图纸及经过批准的施工组织设计制定施工进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策。

施工进度控制方案的主要内容包括：

（1）施工进度控制目标分解图；

（2）实施施工进度控制目标的风险分析；

（3）施工进度控制的主要工作内容和深度；

（4）项目管理机构中人员对进度控制的职责分工；

（5）与进度控制有关的各项工作的时间安排和工作流程；

（6）进度控制的方法（包括进度检查周期、数据采集方式、进度报表格式、统计分析方法等）；

（7）进度控制的具体措施（包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施等）；

（8）尚待解决的有关问题。

2、施工进度计划的审查

业主方必须审查施工承包单位提交的施工进度计划，如发现问题应及时向承包单位提出书面整改通知，施工进度计划审查的主要内容包括：

(1)计划工期及阶段工期目标是否符合合同规定要求，计划工期完成的可行性，以及是否留有余地；

(2)各施工过程的施工顺序是否符合施工技术与组织的要求；

(3)主导施工过程的起止时间及持续时间安排是否正确合理；

(4)应有的技术和组织间隙时间是否安排，并且是否符合有关规定要求；

(5)平行、搭接、立体交叉作业的施工项目安排是否合理；

(6)业主提供的施工场地与进度计划所需的场地是否一致，各承包商施工场地是否相互干扰、影响进度，运输路线的数量、距离及路况是否满足进度计划的要求；

(7)劳动力、材料、机械及气、水、电等的需要量是否落实和均衡利用；

(8)进度计划是否符合施工合同中的开工、竣工日期的规定；

(9)进度计划中的主要项目是否有遗漏，总承包单位与分包单位分别编制的各单位施工进度计划之间是否相互协调；

(10)对由业主提供的施工条件（资金、图纸、施工场地、物质等），承包单位在施工进度计划中所提出的供应时间和数量是否合理可行，是否有工程延期和费用索赔的可能。

3、施工进度计划实施中的动态监控

业主方在施工进度计划实施过程中，要进行动态监控和控制，以确保工程能够如期完工。

(1)协助承包单位实施进度计划:业主方要随时了解承包单位在施工进度计划执行过程中存在的问题，帮助承包单位予以解决，特别要关注承包单位难以解决的内外关系协调问题。

(2)及时掌握工程施工的实际进度:业主方要及时检查承包单位报送的施工进度报表和分析资料，重点要对工程进度的里程碑点进行检查和控制，同时还有进行必要的现场实地调查，核实所报送的已完项目的时间和工程量，防止虚报现象。

(3)分析并控制施工进度偏差:业主方应对工程实际进度资料进行认真分析，并将其与进度计划数据进行对比，判断实际施工进度是否出现偏差。如果施工进度出现偏差，应进一步分析偏差产生的原因及对进度目标的影响程度，提出纠偏措施。

(4)组织现场协调会:业主方应每月、每周组织召开不同层次的现场协调会，以解决工程施工进度计划实施过程中的相互协调配合问题。

①在每月召开的高级协调会上，通报项目建设的重大变更事项，协商其后果并处理问题，解决业主方与承包单位之间及各个承包单位之间的重大协调配合问题。

②在每周召开的管理层会议上，通报各自的进度状况、存在的问题、下周的工作安排、解决施工中需要协调配合的问题。

③在平行、交叉施工单位较多、工序交接频繁、工期紧迫的情况下，可以每日召开现场协调会，通报和检查当天的工程进度，明确薄弱环节，布置当天的赶工任务，以便为正常施工创造条件。

④对于突发变故和预料之外出现的问题，可以召开临时紧急协调会，部署相关单位采取应急措施维护工程施工的正常秩序。

(5)及时处理工期延误和工程延期事件:造成工程进度拖延的原因有两个方面：一是由于承包单位自身的原因；二是由于承包单位以外的原因。前者所造成的进度拖延，称为工期延误；后者所造成的进度拖延称为工程延期。

①工期延误:当出现工期延误时，业主方要督促承包单位采取有效措施加快施工进度。如果经过一段时间后，实际进度没有明显改进，仍然落后于计划进度，而且显然影响工程按期竣工时，业主方应要求承包单位修改进度计划，并提交给业主方重新确认。

业主方对修改后的进度计划的确认，并不是对工程延期的批准，他只是要求承包单位在合理的状态下施工。因此，业主方对进度计划的确认，并不能解除承包单位应负的一切责任，承包单位需要承担赶工的全部额外开支和误期损失赔偿。

②工程延期:当出现工程延期时，业主方要按照合同的规定，合理批准工程延期，经业主方核实批准的工程延期时间，应纳入合同工期，作为合同工期的一部分。即新的合同工期应等于原定的合同工期加上业主方批准的工程延期时间。

(6)尽量控制施工过程中的工程变更:业主方应尽量减少和避免工程施工过程中的变更。若发生工程变更，应在承包单位进行工序修改前提出，以减少费用损失和工程延期事件的发生。

