低碳住房怎么省钱?

你知道吗?

>>> 建造1m2房子,向大气中排放574kgCO2,成为温室效应的第一帮手。目前建筑相关能耗占社会总能耗的46.7%,已超过工业成为社会第一能耗大户。

>>> 我国住宅建设用钢平均比发达国家高出10%-25%,为每平方米55kg;水泥用量为221.5 kg,平均每立方米混凝土相比发达国家多消耗80kg 水泥。在住宅使用过程中,我国能源消耗是发达国家的2-3 倍,我国卫生洁具耗水量比发达国家高30%以上。

>>> 达到最低标准的低碳住宅成本只增加100/m2-150元/m2,管道纯净水约增7元/m2,智能化技术约增30元/m2,建筑围护结构保温成本约增100元/m2;而采用了基本的节能措施,可节能50%,住户5-8年左右即可收回购买的溢价成本。

>>> 随着舆论和政府的倡导,尤其是去年哥本哈根会议的召开,人们节能环保的意识得到大幅提升,这些都为“低碳建筑”准备了市场基础,而与此同时,技术方面的支持也趋日臻完善,并且很多普通、实用、成本低廉的技术被大量地采用。

低碳住宅什么样儿?

究竟什么样的住宅是低碳住宅?业内人士表示,低碳住宅有不同的层级。有些住宅,由于使用了一两项低碳技术、甚至是使用了节水马桶、龙头这样的简单器具而具有了低碳住宅的特征。真正的低碳住宅,能产生5个结果:能耗减低50%―60%、用水减低10%―15%、城市固体废物排量减低20%―30%、减少环境空气及水污染、改善室内空气质量。

北京正中建筑设计事务所的设计师张大力表示,从这样的结果出发,在最前端的设计环节,设计师的意识就得开始改变,而与节能息息相关的设计有4方面,包括建筑的隔热、照明系统、空调系统、水的加热系统。

张大力说,在开发中,大户型在利润的驱动下成为主流。而其实,过多的不必要空间比紧凑户型实用性差,耗能也多。如客厅面积大而无用,导致卫生间等功能空间不足。建筑节能,要充分利用自然资源设计房型,包括户型、朝向、通风、保暖性能等;在屋面、墙体、门窗等建筑体的围护结构上使用具有隔热、保温性能的材料;在空调等暖通设备上尽量使用能耗低的产品,同时,开发利用太阳能风能和地热资源。

中国建筑科学研究院的研究员罗辉称,节能最主要的是人们的意识,并非一定是多么高精尖的新技术。一些高新技术,投资巨大,维护复杂精密,成本高,推广起来很困难,开发商和个人住户都不愿使用;而一些成熟的节能技术,虽然简单,但现实可行。我们熟知的有,太阳能、地热、生物发电、小型风力发电。

在具体的措施上,例如,在屋顶安装遮阳系统,使用绿色保温板,并布置植被,同时使用雨水集蓄技术,提高用水效益;在通风设计上,同时设计主动通风和被动通风,室内90%以上的空间能实现自然通风,并极大改善居住的舒适性;在墙体使用内、外两种材料,并在中间填充保温材料。墙面材料在建筑节能中是十分重要的一环,好的墙材,保温、隔热性能好、安全防火、低成本、寿命周期长,维护也方便;门窗,可采用隔热、断热玻璃;门窗遮阳系统在夏天可避免太阳直射室内而降低室温,可是,当下很多人追求美观,在装修时喜欢落地门窗设计,玻璃无论怎么隔热,节能效果都与墙体相去甚远,一面敞亮的门窗,其实就是房子耗能的大黑洞。

这些基本措施的使用,就能使得主体节能率保持在62.06%―64.42%之间。此外在小区内部,还可设计水循环、生态空调系统,小区内若装有户式中央空调系统和小区区域性空调系统,除了节约能源外,还避免了空调室外机带来的热岛效应。

其他还包括,在建筑过程中,最大限度利用当地材料以节省成本和运费,并达成建造过程的低碳,像万科在福建、江西的一些项目,就大量地运用了当地盛产的毛竹。

达标低碳住宅成本只增100-150元/m2

人们一度认为,由于技术以及资金的限制,严格意义上的低碳建筑昂贵难得,高成本的低碳住宅也不是开发商和社会所需要的。但事实上,低碳住宅并不意味着就是高价房,专业的建筑设计人士分析,达到最低标准的低碳住宅成本只增加100元/m2-150元/m2。管道纯净水约增加7元/m2,智能化技术增加成本约30元/m2,再加上绿化配置提高、渗透铺路材料利用、噪声降低等措施的综合应用,有了这些,就既能满足低碳住宅小区的要求,又是普通购房者买得起的房子。

