沈毅:最爱新加坡的安宁环境

最爱新加坡

聊起海外房产，沈毅仿佛了然于胸，马上就打开了话匣子：“美国楼市近几年相对金融危机时已有了20%～30%的回升，加拿大房产如今维持着5%～8%的年增幅，新加坡的房地产市场收益平稳、贷款容易……”

原来，早在1997年，沈毅就出于孩子上学、家人生活环境等因素的考虑，投资移民了加拿大。2005年抛出所购房产时，已经涨了有40%。到2006～2007年，沈毅又动起了投资移民新加坡的念头。“一方面是与公司业务相关，”沈毅笑了笑说，“另一方面我个人也一直很喜欢新加坡这个国家。”

由于对新加坡社会安宁、法治健全、人文环境良好等各方面的认可，沈毅开始关注新加坡的投资移民政策及房地产市场。“一开始我不知道外国人能申请贷款，但全款购房的过程也仍然耗时耗力。”沈毅介绍说，在一位熟人推荐的房产经纪人带领下，光是看房就足足跑了5天。“地段好坏、房型优劣、周边配套等等，少说也要看个20几套才能有点实际感受吧？”

另外，国外的房产数据统计较为透明，沈毅还通过公布的区域均价、最近成交价甚至左邻右舍的房屋历史价格来考察所看房屋的价值。“同时，还要关注附近的居民数量、房屋空置率和换手率等等，没人要的房子肯定好不了。”他说。

找准经纪人

沈毅告诉记者，找准靠谱的房产经纪人也十分重要。新加坡的购房流程、税费手续相对来说不算复杂，但仍与国内大不相同，许多都需要依靠房产经纪人的。比如购买二手房，买方要先交10%的定金，之后会有一段时间的“后悔期”（但卖方没有）；接着，双方经纪人会进行房产交割的各项手续处理，包括联系律师、房屋结构检查、水电费清算、住户搬离时限、保险等等，都有严格的流程规范，有贷款的还需要银行的各项相关手续；交由经纪人办理后，买方自己则可以在国内通过文件签字邮寄、银行转账来解决后续事项。

之后，房屋的日常打理、转卖等等，也都需要房产经纪人。“由于租金收益平稳，房产本身每年也有5%～10%的涨幅，我又先后买了多套房产，都是交给经纪人打理的。”沈毅还说，经纪人每年收取一个月的房租作为报酬，除了会帮助处理各项国内所没有的房屋持有成本外，租户进出、租金涨跌等都会一一安排好。而由于国外房产经纪人考证严苛，每年又都会审核，因而可以较为放心。

谨慎最关键

从那以后，沈毅对欧洲、美国、澳大利亚、以及中国台湾、香港等地的房产都保持着关注。不过，即使至今投资的房产都有所回报，沈毅仍然觉得，投资海外房产人人需十足的谨慎。

“风险来自多方面。”沈毅举例说，新加坡近年来对住宅投资有所收紧，移民门槛也越抬越高；欧洲等一些地区的移民政策看着很好，但实际到期却未必兑现成功；而澳元的下跌则将澳洲房产的涨幅抹去了不少，“对当地人文、风俗也要有足够了解，不然很容易买下自己觉得不错，但当地人都认为很差的房子。”

沈毅最后总结说，投资海外房产需要较强的风险控制和承受能力，要用长远的眼光去关注世界经济环境、去跟着当地政策走，还要有精力进行后期关注、打理。有条件的更应去当地住一段时间，多方打听，才算得上是谨慎。