4、工程延期的控制

4.1工程延期的申报与审批

(1)申报工程延期的条件:在工程施工过程中，由于以下原因导致工程进度滞后，承包单位有权提出延长工期的申请：

①业主方发出工程变更指令而导致工程量增加；

②合同中所涉及的任何可能造成工程延期的原因，如延期交图、工程暂停、对合格工程的剥离检查及不利的外界条件等；

③异常恶劣的气候条件；

④由业主方造成的任何延期、干扰或障碍，如未及时提供施工场地、未及时付款等；

⑤除承包单位自身以外的其他任何原因。

(2)工程延期的审批程序:当工程延期事件发生后，承包单位应在合同规定的有效期内以书面形式通知业主方，以便于业主方尽早了解所发生的事件，及时做出减少延期的决定。随后，承包单位应在合同规定的有效期内向业主方提供详细的申述报告。业主方收到报告后应及时进行调查核实，准确的确定出工程延期的时间。当延期事件具有持续性，承包单位在合同规定的有效期内不能够提交最终详细的申述报告时，应先向业主方提交阶段性的详情报告。业主方应在调查核实阶段性报告的基础上，尽快做出延长工期的临时决定。待延期事件结束后，承包单位应在合同规定的期限内向业主方提交最终的详情报告。业主方应复查详情报告的全部内容，然后确定该延期事件的最终延期时间。如果遇到比较复杂的延期事件，业主方可以成立专门的小组进行处理，对于一时难以做出结论的延期事件，即使不属于持续性的事件，也可以采用先做出临时延期的决定，然后在做出最后决定的办法。这样既可以保证有充足的时间处理延期事件，又可以避免由于处理不及时造成的损失。

(3)工程延期的审批原则

在审批工程延期时要遵循以下原则：

①符合合同条件。确实不属于承包单位自身原因而导致的工程延期时，才能批准为工程延期。这是审批工程延期的一条根本原则。

②影响合同工期。以承包单位提交的经审核后的进度计划为依据进行分析，发生延期事件的工程部位确实影响到合同工期时，才能批准为工程延期。

③符合实际情况。承包单位提交的延期事件详情报告必须与现场工序、部位等发生的实际情况一致。为此，承包单位应对延期事件发生后的各类有关细节进行详细记载，并及时向业主方提交详情报告。与此同时，业主方也应对施工现场进行详细的考察和分析，并做好有关记录，以便为合理确定工程延期时间提供可靠依据。

4.2工程延期的控制

业主方应做好以下工作，尽量避免或减少工程延期事件的发生。

(1)选择适当的时间下达工程开工令:业主方在下达工程开工令之前，应充分考虑前期准备工作是否满足开工要求，特别是征地、拆迁、民扰等问题是否解决，设计图纸能否提供，资金周转能否保证工程款支付，以免由于准备不足而造成工程延期。

(2)履行承包合同中所规定的职责:在施工过程中，业主方应履行自己的职责，提前做好施工场地及设计图纸的提供工作，并及时支付工程进度款，以减少或避免由此而造成的工程延期。

(3)妥善处理工程延期事件:当工程延期事件发生后，业主方应根据合同规定妥善进行处理，既要尽量减少工程延期时间及费用损失，又要在调查核实的基础上批准合理的工程延期时间。

4.3工程延期的处理

如果由于承包单位自身的原因造成工程拖延，而承包单位又未按照业主方的指令改变延误状态时，通常可以采用下列手段进行处理：

(1)停止签署付款凭证:当承包单位的施工进度达不到进度计划的要求而不能采取积极措施时，业主方可以停止签署付款凭证，以敦促承包单位尽快改变进度拖后状况。

(2)要求赔偿延期损失:当承包单位未能按合同规定的工期和条件完成工程时，业主方根据施工合同的规定，要求承包单位支付约定的违约损失赔偿金。

(3)取消承包资格:如果承包单位严重违反合同规定或无理拖延工期，而又拒不及时采取补救措施，业主方可以取消承包单位的承包资格，并将其清除出场。

5、结论

在实际施工过程中，业主方不仅要重视进度计划的编制，更应该重视进度计划必要的调整，否则进度无法得到控制。进度控制的过程是在确保进度目标的前提下，在项目进展的过程中不断调整进度计划的过程。笔者经历的广州珠江新城大型城市综合体——天汇广场项目，在实际进度控制中就是采用了上述进度控制方法才得以确保整个工程按照合同要求的工期完工，为整个项目的运营创造了条件。

参考文献:

[1]乐雨明，加强工程项目管理工作的思考[J].中国科技信息，2005.16.18

[2] 宋岩丽、范红岩，建筑工程项目管理(21世纪全国高职高专土建系列技能型规划教材)

延期合同范文第6篇

关键词　不可抗力　国际工程承包　保函风险

国际工程承包中保函的应用极为普遍，并且成为业主避免因承包商违约而蒙受损失的重要手段。然而，在发生不可抗力的情况下，业主可能以承包商不继续履约为由对承包商提出保函延期或索偿的要求。例如，利比亚危机爆发后，利比亚两家银行向许多中国承包商提出保函延期要求，涉及七家企业的八个项目，中国承包商在遭受战争带来的巨大损失的同时还面临着保函风险。本文以此事件为背景，援引国际咨询工程师联合会(FIDIC)1999年出版的《施工合同条件》(红皮书)和国际商会《见索即付保函统一规则》(Uniform Rules for DemandGuarantees)，探讨不可抗力发生时国际工程承包企业可能遭遇的保函风险，并从承包商的角度提出此类风险的防范与应对建议。

一、不可抗力与国际工程保函风险

(一)国际工程保函

目前经营保证担保业务的主体主要有银行、担保公司、保险公司等。银行作为保证担保业务的传统经营者，往往占有较大的市场份额，其出具的担保被称为“银行保函”。如果承包商违约，视其违约的性质，业主有权凭保函向承包商的担保银行提款。

国际工程保函根据担保内容的不同可以分为投标保函、履约保函、预付款保函、保留金保函等；按照违约索赔要求条件的不同可以分为有条件保函和无条件保函；按照开立渠道的不同又可以分为直开保函、转开保函和转递保函等。其中，对索赔影响较大是保函有条件与无条件的属性，无条件保函又称见索即付保函，由于它具有相对于主合同的独立性以及见索即付等特点，因此对承包商来说，它的潜在风险比有条件保函高。本文将主要针对见索即付的履约保函进行讨论。

