建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施

【摘要】建筑工程的造价管理贯穿于工程建设始终，在控制成本、确保工程质量方面具有重要的地位。本文分析了影响建筑工程造价的主要因素，提出了降低建筑工程造价的有效措施。

【关键词】建筑工程造价；影响因素；降低造价；措施

【 abstract 】 architectural engineering cost management through the engineering construction always in control costs, ensure the engineering quality has an important position. This paper analyzes the impact of construction engineering cost of the main factors, put forward the construction of engineering cost reduce the effective measures.

【 keywords 】 construction project cost; Influencing factors; Reduce cost; measures

中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：

一、建筑工程造价控制流程

建筑工程的造价管理贯穿于工程建设始终，在控制成本、确保工程质量方面具有重要的作用。对工程造价的有效管理，是在优化建设方案、设计方案的基础上，在投资决策阶段、设计阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段，合理地确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算，以达控制成本、确保工程质量的目的。

在项目筹建阶段，控制造价应结合工程实际，综合多方面的因素，围绕项目建成后的经济效益，科学项目投资决策。在国家的政策、法规和行业的规定情境中，深入调研，制定具体、可操作性的造价方案。

在项目设计阶段，应对多种设计方案进行整合，进行成本论证分析，依据合理的经济指标选择经济的设计方案。设计人员根据成本分析结果进行限额设计（包括图纸设计），以控制成本。

在施工阶段，控制造价的关键在于处理好造价对工期、质量的影响 ，实施进行动态控制和管理，避免外部条件的变化引起工程设计的变更和造价波动的幅度超出预期。

在竣工结算阶段，容易出现的问题是竣工结算大于施工图预算，要求造价工程师必须以高度的责任心根据国家规定的工程量计算规则和工程造价的计算程序，对项目工程的实际发生量进行审核结算，将工程造价降至最低，以维护建设方与承建方的经济利益。

二、建筑工程造价影响因素

建筑产品作为一种特殊的商品，以固定资产的形式存在的。从建筑工程造价的角度看，往往采取独立核算、独立施工、独立计价的方式。一般而言，影响造价因素较多，主要科归结为以下几个方面。

1、人的因素。人对建筑工程造价的影响最为直接。建筑工程造价的控制管理是一项庞大的、复杂的系统工程，是设计人员与造价工程师们的集体智慧，不仅要求具有强烈的责任心，把降低成本作为造价核算工作的重点，而且必须具备全面的专业知识，较强的业务能力，熟悉建筑市场的现状与动态，掌握相关的政策法规，在核算工作中具备超前意识。

2、政策性因素。由于国家或地方政府主管部门为实现对建筑业的宏观管理，对建设工程项目的报批、审查、建设程序和投资费用的构成均有明确的政策法规文件。因此，在建筑工程项目的筹备阶段，造价工程师必须遵循相关的政策法规，确定工程价格、定额单价以及人力、建材机械台班费用，并对政策的变化情况进行评估，在造价设计方案中应充分考虑到政策变化对工程造价的重大影响。

3、市场性因素。建筑工程是人力、建材、机械、资金与技术多方投入、多方作用的结果，因时空、地理和市场环境的不同而不同，其造价千差万别。当地物资供应、施工环境及区域定额水平等投资条件，会直接影响到建筑工程造价的控制管理。

4、图纸设计因素。图纸设计是影响建筑工程项目造价的关键性因素，施工图设计影响工程造价的可能性为5-35% 。建筑工程项目实施的地理位置、占地面积、建设标准、建设规模、技术工艺、设备水平、结构选型、装修标准等的设计，都应考虑到对工程造价的影响。一般应以经济合理、优化设计为目标，尽可能减小图纸设计的原因对工程造价产生的负面影响。

5、施工因素。建筑工程的施工环节同样对工程造价产生重大的影响。由于施工组织设计和施工技术措施，是以设计图纸为依据，如何保证施工实际与设计图纸吻合，不产生偏差走样，确保建筑工程质量，通过施工阶段的工程造价的有效管理，可以实现工程预算目标、节约成本的预期。

三、降低建筑工程造价措施

建筑工程建设作为一项十分复杂的系统工程,具有周期长、投资大、不确定因素多的特点，降低造价成本无疑是非常重要的。工程造价对成本的影响很大,一般来说，在工程建设阶段降低和控制工程造价是有效降低成本的方法，由于“在初步设计阶段, 影响工程造价的可能性为75% - 95% , 在技术设计阶段, 影响工程造价的可能性为 35% -75%”，从设计维度采取有力措施降低工程造价是一条途径。

达到降低工程造价，提高投资效益的目的，优化设计方案是必经之选。包括

优化设计目标的确定、降低造价思想的贯彻、技术设计方案的考量、设计标准的制定等环节。成功的设计方案是以先进性、科学性、经济合理性为标志的，总成本最低又能实现必要功能。对各种设计方案的优势进行选择和整合，并在估算成本工作中得到经济技术指标展开比较，是优化、改善设计方案的一般方法，也是确定工程造价设计方案的依据。

优化设计方案以降低造价的主要措施，主要是审核形成的各种设计方案并进行经济比较，尤其是图纸设计宜采用招标形势，将技术和经济有机地结合。同时，为保证建设资金有效运用，合理制定资金支出的初步估算计划，算出各方案需要的投入进行成本分析，再通过科学评价方法的结果比选设计方案实施限额设计，从而降低工程造价。

所谓限额设计，是指按照批准的总概算控制总体工程设计、施工工图设计，按分配的投资限额严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，确保投资限额内实施建设。限额设计方法包含了尊重科学、注重实际、精心设计的内容,体现了“适用、在适当的条件下注意美观”的原则，能以最少的人力、物力、财力和有限的资金投入获取最大的效益。限额设计作为一个重点工作内容，贯穿于建筑工程建设的每道程序中，每道程序都必须明确限额目标，严格控制管理。限额目标确定后，进一步将指标分解到具体单项、单位工程中，采取有效监管手段确保限额设计目标的实现。

在建筑工程造价管理中，应充分认识造价控制的重要性,最大限度地优化设计方案,控制工程造价，从项目筹备阶段就应树立降低成本的强烈意识，在项目建设的各个环节实施控制, 在保证建筑质量的前提下降低工程成本,实现提高投资效益的预期效果。

参考文献：

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[2] 许建涛, 张红斌, 张琼. 如何规避建筑材料价格波动对工程造价的影响[J]. 水利科技与经济, 2010, 16(8): 860-861.

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