退一步说,即使现在以稍高的成本措施投入,也将必定在今后节能使用的过程中,得到数量级放大的更多的经济回报,并解决CO2减排的问题。

目前,房地产市场上,开发商的低碳实践有两种模式,侧重行业革命,注重新增量的能效提高的万科式,和倾向于改良,注重存量能效的改进的招商地产式。

低碳住宅的成本,对开发商来说,就是他们在开发、建筑住宅时的开发、建筑成本,这包括系统的铺设、材料的使用。从初期投资来看,低碳住宅小区由于采用了很多改善环境的技术措施将会使建造成本有所增加。如建筑围护结构保温的建筑成本仅相当于增加100元/m2,占单位房价的2.5%左右。雨水、中水回用系统的铺设可以大大降低绿化浇灌、景观水补给的支出。但这些投资可以说是一次投入,长期受益。

深圳的万科城四期引起了住户们的兴趣。据悉,以环保绿色为主题的四期造价比前三期同类住宅高出10%,售价也有相应提高,但并未影响销售,截至去年年底入住率达到80%。

使用5年收回购买溢价成本

对于住宅使用者,低碳住房住的是健康和省钱。居住者的居住成本,包括购买成本和使用成本。购买成本一次性给予了开发商,而使用成本则以物管费、水电燃气等费用形式持续缴纳。

买低碳房子,大家最关注的是,在运用节能技术的住宅居住,是否方便与健康、舒适,并且节省使用花销。

其实,在能源的利用效率上,普通住宅对生态的最大影响,并非使用材料的不低碳和对生态环境的直接污染破坏,最严重的是其高昂的能源消耗,也就是使用能耗过大,居者使用成本过高。专业的建筑设计人士分析,上文提到的建筑物围护结构采取节能措施后,可节能25%,全年采暖和空调可节约能耗50%,住户5―8年左右即可收回成本;与普通住宅相比,住户使用低碳节能住宅,使用成本有望每月下降一半以上。以一套120平米的房屋为例,若普通房屋一个月的水电气费等使用成本为300元的话,以节能65%计算,这套120平米房屋每个月的使用成本节约了195元钱,而65%的节能率是很容易达到的。

英国零能耗工厂(Zed factory ltd.)推出的零碳组合套餐(见图),这是低碳住房的最高形式和最理想状态。其中,90m2的三居室的低碳住宅造价为89 000 欧元,这一价格即使是相对英国普通楼市价格,也是可以接受的。

低碳是种价值观

房协副会长顾云昌表示,“住宅对资源消耗和环境影响都很大,因此发展节能、省地的低碳住宅将是近几年我们明确的指导发展方向。今后可能会有硬性的控制指标,例如,政府会规定,新建住宅交付使用后的降耗指标必须在6%―8%左右。”

王石说:“低碳住宅不仅是要开放商承担的责任,同时也是开发商差异化经营的竞争力。你不这样做,就可能会被市场淘汰掉。意识到这一点,才能变被动为主动。”

一直有人说,低碳住宅只是个炒作的噱头,但低碳并不神秘,也并非新鲜事物,个人能做到,全社会都能做到。

正像中新天津生态城的总裁吴财文说的那样,“真正的低碳其实在于价值观,只要有意识,很小、很简单的行动改变都能有成效。聚沙成塔,人类最终的低碳目标就是这样实现的。”

TIPS

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design),是美国绿色建筑协会评价绿色建筑的一种工具,它有一套完备评价体系。LEED金奖这一国际奖项的宗旨是,最小化环境影响和降低建筑的能源能耗。

其认证过程将采用国际公认的动态能耗模拟软件对各项能耗、能源峰值数据进行分析并达到最优化,同时对于包括设计、施工水土流失、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营在内的全过程进行监控管理和认证。

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低碳城市

低碳住宅目前主要停留在单体建筑层面,而其进入到城市层面是必要的。低碳城市,是更加复杂更加技术密集的庞大工程,它由于技术以及资金的巨大限制,在全世界大部分地区都很难真正的实现。

从2008年2月开始,在阿联酋的阿布扎比(Abu Dhabi),一座名为MASDAR 的低碳城市(Low-carbon City),正在紧张的建设当中。阿拉伯联合酋长国阿布扎比MASDAR 城,完全依靠于太阳能及其他一些可再生资源,拥有一个可持续的、零碳的、零消耗的生态系统,是一个拥有最高生活质量、最低环境影响的城市。Masdar城将成为全球的未来能源枢纽,将可持续发展的概念和生活质量引领至最新境界,为世人示范未来城市应有的品质。目标是证明人类在环保制约下仍可生活,甚至提升生活质量。

去年,天津也在建造一个生态城,它被称为是最逼近MASDAR的绿色梦想。他打出“不求完美,但求宜居”的口号,目标是将现有的成熟技术聚集在一起,将生态成本控制在居民可以接受的范围内。相比之下,这样的出发点是务实的和符合市场化的推动的,比MASDAR城的梦想更加清晰可见。