见索即付保函起源于20世纪70年代的中东地区，就此类保函向担保银行索赔时，业主无需证明承包商违约，而只需遵循保函上所规定的索赔程序并出示相应文件(通常仅是业主的书面索赔要求)，担保银行就需付款，故此类保函本身具有有价证券的性质。见索即付保函具有独立性和不可撤销性，它虽依据业主与承包商订立的主合同开立，但一旦开立便具有独立的效力，并且从开立之日起就对银行具有约束力。

(二)不可抗力下的国际工程保函风险

在遭遇不可抗力时，承包商可能无条件继续正常履约，在多数情况下项目被迫暂停或中止，承包商面临的保函风险主要有保函延期或不延期即付款、业主恶意索偿。

1.保函延期或不延期即付款

不可抗力发生时，工程往往被迫暂停或中止，承包商不能正常履约。由于一般的保函独立于主合同开立，且有明确的开始与结束时间，不随主合同的变化而出现实质性的改变，业主有可能要求保函延期，与此同时也可能提出“不延期即付款”的要求。不可抗力发生时保函延期包括两种情况：一是保函即将到期，业主提出保函延期要求，此时承包商在合同未终止的情况下有义务对保函延期；二是保函并未临近到期，业主提出保函延期要求，此时承包商并无义务对保函延期。承包商应对这两种情况加以甄别，保函延期虽然并不对承包商造成严重经济损失，但延期意味着承包商继续受保函相关条款的约束，且需要在更长的时间内承担保函成本及保函恶意索偿风险。

2.业主恶意索偿

不可抗力发生后业主可能以承包商违约为由向银行进行保函索偿。如果是见索即付保函，业主可能持保函向银行声明承包商违约，若索偿金额在保函担保金额之内，索偿日期也在保函有效期之内，银行就有义务按业主的要求付款。一旦业主提款成功，承包商将立即遭受损失。虽然承包商可以在事后采取仲裁等方法争取索回被提取的款项，以及由此造成的损失，但往往会遇到一系列阻碍及拖延。

二、不可抗力下业主与承包商的权利与义务

在国际工程中，业主与承包商需要签订主合同即工程承包合同，承包商需要依据此合同向担保银行申请开立保函，此保函相当于承包商与担保银行订立的一份合同，独立于主合同发挥效力。在不可抗力引发的保函风险发生时，承包商应明确各方拥有的权利和义务，履行必要的程序，并收集证据，采取补救措施，以求最大限度的降低损失。

(一)不可抗力发生时承包商暂停工作与终止合同的权利分析

根据红皮书第19.1款对不可抗力的定义，“‘不可抗力’系指某种特殊事件或情况：(a)一方无法控制的；(b)该方在签订合同前不能对其进行合理防备的；(c)发生后，该方不能合理避免或克服的；以及(d)不主要归因于他方的”。

利比亚的社会动荡最后演变为北约对利比亚的军事干预，这显然是中国承包商无法控制且之前不能进行合理防备的，此情况下中国承包商已无法在利比亚安全工作，故有充分理由可以证明此次利比亚危机属于不可抗力。

而红皮书第19.2款规定，“如果一方因不可抗力使其履行合同规定的任何义务已或将受到阻碍，应向另一方发出关于构成不可抗力的事件或情况的通知”，“发出通知后，该方应在该不可抗力阻碍其履行义务期间，免于履行该义务”。也就是说，在不可抗力阻止了承包商履行合同义务时，承包商在履行其通知义务后拥有暂停工作的权利。

另外，红皮书第19.6款规定，“如果因已根据第19.2款(不可抗力的通知)的规定发出通知的不可抗力，使基本上全部进展中的工程实施受到阻碍已连续84天，或由于同一通知的不可抗力断续阻碍几个期间累计超过140天，任一方可向他方发出终止合同的通知。在此情况下，终止应在该通知发出7天后生效”；第19.7款规定“如果发生各方不能控制的任何事件或情况(包括但不限于不可抗力)，使任一方或双方完成他或他们的合同义务成为不可能或非法，或根据管理合同的法律规定，各方有权解除进一步履行合同的义务”。根据这两款条件的规定，不可抗力发生后承包商在一定条件下拥有终止合同的权利。这个条件是承包商在不可抗力发生后无法工作的情况持续了一定的时间，或承包商有证据可以证明所发生的不可抗力使其进一步履行合同义务成为不可能。

由以上分析可知，根据红皮书的规定，在发生不可抗力后，承包商有必要履行通知的义务。同

时，承包商拥有暂停工作或在一定条件下终止合同的权利。

(二)不可抗力发生后业主就保函提出索偿的权利分析

见索即付保函的索偿条件一般是被担保人违约，在国际工程保函中表现为承包商没有按照主合同履行义务。URDG在序言中声明，“见索即付保函只有当被担保人违约时，支付见索即付保函才是适当的”，“依照平等和公平交易原则，规定索偿要求应当采用书面形式且应当至少随附由受益人出具的关于被担保人违约及其违约事由的声明是合理的”。因此，当业主针对保函提出索偿时，承包商违约的情形应该是确实发生的，在这种前提下业主得到保函赔偿金才是合理的。在此次利比亚危机的背景下，业主若以承包商不继续履行施工义务为由提出保函的索偿是不合理的，因为在不可抗力发生时，承包商暂停工作或终止合同是主合同赋予的权利。

然而，URDG第二条规定，“保函项下担保人的义务是在收到表面上与保函条款相一致的书面付款要求，及保函所规定的其他文件后支付保函所规定的金额”。同时，第十一条也写明了，“担保人和指示方对向其提交的任何单据的形式、充分性、准确性、真实性、是否伪造或者法律效力，对单据中含有的一般及／或特别声明或者任何人的诚信、作为或者不作为不承担任何责任”。担保银行的责任只是从表面上核实业主提交的付款要求及其他文件是否与保函条款一致，而不负责进一步证明付款要求中的被担保人违约情形是否属实。这种情况下，业主的索偿要求即使是不合理的，也可以立即得到赔付。

