楼市很忐忑 刚需怎么办

自从上世纪90年代商品房改革以来，市场对于未来房价走势的预期从来沒有像如今这般扑朔迷离，捉摸不定。用两个字来形容刚需族们对待买房的心态，那就是——忐忑。

对赌时间很微妙

任志强和吴晓求的对赌选择了一个非常微妙的时间点。一方面，中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。同样在6月，多数一、二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升，部分地区房价也开始出现上涨。

而就在7月10日，经过46轮的激烈竞价和300多轮针对配建回购房面积的争夺，备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地，承诺配建回购房面积16400平方米。据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26.3亿元，地块溢价达40%。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米，刷新了北京单价地王的纪录。

与此同时，楼市刚刚开始骚动不安，中央就立刻浇上了一盆冷水。7月7日，国务院总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策”；“决不能让房价反弹”。国务院副总理近日在全国保障性安居工程工作会议上也强调，抑制投机、投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果。加上此前《人民日报》发文称，房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。倘若出现全国范围内的房价大幅反弹，调控政策很可能会继续收紧。

刚需心中很忐忑

一边是6月楼市量价齐升，北京地王重出江湖，银行利率接连下调；另一边是温总理再度强调楼市调控不能放松，“决不能让房价反弹”。恰巧在此时，任志强和吴晓求的对赌再次让刚需族们的心悬了起来——兜里揣着的银子究竟应该进股市还是进楼市呢？如果资金进了股市，股市却继续下跌，房价反而发力上涨，不就踏空了吗？万一咬咬牙把资金都拿去买房当首付，却迎来了股市的绝地反击，同时在中央的再度高压下，房价却重新下跌，自己此时买房岂不是站在了高岗上？各种纠结，各种郁闷，各种忐忑，围绕着众多心神不宁的刚需。

然而事实上，刚需并不需要如此纠结，假如资金实力已经足够支付自己心仪房子的首付，又有承担房贷还款的能力，则买房无疑是最优选择。因为对于刚需来说，楼市和股市未来的走势都无法准确预测，但自己的置业需求却是板上钉钉的。

刚需买房正当时

从目前楼市的实际情况看，所谓楼市回暖也只是局部性回暖，房价并沒有持续走高的动力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。更何况，目前楼市成交量上升的主要还是打折楼盘，只不过打折幅度较去年年底有所收窄，那些调控至今房价纹丝未动的楼盘，销售情况依然十分惨淡。说到底，只要限购不解除，哪怕市场上充斥着再多想要进入楼市的资金，楼市就形成了一道自绝于流动性市场的防火墙，刚需对房价的推动力十分有限，而且许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，因此房价不存在持续上涨动因。

更何况，年初至今中央对楼市作出过不下十次的表态，尽管管理层出台了一系列新的经济刺激政策，并接连降息，同时地方政府也开始对楼市进行微调，但凡是触及限购政策的微调都立即被叫停，可以说这是楼市调控的底线。尽管目前宏观经济存在一定的不确定性，但楼市调控绝不会出现2009年那种由全面打压到全面鼓励的180度大转变。

从微观上看，刚需的购房成本也在不断下降。因为随着时间的推移和收入的上涨，平稳的房价其实已经形成了实质上的降价。而且近两个月来，央行持续两次降息也降低了刚需的贷款成本。虽然偿还房贷是一项长期工程，但房贷利息支出大多集中在还贷前几年，在降息周期中买房显然能节省不少房贷利息。而从历史上看，楼市低迷期和观望期都是最佳的买房时间点，等到房价明显上涨时再出手就会很被动。

短评

风物长宜放眼量

未来5年，股市、楼市谁更牛？这个问题恐怕要等到5年后才能明了。因为投资之所以困难，关键就在于未来走势的不确定和不可预测性。而学习投资理财知识就是要在诸多不确定性中寻找尽可能多的确定性因素，从而加大投资获益的概率，减少投资亏损的可能。

可见，拿楼市和股市未来的收益作赌局，本身就不合理，也与正确的理财理念相悖，只不过是专家博出名，大众图娱乐的饭后作料罢了。况且从理财的专业角度说，以股票（包括股票型基金）为代表的金融资产和以住宅为代表的不动产是家庭资产配置中最重要的两个品种。在正常情况下，这两种资产都可配置一些。虽然股票的投资门槛低，套现能力强，但波动起伏大，不宜把控，其收益来得快去得也快；房地产则恰恰相反，虽然它的投资门槛高且不易套现，但波动沒有股票那么大，还能获得相对稳定的租金收益。因此拿这两样家庭资产的主力军进行PK，多少有点关公战秦琼的味道。对于一个资产配置健全合理的家庭来说，不管这场赌局谁输谁赢，自己都是赢家。

由此可见，究竟该买股票还是买房子其实是个伪命题。如果把时间跨度放大，我们会发现世界上从来沒有只跌不涨的市场，也沒有只涨不跌的市场，我们不可能抓住每一次投资机会。因为投资理财是一辈子的功课。正所谓“风物长宜放眼量”，我们的目光不能只局限于未来5年，而应该从我们未来的结婚置业需求、子女教育需求、退休养老需求等多角度来看待这个问题，才能做出正确的投资决策。从最实际的角度讲，对刚需来说，只要资金实力达到了买房的门槛，就应该果断下手——不要纠结于房价未来究竟是涨是跌，更不要为是否该先把钱拿去买股票而犯愁，因为理财的奥义不是追求投资回报最大化，而是用现有的财务资源获得最大的生命满足感。通俗的说，就是减少烦恼，买个安心。