城市与房地产业发展的关系

一、房地产业发展是城市价值的体现

自美国次贷危机爆发以来，其危机对其他国家众行业的影响可见一斑。究其爆发的最为直接的原因无非就是房地产业资源的不合理配置，进而导致了多米诺骨牌效应。因此，在很大程度上，房地产业资源配置的合理与否是该城市循环经济能否得以顺利发展的一个基本要件；而城市循环经济发展又决定着城市的价值定位。

房地产业提升城市价值的过程也是实现其自身价值的过程。随着改革开放、经济发展、生活水平的提高，人们对住房的要求不再局限于满足基本生活需要，更多地开始注重户型的优化、空间尺度的延伸、环境配套的现代化。因此，房地产商为迎合时展要求需要开发高品质楼盘。开发高品质楼盘，在为城市创造经济价值、文化价值、生态价值的同时，更重要的是提升了房地产业价值。

要实现现房地产发展与城市发展的良性互动。房地产业价值彰显城市价值，城市价值在一定层面上映射地产价值。也只有实现真正意义上两者的良性互动，才能实现地产与城市发展双赢的目标。

二、房地产业发展是城市文化追求的体现

真正意义上的城市文化，不应该仅仅停留在对传统的延续层面，而应与现代生活相适应，契合时展的需求。源于历史而高于历史文化的更新与创造，才能使一个城市更富有生命力和影响力。

房地产是一个高产出高回报的领域，建造品质楼盘、渲染城市文化风景，是开发商的责任和对社会应有的回报。房地产商应将房产开发与城市的自然、人文资源相结合，同时应把全新的建筑文化意识和提高生活质量意识带入所开发的城市，避免千城一面、千楼一面、千街一面等审美疲劳悲剧的上演。实现城市与地产的良性互动，只有这样房地产业可持续发展才能变为可能。

随着城市发展节奏的日益加快，人们物质生活与精神生活都得到了前所未有的提升，对于住宅的要求也不仅仅只是满足最基本的居住功能了，还要求更多：建筑设计、园林景观、社区文化等。对于城市白领和中产阶层来讲，在户型设计、社区人群、精神内涵方面则有更多的需求。什么样的房地产与之所对应的就是什么档次的文化、品味。历史建筑重点不在于其建筑本身，而是在其结构外观背后所蕴藏的深厚的文化意味。在欧洲众多国际化大都市中，房地产是以古朴作为基本格调，而正是这种格调决定了其文化的厚重。诸如奥运会的鸟巢，它不仅仅是以庞大建筑外形存在的，更重要的是它彰显着浓厚的现代艺术气息。当某种物品上升为艺术品时，它的价值单靠经济价值是不能衡量的。

三、房地产业发展是城市人民物质生活水平与素质的体现

房地产作为城市的硬件设施，其发展水平代表着城市的经济发展水平，而城市经济发展水平又是人民物质生活水平的重要体现。

而随着改革开放、经济发展、生活水平的提高，人们对住房的要求不再局限于满足基本生活需要，更多地开始注重户型的优化、空间尺度的延伸、环境配套的现代化。所以，一地区的房地产发展如何，就能感知到当地人民的生活水平如何。假如在某城市仍有棚户区，就知道该地区的生活水平不怎么样；在某城市大厦林立，就能强烈感知其经济发展的强劲、人民生活水平的优越。

素质即综合素质，是指人所具有的认识、分析、处理事物的潜能，通常包括思想素质、文化素质、身体素质等等。房地产业发展在一定层面上能彰显城市人民的素质。物质决定意识，意识反作用于物质。只有物质生活水平到达一定程度了，素质才能提高。

四、房地产业发展是城市审美的体现

房地产业发展是城市审美的体现。一地区房地产对顾客而言，如果能让其达到感受阳光，物我两忘的境界，说明此地房地产的发展是成功的。在绿色、环保、可持续发展已成为本世纪的流行主题下，如何才能达到感受阳光，物我两忘的境界，这就需要设计出唯美而且性价比高的楼盘。而营销追求的就是在“市场出清”的前提下利润最大化。所以，我们房地产业要努力沿着与时俱进的道路不断追求卓越和创新。例如，某些时候仍要加大楼盘投资，使其节能化、环保化，进而提高其经济的附加值；甚至还可以把某些新的理念附加上去，使其更能适应时代审美发展的要求。也只有这样，我们房地产业才能实现与城市发展的良性互动。

要将房地产品牌化。随着房地产行业和国际接轨，更多建筑风格和建筑类型开始引入，德式的、法式的、欧式的，超高层公寓、花园洋房、连体排屋、独栋别墅等，这些原本距离普通百姓比较遥远的建筑群开始在城市各个角落显现并呈现给我们现代化的享受。我们房产商要针对不同城市、不同特点的消费群体，量身定做产品，挖掘不同层次、不同类型受众的真实需求。依靠个性化的设计、高标准的质量、超值的价值享受、有效的情感沟通，树立在不同城市的品牌形象。品牌的内涵在于一种知识。看楼盘就像读一本书一样，我们能从中读到什么、感受到什么？进而将品牌涵盖的知识专利化。我们做产品初衷就是想将标准的产品走向品牌化，品牌的产品走向国际化。

房地产业发展水平体现着政府的投资环境，房地产产业在一定层面上可以说是一个城市的形象代言人。城市假如缺乏一个生态的、和谐的环境，那么资金持有人是很少选择在没有审美感的城市投资的。

五、房地产业发展是城市政府办事水平的体现

房地产业发展是城市政府办事水平最为直接的体现。这里提到的办事水平主要包括城市政府的决策水平、科学的规划布局水平等。举个最为简单的例子：关于生活区、工业区及商业区的划分问题，首先生活区和商业区不能跟工业区交叉，但生活区和商业区与工业区距离多少尺度合适？生活区可以与商业区交叉，但交叉尺度又为多少合适？怎么来体现科学性？诸如此类的问题，都需要政府做最后的决策。

公共空间的合理分布，是对人最大的关怀和尊重。现代化城市必须具备一流的公共文化设施，如博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、公园、广场、体育场、青少年活动中心、会议中心、学术交流中心、音乐厅等。

作为城区建设，不要求面面俱备，应因地制宜，突出主题。建设广场不仅提供开敞的文化空间，在视觉景观上给人以美的享受，而且它还可以作为居民休闲游憩的场所，将文化景观和文化活动充分结合。

步行系统的设计和实施。步行系统是城市设计强调以人为中心的重要体现，包括步行商业街、林荫道、二层或地下步行道等。主要考虑其结构、交通组织、空间组织、设施布置及氛围构筑等问题，以及各种空间的步行系统连接，使之成为富有活力的开放空间，进而改善人文环境，提高市民生活质量。

（作者单位：石河子大学经济与管理学院 烟建集团有限公司）