根据以上分析可知，在不可抗力发生后，业主以承包商不继续履约为由提出保函的索偿是不合理的，但当保函为见索即付保函时，承包商容易遭受业主的恶意索偿。

(三)不可抗力发生后承包商对保函延期的权利义务分析

不可抗力发生后，业主可能提出保函延期要求。利比亚危机爆发后，利比亚的业主对多家中国承包企业发出保函延期要求，主要针对即将到期的保函提出延期要求，并声明“不延期即付款”。

根据URDG第二十六条的规定，“如果受益人在按保函的条款提交了付款要求的同时，要求对保函的有效期限予以延展，以作为付款的替代，则担保人应当毫不迟延地通知向其发出指示的一方，然后暂停付款，以给被担保人和收益人以合理时间就延期达成一致，并由被担保人就延期做出安排”。此条又规定，“除非在前款所规定的时间内延期获得同意，担保人有义务对受益人符合要求的付款要求进行付款，而受益人无须采取进一步行动”。因此，对于保函的延期，受益人只能提出要求，而最终拥有对保函进行延期权利的是被担保人，即承包商，若承包商不延期，则需要看业主的付款要求是否符合保函的具体规定。

URDG规定承包商有权对保函延期，而关于承包商是否有义务对保函延期，红皮书做出了规定。红皮书第4.2款规定，“承包商应确保履约担保直到其完成工程的施工、竣工及修补完任何缺陷前持续有效和可执行。如果在履约担保的条款中规定了期限，而承包商在该期限前28天尚无权拿到履约证书，承包商应将履约担保的有效期延长至工程竣工和修补完任何缺陷时为止”。根据此条款，在承包商与业主没有终止合同的情况下，当保函即将到期而工程明显无法在保函有效期内竣工或完成缺陷修补时，承包商有义务对保函延期；当保函未临近到期，且合同双方并未调整主合同的工期条款，而且也没有证据表明工程在履约保函的有效期内无法完成竣工和缺陷修补时，承包商无义务对保函延期。

红皮书第4.2款还规定，“承包商未能按前一段所述的要求延长履约担保的有效期，这时雇主可以索赔履约担保的全部金额”。换言之，当承包商明确其有义务对保函延期时，要承担“不延期即付款”的风险。

另外，若承包商同意将保函延期，在延展的期限内保函将发生费用，这笔费用是否应由承包商承担?根据红皮书第19.4款规定，当战争等不可抗力发生在工程所在国时，并在承包商已经根据第19.2款发出通知的情况下，承包商有权根据第20.1款(承包商的索赔)，对因不可抗力所遭受的延误或增加的任何费用进行索赔。由此可见，不可抗力发生后，保函延期产生的费用最终应由业主承担，承包商有必要做好索赔准备。

如果承包商拥有足够的理由行使终止合同的权利并最终使合同终止，则承包商不再有义务履行合同中包括对保函进行延期的任何义务，业主也不能再以承包商违约为由对保函进行索偿。

综上所述，若业主针对保函提出索偿，只有在承包商违约的情形确实发生时，索偿才可视为合理。在不可抗力发生时，承包商拥有暂停工作或在一定条件下终止合同的权利，这种情形不能视为承包商违约，故此时业主以承包商违约为由对保函进行索偿是不合理的。但在见索即付保函的情形下，银行无义务核实承包商违约的事实，此时承包商将承担业主恶意索偿风险。另外，不可抗力发生后，若主合同没有终止，在保函即将到期时，应业主的要求，承包商有义务对保函延期，若承包商拒绝履行此义务，业主有权提取保函的全部金额；在保函并未临近到期时，承包商并无义务对保函延期。在延展期内保函发生的费用应由业主承担。需要注意的是，为了保障其正当权益，在不可抗力发生后，承包商应及时履行通知义务。

三、不可抗力引起的保函风险的防范与应对

(一)谨慎使用见索即付保函

对承包商而言，见索即付保函是风险较大的保函，故在议标的情况下，承包商应与业主商议不使用此类保函。若业主明确要求采用见索即付保函，承包商应仔细推敲保函内容，保函中应具体指出业主对保函索偿时应提交的单据或证明文件的种类和内容，并明确说明对单据内容的要求。另外，最好能在保函中规定，在业主的索偿与银行付款之间有一定的时间间隔，以使承包商有机会通过与业主的协商将争议解决在银行付款之前。

(二)熟悉合同及法律，履行应承担的义务

承包商应熟知工程合同与其适用的法律法规，这样在不可抗力发生时才能明确应有的权利，履行相应的义务，收集有力的证据，减少最终的损失。例如，在发生不可抗力的情况下，承包商在暂停工作时应根据合同履行其通知的义务，从而避免在以后的争端中，业主以此作为抗辩或申诉的理由。另外，承包商应根据合同或法律确定业主提出的要求是否合理，不满足业主的要求是否需要承担责任，从而为最后的决策提供依据。

(三)与担保银行及业主保持沟通

在不可抗力使项目停工后，承包商应与业主保持沟通，从而了解业主是否有就保函进行索偿的倾向或警告。同时，承包商也应及时告知担保银行项目停工的情况，说明若在项目停工期间业主以承包商不履行施工责任为由就保函进行索偿是不合理的，并可请求在业主就保函进行索偿时及时得到银行的通知。

(四)止付机制的使用

在意识到存在业主可能就保函进行索偿的风险时，承包商可以考虑向法院申请止付令。承包商可以单独对银行或业主申请止付令，也可以同时对银行和业主申请。然而，不可抗力可能会阻碍承包商在项目所在国申请止付令。在这样的情况下，承包商还有可能在境外对反担保行(如果有)申请止付令。若保函中的管辖法律和管辖权条款规定，有关争议应在另一个司法辖区解决，承包商可以选择在约定的司法辖区申请止付令。

