浅谈现阶段经济适用房建筑空间设计存在的问题

摘要：经济适用房空间设计的不合理的问题主要是因为政府没有结合该城市的具体情况，就进行经济适用房的空间设计。因此，出现了许多存在的问题需要去解决。

关键词：经济适用房；空间设计；问题

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

1建筑空间布局不合理

由于财政有限，政府将大部分经济适用房选址在土地价格较低的偏远地区，在偏远的地区购房后，导致了生活成本的大大提高，这一问题必然是中低收入者在买房时必须要考虑的问题。

以西安市金泰怡景花园为例，该项目所在区域位于西三环东侧，科技路西口延伸线西口，较为偏僻，周边多农耕地，市政配套落后，生活配套较差，规划面积720000平方米，建筑面积750000平方米，均为18到27层高层住宅，户型面积为50到121平方米，规划总户数7500户，其容积率为3.40，绿化率为36%。周围缺少大型医院，医疗卫生条件比较薄弱；从实际调研来看，尤其是中小学的分布离金泰怡景花园还有一段距离，对孩子的上学问题极为不方便；交通也不方便，虽然有405路,721路等公交线路，但这些公交车都是小公交，而且难等，极不方便该居住区内人们出行生活。

2既不经济也不适用

(l)房价格偏高，多数中低收入家庭买不起

关于经济适用房价格承受能力的调查中，其中有43.30%的人觉得西安的经济适用房价格偏高，有28.87%的人认为很高，自己无法承受，认为价格偏高和很高的所占比例为72.17%，然而认为价格适中的人群只占到16.49%，。可见当前西安市的经济适用房的价格还是有点偏高的。由于西安市的整体经济水平还比较落后，其房价水平相对于一线沿海发达城市还是比较低的，但仍然有许多居民觉得经济适用房价格过高，由此看来，中低收入家庭也难以承受较高的经济适用房价格，更何况在其他一、二线城市中。

经济适用房户型设计不合理，建筑质量令人堪忧

根据实际调研可以发现，有不少经济适用房的户型设计有问题，例如有的户型面积太大，超出了经济适用房购买者的整个购买承受力，有的户型面积太小，满足不了住户的使用要求，还有的采光通风有问题，还有的出现异形房等等。有些经济适用房使用不到一年，就出现了墙体裂缝，外墙涂料脱落，其主要原因是开发商为了降低成本，为了获取最大利润而忽视了建筑的质量。而有些户型的设计面积已经远远超过经济适用房的最大面积规定。

3配套设施不完善

从普遍存在的问题来看，房地产开发商为了减少资金的投入，居住区的配套服务设施往往被忽视，经济适用房的区位选址往往又比较偏，因此产生了两个不利结果，一方面，距离繁华地段较远出行不方面，居民出行与生活成本大大增加；另一方面，导致经济适用房销售不畅，因为各经济适用房楼盘的价格相差不大，购房者一般会选择配套服务设施较齐全、交通方便的小区，宁愿一次性投入多一点。

比如2012年3月，西安市推出鸿基新城经济适用房项目1034套房源和金泰怡景花园一期833套经济适用房房源。在总共1867套经济适用房房源中，只有1157户家庭参加了申购，剩余的房源达到710套，所占比例高达38%。虽然有的经济适用房基础设施很完善，由于价格偏高，很多中低收入家庭是买不起的，比如西安北郊城市运动公园北对面的经济适用房——城市星钻，该项目是经济适用房中难得一见的优势地段项目，规划面积25000平方米，建筑面积85920平方米，规划户数820户，小区停车位共507个，容积率为2.60，绿化率为4%；周边均为大型顶级住宅社区；区域内教育资源丰富，人文环境良好；交通出行便利。6800元每平米的价格虽远远低于周边项目，但符合经济适用房的定价原则，只是有资格购买经济适房的市场客户恐怕难以承受如此高的价格。

另外，从笔者对西安一经济适用房住区—芊域阳光的调研来看，该项目位于沣东新城规划中的六村堡现代产业组团范围内，东距西三环约2公里，北临绕城高速，西侧是新规划的尚航路，向南是高端制造业产业园。生活配套发展缓慢，交通体系滞后，教育资源及消费配套较为匮乏，区域建设速度较慢。 项目占地136.7亩，分为南北两区，共规划有15栋单体，总建筑面积约45万㎡，其中地上面积约39万㎡，地下约6万㎡。地上建筑包括公共租赁房2900套、经济适用房503套、限价商品房2217套，共计5620套住宅。项目共规划有15栋单体，为27-33层的高层。总户数5620户，停车位:共 2326个，地上停车位数量:324个，地下停车位数量:2002个。

据调查，居民对经济适用房的周边配套设施关注度最高，达到了27%，其次是交通出行，占到21%，项目地段也占到20%，这几个方面在一定程度上反映了经济适用房的区位状况，因此，居民更愿意去选择区位好的经济适用房住区，不仅出行方便，还节约了生活成本。

4.总结：本文提出了经济适用房建筑空间布局不合理既不经济也不适用、配套设施不完善三个具体问题，对我国经济适用房的建设具有重大的参考意义。

参考文献：

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