浅析新建居住小区管线综合规划设计需注意的问题

【摘要】新建居住小区管线综合规划设计的目的、依据、原则、成果要求以及在规划设计中需要重点注意的问题。

【关键词】居住小区 管线综合规划 敷设

沈阳长白岛位于沈阳浑河以南，沈苏快速干道两侧，规划总面积10.84平方公里，属和平区管辖；自2002年开始开发至今，开发建设面积已达70%，因国内知名开发商众多，几乎所有楼盘都为新建项目，该地区已成沈阳地区高端居住区之一。

新建居住小区管线综合规划设计主要包括给水（消防）、排水、电力、电讯、供热和燃气等工程管线规划设计；居住小区管线综合规划目的是对居住小区内市政工程管线和构筑物做平面定位，为专业部门做施工图设计提供依据。

一、居住小区管线综合规划依据

（1）居住小区修建性详细规划；

（2）建筑单体设计施工图纸及说明；

（3）城市居住区规划设计规范；

（4）城市工程管线综合规划规范；

（5）规划设计深度及制图标准规定；

（6）专业相关规范。

二、居住小区管线综合规划原则

（1）按规范要求掌握好各种管线至建筑物、构筑物的水平距离。

（2）掌握好用途各异的管道与管道，管道与管线、管线与管线间的平面距离。

（3）为节约占地面积和少挖土方量，有些管道在留出安装检修距离后可平行或

上下同沟敷设。

（4）压力管避让重力自流管。

（5）不保温管避让保温管，即造价低的管道避让造价高的管道。

（6）金属管让非金属管，因金属管较易弯曲、切割和连接。

（7）小管避让大管，临时管让永久管线。

（8）管件少的管避让附件多的管，这样有利于施工操作、检修和更换管件。

（9）尽量减少交叉。

（10）除满足各自专业设计施工规范并兼顾到其它专业外，还应选用质高价廉的新材料。

三、居住小区管线综合规划设计需要注意的具体问题

（一）详尽掌握地块周围市政管线条件

长白岛地块一般都为“熟地”，虽然已经完成“七通一平”：通给水、通排水、通电力、通电讯、通供热、通燃气和道路畅通，但并非每个地块路都有市政工程管线，即使有市政工程管线，是否具备接驳条件，仍需要与管理部门沟通。因此，在做修建性详细规划前，需要详尽了解地块周围市政管线条件，确定管线进出线位置，避免市政一级管线在小区内长距离敷设，过多占用园区地下空间。

详尽掌握地块周围市政管线条件，对雨水和污水管线规划尤其重要。由于雨水和污水是重力流管线，排水受地面标高和市政管线管底高程制约，必须事先了解清楚地块市政排水管线情况，避免造成管线埋深过深甚至逆排现象。

（二）地下工程管线或构筑物与用地红线关系

按规范要求，地下管线和构筑物与地面建筑一样，都按规定来退后红线；每个地区建筑退后红线距离，都有地方规定，长白岛也一样。由于长白岛寸土寸金，很对小区都做满地下车库，造成小区内管线敷设空间紧张，难以满足退后红线的要求，而超出红线又是规划管理部门坚决制止违规行为。建设部门必须与管理部门沟通，在不影响市政地下管线敷设的前提下，寻求双赢的解决方案。

（三）采用新材料、运用新技术适当减小管线间距

因为长白岛地价高，开发商在有效考虑容积率、日照和消防等硬性规定后，尽最大努力来多设计建筑面积，这样就造成小区内地下管线敷设间距紧张，尤其有高层的小区，因为热力、给水和消防等需要分区，管线众多；管线综合设计可以采取综合管沟来解决管线敷设空间紧张问题，但是综合管沟因为造价高，各专业协调困难一般很难被采用；以直埋敷设来设计管线综合规划，势必要超出规范。由于科技进步，新材料、新技术不短涌现，如果采用新材料、运用新技术在保证施工顺利、维护方便，使用安全的前提下，也可以适当突破规范，减小管线间距。

（四）精选构筑物位置，削减其对业主影响，提高园区品质

地上市政构筑物主要包括燃气调压站、换热站、箱变等等，地面市政构筑物一般按正常规范要求来控制与其他建筑间距；因为这些市政构筑物有噪音和辐射等方面污染，以及对环境景观方面的影响，容易造成业主与开发商的争执；例如，长白岛某小区，未按规划设计单位设计施工，在一个地方建设多个箱变，即不美观，还对业主有噪音等干扰，业主与开发商争执不休。

（五）地下室较大管线布置需注意问题

长白岛新建居住小区很多规划布置满地下室，这种设计除了造成地埋管线敷设空间紧张，地下室覆土也需要满足管线敷设和环境景观要求。

一般情况，电力、电讯、供热、燃气和给水等管线，可以在地下室以桥架或者挂壁形式布置，属于建筑单体专业设计，不属于小区管线综合设计范畴；但是雨水和污水一般需要地埋敷设，雨污管线因为需要考虑重力流，需要必要的坡度，所以覆土必须达到要求，另外，覆土厚度需要满足排水井埋深要求。

满地下室设计，需要考虑化粪池位置，这种居住小区化粪池一般留在，地下室界限与红线之间，而这个空间又是一些管线必须敷设的地方，因此造成敷设空间紧张；解决此问题的关键是在做修建性详细规划时，充分考虑化粪池的合理位置，另外，化粪池也可以考虑异形设计，以节约空间。

（六）与建筑单体专业设计衔接

居住小区管线综合设计可以先于建筑单体专业设计，设计时，需要与建筑单体专业设计方多次沟通，协调。长白岛居住小区管线综合设计一般要求以建筑单体专业设计为依据，使管线综合规划设计更合理。

建筑单体专业设计按规范，一般出建筑2米，从建筑单体专业设计至市政工程管线之间的范围，属于居住小区管线综合设计范畴；居住小区管线综合设计需要认真查看建筑单体专业设计，按理论，凡是有留市政管线进出口的位置，管线综合设计都应有管线与其衔接。