延期合同范文第7篇

签订日期：＿＿＿＿＿

签订地点：＿＿＿＿＿

经供方：＿＿＿需方：＿＿＿充分协商，签订本合同。

在执行中，任何一方不履行合同，应承担违约责任。

1.商品

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│品名　│　规格　│单位

│　数量

│单价

│金额

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│货款共计人民币（大写）：

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2.商品质量：

3.作价办法：

4.交货时间：

5.包装要求及费用负担：

6.质量检验及验收方式：

7.结算方式：

8.运输办法：

9.供方违约责任：

（1）产品品种、规格、质量不符合规定，需方同意收货的，按质论价；需方不同意收货的，由供方负责处理，并承担因此造成的损失。

（2）未按合同规定的数量交货，而需方仍有需要的，应照数补交，按延期交货处理。完不成合同任务，不能交货的，应偿付需方应交货总值＿＿％的违约金。

（3）包装不符合规定，必须返修或重新包装，应承担支付的费用和损失；需方不要求返修或重新包装，要求赔偿损失的应予赔偿损失。

（4）未按合同规定时间交货，每延期交货一个月，应偿付需方以延期交货部分货款总额的违约金。

（5）不符合同规定的产品，在需方代保管期内，应偿付需方实际支付的保管、保养费。

（6）产品错发到货地点或接货单位，除按合同规定负责运达到货地点或接货单位外，并承担因而多付的运杂费和造成延期交货的责任。

10.需方违约责任：

（1）变更产品品种、规格、质量或包装规格给供方造成损失时，应赔偿供方实际损失。

（2）中途无故退货，应偿付供方以退货部分货款总值＿＿＿％的违约金。

（3）自提产品未按规定日期提货，每延期一天，按照银行延期付款规定，偿付供方违约金。

（4）未按合同规定的验收办法和时间验收，应偿付供方因延期验收造成的损失；无故延期验收超过三个月即按中途退货处理。

（5）未按合同规定日期付款，每延期一天，按照银行延期付款规定偿付供方违约金。

（6）实行送货或代运的产品无故拒绝接货，应承担因此造成的损失和运输部门的罚金。

11.风险的承担

12.争议解决的办法

13.供需双方由于人力不可抗拒和非企业本身造成的原因而不能履行合同时，应当立即通知对方，经双方协商或合同管理机关查实证明，可免予承担经济责任。

14.上述条款如有未尽事宜，应以书面补充，作为附件。

有效日期自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

───────────────┬──────────────────

│供方：

│需方：

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│代表：

│代表：

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│地址：

│地址：

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│电话：

│到站：

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│开户银行：

│电话：

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│帐号：

│开户银行：

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│

│帐号：

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延期合同范文第8篇

【关键词】工程施工；进度拖延；处理方法

建筑工程施工过程中项目经理应根据工程承包合同组织编制施工进度计划，报企业技术负责人及总监理工程师审批后，组织实施施工进度计划并进行控制，以保证工程项目按期竣工交付使用。但在施工过程中通常会出现工程进度拖延的现象，工期拖延的原因大致有两种情况：一是由于承包单位自身的原因，二是由于承包单位以外的原因。在第一种工期延误情况的下，承包单位承担由此造成的一切损失，并且，建设单位还有权对承包单位追究工期违约罚款。在第二种工程延期的情况下，承包单位不仅可以要求合理延长工期，而且，还可以向建设单位等有关责任单位提出赔偿由此造成的损失。

1 工程延期

1.1 工程延期的申报

1.1.1 工程延期的申报条件

当发生下列情形且延误工程进度时，承包单位可以根据合同规定提出延长工期的申请：工程地质条件的复杂性大大超出地质资料所反映的情况、建设单位或设计单位或监理工程师提出工程变更，并且施工难度加大或工程量增加；施工合同中所载明的任何可能造成工程延期的情况出现，例如施工图纸延迟交付；工程暂停、对合格工程的剥离检查、不利的外界条件等；异常恶劣的自然气候条件导致无法进行正常的施工；由建设单位方面造成的延误、干扰或障碍，例如手续不全被勒令停工、未及时提供施工作业场地、未及时支付工程款等；除承包单位以外的其他任何原因。

1.1.2 工程延期的申报程序

当工程延期的事件发生后，承包单位应当按下列程序申报工程延期：承包单位在合同规定的有效期内以书面形式通知监理工程师(即工程延期意向通知)；承包单位在合同规定的有效期内，或在监理工程师同意的合理期限内，向监理工程师提交详细的申述报告，说明工程延期的理由和依据；承包单位应当积极配合项目监理工程师对工程延期的现场勘验和证实工作，提供各种原始数据和资料；在监理工程师检查、核实、确认工程延期时间后，承包单位应及时将监理工程师批准的工程延期时间纳入合同工期，并按新的合同工期对后续的施工进度计划及相应的施工作业内容进行调整。

如果工程延期事件具有持续性，且承包单位在合同规定的有效期内不能提交最终的、详细的申述工程延期的理由和依据，应当首先向监理工程师提交阶段性的详情报告，以便于监理工程师进行阶段性的调查核实和做出临时决定。当持续性的工程延期事件结束后，承包单位应当在规定的合同期内或监理工程师同意的期限内，向监理工程师提交最终的详情报告。

