亚洲:新加坡和日本最受欢迎

【摘要】日本：二手房租金回报高 除了新加坡之外，日本也逐渐成为亚洲海外置业的一大去处。在物业类型上，投资日本房产应以二手公寓为主。 据了解，日本租赁市场成熟、回报率相当稳定，再加...

在亚洲，日本、新加坡等国家的房产颇受中国投资者的关注。新加坡华人居多，文化方面与中国源远流长，且教育资源颇受追捧，因此不少人选择在这里移民置业。而日本租赁市场成熟，不少租金回报率较高的物业也为国内投资者所关注。

新加坡：移民门槛高 待遇佳

新加坡历来以宜居的生活环境、成熟的基础设施、优越的教育资源、稳定的政治经济体系等闻名于世。而由于语言的便利条件，再加上新加坡房地产市场泡沫小、增幅稳定、贷款利率低及租金回报普遍高于月供等优点，使其更成为国内成功人士海外置业、投资移民的首选。

不过，逐步抬高的准入门槛也使得新加坡投资早已不单单是钱的问题。目前，除了至少投资250万元新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间外，申请人还必须满足有3年创业经历的企业股东身份、持股比例30%以上、公司年营业额等值5000万元人民币以上（按行业）等条件。

税费方面，新加坡没有遗产税，海外资产也不额外征税，亦无资本利得税，可以说是相当便利。在具体购置房屋时，新加坡既不限制外国人拥有公寓，亦无货币管制，符合条件的还可申请最高70%的购房贷款，利率也较为低廉（低于2%）。

日本：二手房租金回报高

除了新加坡之外，日本也逐渐成为亚洲海外置业的一大去处。在物业类型上，投资日本房产应以二手公寓为主。

据了解，日本租赁市场成熟、回报率相当稳定，再加上人口密度高、消费集中，不少城市中心地段的入住率能维持在90%以上，租金回报率则有6%～10%（净收益），很适合通过租赁获得收益。而房屋所有权（包括土地）属于个人私有，具备可自由重建、改装、留给子女等优点，也让一些子女在日本留学的投资者选择购房，方便子女留学居住。

不过，目前中国的投资者在签证、贷款等问题上仍是有所阻碍，所以在购房前后的看房、日常打理乃至换汇问题上往往都需要委托相应的中介或物业机构，既有不少麻烦，也会带来一定的风险。

韩国、印尼：新兴地区应谨慎

随着海外置业的扩大，亚洲其他地区也出现不少新兴置业热点。如韩国、印尼、泰国以及中国香港和台湾地区等，都有一些项目推出。但对这些新兴的投资地区，购房者还应持谨慎态度。

目前，在济州岛投资50万美元以上购买规定内的房产项目，即可获得韩国永久居住权，门槛低、流程快是其特点。并非所有的济州岛房产都能和移民挂钩，今后的政策趋势也可能具有变数。

由于地理位置和旅游业的缘故，印尼巴淡岛这样的旅游度假胜地也推出了投资项目。5%～8%的租金回报率是印尼房产的优势。然而印尼不让外国人拥有永久产权，房地产市场也远谈不上稳定，都是投资风险所在。类似的，泰国不支持个人买房、中国台湾地区对大陆投资者限制较多，均有不同程度的劣势。

梦帝国度假村

该项目位于巴淡岛北海岸线上的农萨，坐渡轮至新加坡仅30-40分钟。获得过多个东南亚地产及酒店奖项。项目总占地面积12万平方米，包括一公里长的私人海滩，度假村共有196套别墅，配套设施齐全，拥有私人游艇及码头，业主可享有游艇服务专属折扣。开发商提供前三年固定回报率5%，之后按每年净租金的50%分成，度假村的目前的年出租率约为70%，租金约为400新币/晚。

丽思卡尔顿公寓

该项目坐落于经禧路65号，第九区，是新加坡最好的地段，步行至新加坡最繁华的商业街乌节路仅10分钟。所有单元产权均为永久产权（目前新加坡新批的地均为99年产权，故非常稀缺）。配套设施有多个游泳池、网球场、3层空中会所、迷宫花园，每单元还附送2个地下停车位。