楼市名嘴热议房价

【前言】楼市名嘴热议房价由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。如果楼市存在泡沫，那么应该用针一扎就破，但是，现在楼市受到这么多打压，却没有萎缩，就知道不是泡沫了。开玩笑地说，如果中国楼市存在泡沫，那么楼市泡沫就是铜做的，应该另想办法。 余丰慧(财经评论员) 没有30％以上的跌幅调控就没达到效果 真正对房价下降不满意...

谢国忠(独立经济学家)

楼市跌一半

资产价格中国人喜欢说谁唱多、谁唱空，他们把资产看成是价格的博弈。最终资产是由基本面决定的，也就是房租的回报率和房价与收入的比例来决定。一般来说，稳定的经济，公寓房租7％的回报，商业写字楼10％回报率属于正常。中国的房租回报率远远低于这个水平。所以，房价下降一半仍属于理性。

张五常(知名经济学家)

楼市泡沫是钢做的

如果楼市存在泡沫，那么应该用针一扎就破，但是，现在楼市受到这么多打压，却没有萎缩，就知道不是泡沫了。开玩笑地说，如果中国楼市存在泡沫，那么楼市泡沫就是铜做的，应该另想办法。

余丰慧(财经评论员)

没有30％以上的跌幅调控就没达到效果

真正对房价下降不满意或者抱怨调控政策的是那些投机投资性购房，是开发商，是拥有多套住房、伺机抛售赚钱的富人，因为他们是依靠房价不断上涨来赚取暴利的。北上广深一线城市动辄每平方米四五万元，最高达到每平方米十几万元的房价，如果没有30％以上的跌幅，调控就不算有效果。跌幅30％，商业银行房贷不会出现风险，本金和利息都能完璧归赵。跌幅30％以上，房价才能趋向合理价位，楼市泡沫风险才能开始化解，中国房地产才能向健康轨道迈进。

杨红旭(知名地产评论人)

一线城市房价或将下跌15％～20％

像上海、北京、深圳等一线城市，我估计可能会跌15％，甚至是20％这样的跌幅。但是全国，我认为能够跌一成就非常不错了，假如说是按照数据，今年的全年数据相比去年将是一个正增长，是不是2012年相比于2011年会不会出现一个跌幅?但我认为全国的商品住宅成交均价年度比肯定不会出现超过10％这样的跌幅。

李稻葵(央行货币政策委员会委员)

北上广房价降10％会带来更大社会问题

房价在北京、上海、广州出现10％下降的话，一定会带来比房价上涨30％还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10％的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10％以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30％到50％。

易宪容(社科院金融研究所研究员)

房地产调控进入关键期

随着僵持了一年的量降价滞的局面逐渐打开，不仅房地产市场的风险开始在释放，而且房地产市场主体之间的利益也开始在分化。由于房地产调控阻断了地方政府的土地财政来源及房地产企业的暴利，因此，中央与地方政府，房地产开发商的三方博弈将进入白炽化的阶段。这各白炽化的博弈会僵持多久，就在于中央政府房地产宏观调控决心及是否能够继续推出相应的政策，从而去除地方政府及房地产开发商政策松绑的幻想。