1.2 工程延期引起的费用索赔

当监理工程师确认批准工程延期后，承包单位可以视工程延期的具体情况决定是否提出费用索赔。

在一般情况下，工程延期会引起费用索赔。在有些情况下，承包单位能够同时获得工程延期和费用索赔。但在另外一些情况下，承包单位并不一定能够同时获得工程延期和费用索赔。例如，由于特殊气候、政治事件等原因导致工程延期，承包单位只可以要求工期延期，但不能要求赔偿费用；由于建设单位方面的原因使工程某些部位的进度拖延，但并未影响到施工关键线路上的工期，这时承包单位也未必能够得到延长工期的承诺。但如果承包单位能够提出证据说明这些实际进度拖后给承包单位造成了损失，就有可能获得这些损失的赔偿。当承包单位既可以要求延长工期、又可以要求损失赔偿时，工期延期申请工期延期和费用索赔可以结合在一起申报。

2 工期延误的处理

工期延误如果是由承包单位的原因造成的，承包单位将要承担全部责任。承包单位为了最大限度地减少自身的损失，必须想方设法挽回工期拖延和经济损失。

2.1 赶工挽回工期拖延

承包单位应当针对工程拖延，分析情况、查明导致工期延误的原因，采取多种措施尽量赶回工期。

2.1.1 调整施工进度计划

由于工期延误，原有的施工进度计划、材料供应计划、劳动力配置计划、施工作业计划等已经被打乱。为此，承包单位需要重新编排和调整施工进度计划及相应的其他各项计划，力争不突破工程项目施工合同工期的规定。

要进一步优化施工作业秩序，适当增加交叉作业；要合理安排施工作业面和劳动力配置，减少和避免窝工现象，进―步提高施工作业效率。

2.1.2 增加劳动力等资源投入

如果是因为劳动力数量不足的原因，则需要增加劳动力数量；如果是劳动组织管理的原因，则要对劳动力组织进行科学合理的安排；如果是劳务分包队伍整体业务素质的原因，则可以撤换劳务分包队伍；如果是资金、机械设备投入不足的原因，则需要增加资金、机械设备的投入。

2.1.3 必要的加班加点

在现有的劳动法规、环境法规、安全法规等许可的限度内，可以考虑必要的加班加点，延长作业时间，增加作业班次。

2.1.4 加强质量控制、及时申报验收

要进一步加强质量控制，严禁出现质量缺陷和不合格品，防止因为质量问题的出现而导致返工、加剧工期延误。对于已经完工的分项、分部工程和特殊的工序过程，应提前与项目监理工程师沟通并及时办理报验手续，防止因为与项目监理工程师之间的衔接不及时或不到位而影响工期。

2.2 减少经济损失

承包单位在赶工挽回工期拖延的同时，还应当力争减少工期延误给本单位造成的经济损失。

2.2.1 如果是分包单位或供应单位违反总分包合同的规定等原因而造成工期延误，应当对分包单位、供应单位进行经济处罚，这一方面是体现了严格执行总分包合同的要求，另一方面也可以降低总承包单位的一部分经济损失。

2.2.2 加强索赔管理，通过合理合法的索赔，从其他方面增加工程造价和工程款收入。

2.2.3 进一步加强对工期、质量、成本的全面管理，以较快的进度、较低的造价、优异的质量和周到的服务，争取获取建设单位给予的补偿性的经济嘉奖。

2.2.4 与业主方和监理工程师保持顺畅的沟通关系，争取他们对工期延误的理解，能够减少承包单位对业主的延误损失赔偿。

参考文献

[1]张晓昕,王高鹏. 项目管理中几个关键性问题处理[J]广东建材, 2008,(12) .

延期合同范文第9篇

关键词：公路 合同管理 监理工作

中图分类号： TU723.1 文献标识码： A 文章编号：

高速公路建设工程具有建设周期长、投资额巨大、技术复杂等特点，使得合同管理工作纷繁复杂，合同管理工作在公路工程项目管理中的重要作用表现的已经愈来愈明显，加强和完善合同管理工作有着非常重要的意义。本人对高速公路工程合同管理工作中涉及到的合同管理者自身素质，处理工程变更、工程延期、费用索赔以及如何预防和减少合同纠纷等方面简单谈谈在这些工作中应注意的事项。

一、提高合同管理者自身素质，加强合同意识

当前在高速公路工程建设中，一般对监理单位的招标中都设置专门的合同管理工程师岗位，这些合同管理工程师要求具有丰富的合同管理经验、知识面宽广、技术熟练等条件。作为合同管理监理工程师，一方面在工程开工前就应熟知合同文件，深入细致地研究和分析各项合同条款，对合同的每一条、每一款都应该熟练掌握；另一方面应积极参加各种工程管理方面的培训学习，不断提高自身的合同管理能力。

由于我国先前很长一段时间实行计划经济，人们的合同意识极为淡薄，相对于其他发达国家来说合同管理在我国仍是最薄弱的环节之一。为适应合同管理需要，吸收国际先进合同管理经验，我国引进了FIDIC合同条件。合同管理监理工程师在工程项目管理中应加强合同管理意识，认真地学习、掌握并灵活运用FIDIC 合同条件，这对提高合同管理水平是大有裨益的。

二、严格审查和管理工程变更，熟练掌握合同价的调整范围

作为合同管理监理工程师，在工程实施中应加强对变更工程的管理，当变更发生时应及时处理并确认变更的合理性，必要时应及时与业主和承包人协商，正确处理工程变更问题。无论任何一方提出的变更，均应根据所在项目的管理模式完善变更申报和审查程序。合同管理监理工程师要及时在合同规定的时间内审核承包人提出的工程变更申报表。变更权限在监理单位的，监理工程师应及时审批变更并签发工程变更令，变更权限不在监理单位的，监理工程师应本着实事求是的原则签署变更审核意见并及时上报上级部门审批。

变更费用的准确确定在工程合同管理当中十分重要。在变更工程费用的确定中，监理工程师一般应遵循以下几项原则，一是采用合同工程量清单中相同工程项目单价；二是考虑工程项目差异并通过适当换算后间接套用工程量清单中相似工程项目单价；三是无可套用单价时监理工程师可根据国家颁布的概预算编制办法、概预算定额和本省的有关规定，编制变更工程预算单价；四，如变更工程项目无适当定额套用或业主与承包人双方对价款有争议时，则合同管理监理工程师和承包人协议一个适当的单价或总额价报业主批准。如果不能达成协议，则合同管理监理工程师应根据情况报业主批准后，定出他（她）认为合理的单价或总额价，并通知承包人抄报业主[1]。

在公路工程的施工过程中，合同价的调整也是合同管理工作方面的重要内容。《公路工程国内招标文件范本》中关于变更超过合同规定范围的定价有以下两款规定，一是当变更工程项目涉及的金额大于合同价格的2%，并且变更后实际工程量超出或少于合同工程量清单表工程量的25%以上时，应对单价进行调整，由监理工程师根据合同条款和业主及承包人协商确定一个新的单价。该规定是针对超过部分而言的，即变更范围超过或少于25%，且该工程项目涉及的款额超过合同价格的2%，则超过部分的单价应给予变动。一般情况下，变更后实际工程量比合同工程量清单表中工程量增多的，单价下调，反之则上调；二是当工程完成在签发交工证书时，扣除临时金额及价格调整的影响，如果减少或超出原有效合同价的15%，则合同价应调整超过15%部分的管理费用[2]。合同管理监理工程师在对合同价进行调整时应仔细对照范本及本项目相关合同条款规定的合同价调整范围，正确地做好合同价的调整。

工程变更及其所涉及到的合同价调整是最大的合同问题，应引起合同管理监理工程师的足够重视，在工作中对工程变更及其费用进行认真审核和严格把关是做好合同管理的前提之一。

三、及时处理工程延期及索赔

工期也是合同管理工作涉及比较多问题。工期延误主要可分为可原谅与不可原谅的工期延误，可原谅工期延误如不可抗力、特别恶劣的气候条件、设计变更等，这类原因可延长工期。而因承包人自己的问题或过错造成的延误，如内部组织管理不力、承包人对现场条件的错误判断、分包人应承担的责任等引起的延期则属不可原谅的延期，这种延误不补偿工期。在合同管理工作中，应严格审查工程延误的事实依据，正确判断导致工程延期的因素，认真、仔细地审批工程延期。

根据《公路工程国内招标文件范本》的规定，承包人应在首次出现合同条款第44.1条规定的延期情况后的14天内向监理工程师提出延期申请，否则不予考虑延期。监理工程师在收到承包人的延期申请后，应在规定的时间内进行审查、核实和详细计算，主要从以下几方面审查承包人的延期申请是否成立：一是工程延期事件是否属实；二是是否符合本工程合同规定及国内招标文件范本合同条款第44条的规定；三是在审查可原谅工程延期时，应注意所延误的工程是否发生在工期网络计划的关键线路上，即延期是否有效合理；四是延期的天数计算是否正确，证据资料是否充分。另一方面，合同管理监理工程师从工程延误发生起，应做好现场施工原始记录，对工程延误的时间，施工现场人力、机械闲置情况进行详细记录，切实掌握施工现场情况，为工程延期的审批提供依据。在工程实践中，遇到了可以延期的工期拖后，业主为挽回损失往往采取加速施工方法，这种情况下应建议业主适当地增加承包人施工费用即赶工费[3]。

关于工程索赔，目前在我省的高速公路工程施工中还较少发生。主要是当事人的索赔意识比较淡薄，特别对于承包人，索赔事件发生后，承包人往往考虑到与业主的利益关系或忽视索赔权利的存在而错过了索赔申请的时间。随着高速公路建设的规范化、法制化，索赔的重要性已被越来越多的业内人士认可。合同履行过程中索赔的提出与处理是合同管理的重要工作，妥善处理索赔事件是反映合同管理监理工程师业务能力的一个重要标志。作为一名合格的监理工程师，一方面应正确地对待产生的索赔。对承包人提出的合理索赔申请，监理工程师不能拒绝。依据《公路工程国内招标文件范本》的规定，承包人索赔的提出必须在索赔事件发生起21天内及时报告，否则应拒绝承包人的索赔要求；二是要加强学习。认真阅读合同文件，灵活掌握和运用合同条款，了解本合同履行中存在的风险，正确对待索赔事件；三要注意搜集积累原始资料、凭证及验收记录，做好索赔的审查工作。证据是索赔的关键，证据不足或者没有证据的索赔就不能受理。合同管理监理工程师从进入现场时开始，就要有目的地进行信息资料收集工作。在收到承包人合理期限内的索赔意向通知书后应立即与相关监理人员一起做好工地实际情况的调查和日常记录。对承包人提出的索赔申请要及时处理并准确地提出意见，同时合同管理工程师应认真审查申请索赔的合同依据是否准确，理由是否充分、合理，评估、判断索赔事件是否成立。对证据不齐全、资料不真实、不符合合同文件、计算不准确的索赔要予以驳回。在计算索赔费用时一般以实际损失为原则，一般的索赔不含利润[4]。另外还要注意审查索赔申请的格式和内容是否符合规定的要求。在索赔事件不断发生时，合同管理监理工程师必须采取积极措施以减轻或消除索赔事件的继续发生。合同管理工程师在日常工作中要认真熟悉和掌握合同条件及技术规范，严格执行合同，密切关注承包人的施工活动，及时发现可能阻碍工程进度及可能引起索赔的各种潜在因素，并采取措施消除这些因素，这是做好工程延期和费用索赔控制的关键。

四、预防、减少合同纠纷

建设项目由于建设周期长、合同金额大、技术复杂等特点，在合同履行过程中，业主与承包商之间、承包商与分包商之间可能会产生各种争执和纠纷。

为了使合同能够正常地履行，监理工程师在工作中应尽量减少或避免合同执行过程中产生的纠纷，一要在工程开工前认真研究本项目合同文件，及时发现合同文件中存在的矛盾或含义模糊之处，并与业主或承包人协商，妥善解决这些问题，从而避免合同纠纷的产生；二要平时注意及时给予业主和承包人提示。提示业主以合同为依据管理工程项目，提醒承包人要关注和预测可能发生的意外风险和不可遇见的障碍[5]。当合同纠纷不可避免发生时，监理工程师应采取措施尽快化解矛盾。

五、结束语

总之，合同管理工作是监理工程师的主要职责之一。监理工程师在合同管理工作中，必须以合同为依据行使监督检查的权力，并根据合同条件的变化，实事求是、公平公正地处理合同事件，减少合同纠纷的产生，加强合同意识。随着高速公路工程建设的发展，合同管理监理工作也将走向制度化、规范化，并且在工作中充分发挥计算机和网络的作用。同时合同管理也是公路工程监理的重要组成部分,监理工程师严格按照合同的要求进行监理,准确掌握监理信息,对于完成质量监理、进度监理和费用监理具有重要的作用。

参考文献

[1] 公路工程国内招标文件范本（2003 版）.人民交通出版社.

[2] 刘剑.监理工程师如何确定公路工程变更项目单价.山西建筑.2007（33）：268～269.

[3] 合同管理（第二版）（公路工程监理培训教材）.人民交通出版社.170~174.

[4] 候远海，肖江.浅谈合同管理在公路工程建设管理中的作用.辽宁交通科技2003（4）：56～57.

延期合同范文第10篇

需方（甲方）：_________

供方（乙方）：_________

经协商同意，根据中华人民共和国合同法的规定，订立合同如下：

第一条　甲方向乙方订货总值为人民币_________元。

第二条　产品名称、规格、质量（技术指标）

_________。

第三条　产品包装规格及费用

_________。

第四条　验收方法

_________。

第五条　货款及费用等付款及结算办法

_________。

第六条　交货规定

1．交货方式：_________。

2．交货地点：_________。

3．交货日期：_________。

4．运输费：_________。

第七条　经济责任

（一）乙方应负的经济责任

1．产品花色、品种、规格、质量不符本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的，乙方应负责保修、保退、保换。由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按逾期交货部分货款总值的万分之三计算向甲方偿付逾期交货的违约金。

2．乙方未按本合同规定的产品数量交货时，少交的部分，甲方如果需要，应照数补交。甲方如不需要，可以退货。由于退货所造成的损失，由乙方承担。如甲方需要而乙方不能交货，则乙方应付给甲方不能交货部分货款总值的5％的罚金。

3．产品包装不符本合同规定时，乙方应负责返修或重新包装，并承担返修或重新包的费用。如甲方要求不返修或不重新包装，乙方应按不符合同规定包装价值2％的罚金付给甲方。

4．产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方以延期交货部分货款总值万分之三的罚金。

（二）甲方应负的经济责任

1．甲方如中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款（或包装价值）总值_________％的罚金。

2．甲方如中途退货，应事先与乙方协商，乙方同意退货的，应由甲方偿付乙方退货部分货款总值_________％的罚金。乙方不同意退货的，甲方仍按合同规定收货。

3．甲方未按规定时间和要求向乙方交付技术资料、原材料或包装物时，除乙方得将交货日期顺延外，每顺延一日，甲方应付给乙方顺延交货产品总值万分之三的罚金。如甲方始终不能提出应提交的上述资料等，应视同中途退货处理。

4．属甲方自提的材料，如甲方未按规定日期提货，每延期一天，应偿付乙方以延期提货部分货款总额万分之三的罚金。

5．甲方如未按规定日期向乙方付款，每延期一天，应按延期付款总额万分之三计算付给乙方，作为延期罚金。

6．乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担因此而造成的损失和运输费用及罚金。

第八条　产品价格如须调整，必须经双方协商，并报请物价部门批准后方能变更。在物价主管部门批准前，仍应按合同原订价格执行。如乙方因价格问题而影响交货，则每延期交货一天，乙方应按延期交货部分总值的万分之三作为罚金付给甲方。

第九条　甲、乙、任何一方如要求全部或部分注销合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请上级主管部门备案。提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额_________％的补偿金。

第十条　如因生产资料、生产设备、生产工艺或市场发生重大变化，乙方须变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前_________天与甲方协商。

第十一条　本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并要求单独变更、修改合同一方赔偿一切损失。

第十二条　甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行，部分履行合同的理由。在取得对方主管机关证明后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承担违约责任。

第十三条　本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，任何一方均可向国家规定的合同管理机关申请调解仲裁。如一方对仲裁不服，可于接到仲裁书后15日内向人民法院。

第十四条　本合同自双方签章之日起生效，到乙方将全部订货送齐经甲方验收无误，并按本合同规定将货款结算以后作废。

第十五条　本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力。

相关的合同范本 ·办公家具采购合同 ·水果(苹果)采购合同 ·粮食竞价采购合同 ·农副产品采购书 ·茶叶采购合同 ·食品采购合同 ·政府采购合同书 ·建材采购合同 ·木材采购（订货）合同第十六条　本合同共一式_________份，由甲、乙双方各执正本_________份、副本_________份，并报双方主管部门各一份。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

经办人（签字）：_________

经办人（签字）：_________

负责人（签字）：_________

负责人（签字）：_________

地　址：_________

地　址：_________

电　话：_________

电　话：_________

开户银行：_________

开户银行：_________

帐号：_________

帐号：_________

_________年____月____日