浅谈建筑工程中渗漏的预防措施

【摘 要】本文分析了房屋建筑渗漏的原因，并提出预防的措施。

【关键词】建筑工程；渗漏；防治

我国的房屋建筑物是人们居住及生活的重要场所，随着人们生活水平的不断提高，人民越加追求房屋的舒适程度以及安全性能问题，对此，房屋建筑工程的施工质量极其重要，施工单位应确保整个建筑工程的质量。渗漏作为房屋建筑工程中一种较为常见的质量通病，若治理不当，将给人们的正常生活带来巨大的不便，并且电会损失不必要的维修费用。由此可见，加强施工过程中的质量控制，有助于保证整个项目工程的质量，从而确保房屋建筑物的安全性能，使人们住得放心。

1.建筑外墙渗漏的类型

1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂。其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

1.4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙：饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真：饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

1.5基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂：浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

2.房屋建筑渗漏的原因分析

（1）不重视防水设计，对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等细部的大样设计没有予以充分重视，为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，不能嵌填密封材料而导致漏水。

（2）在建筑外墙饰面施工时，常将木分隔条镶入分隔缝部位，并在完成饰面施工后将其取出，会在墙面上留下凹槽，导致雨水沿凹槽中的缝隙渗入墙体，造成室内渗漏。

（3）在建筑施工过程中，经常会预留下各种管洞，而未将这些孔洞修补嵌填严密，导致雨水容易沿外墙面流入这些缝中造成渗漏。

（4）窗框四周与墙体固定不牢、嵌填不实，导致窗子在风荷载作用下产生位移，密封材料脱落形成裂缝，雨水便可能渗入墙体内部。

（5）钢筋混凝土屋面裂缝渗漏，是房屋建筑的最大通病，对房屋的耐久性影响极大，渗漏的主要原因有：混凝土材料含泥率高，级配差，使混凝土容易出现蜂窝孔洞；混凝土搅拌过程中，水灰比没有控制好，水分过多，孔隙率增大，混凝土强度低，容易出现裂缝；模板的材质差，变形大，缝隙大，施工时水泥浆流失严重，造成蜂窝孔洞，易出现裂缝渗水；施工时板面的负力钢筋人为移位、变形，钢筋没有弯钩，钢筋搭接长度短等，起不到抗拉作用，在受高温的影响下膨胀，从而出现裂缝渗水。

3.建筑工程中渗漏的防治措施

从建筑工程中常见的渗漏问题来看，出现渗漏的原因主要涉及到材料、设计、施工和管理四个方面，因此，渗漏问题的防治要从头做起，这是一个全程控制的过程。

3.1灵活设计施工图纸

合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。

对于屋面的设计，设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法，根据屋面所处的环境条件，合理确定防水等级，设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋让其与压顶梁连接，从而对女儿墙起到约束作用：而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度，防水层上应设附加层，收口处则应采用密封材料嵌填严实 关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。

防止外墙渗漏，首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大，否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载，就易造成窗台墙开裂渗水；现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量而平屋面则采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层。这些措施都可以防止外墙出现裂缝。

卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施，管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3%，卫生器具定位应准确，排水管坡度应正确，吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。

3.2谨慎选择合格耐用的材料

材料的好坏是能否搞好防水工程的基础。防治建筑工程的渗漏，不仅放水材料要求合格，其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合检验标准，要杜绝使用不合格材料。

外墙的施工过程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出厂合格证，在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，检验达标后则需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物，一旦发现有裂纹的砌体材料应被严禁使用。另外，外墙砌筑前还要严格控制外墙面砖质量。外墙面砖在使用前，应进行筛选，并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘，又避免砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。

卫生间建设前要对进场材料进行全面检查验收，先要查看排水管道等材料的质量证明文件，然后检查材料的外观，看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、检查口等配件，若发现有缺陷或有疑虑的地方，则可进行通水实验。对需要复检的防水材料，见证取样后应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测，合格后方可使用。

3.3提高施工技术，加强施工管理

造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的，因此必须采取措施，综合治理才能成效更快一些和更好一些。

首先，制定科学合理的施工方案。防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进、熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。房屋投入使用后，施工单位必须进行后续的管理维护，定期检查和清理，发现缺陷要及时处理，还要严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔和在屋面上堆放杂物。每年的雨季前和冬季雪后管理人员要安排专人对房屋各处进行检查清扫，发现问题及时维修。

4.结论

近些年来，在国内工民建的施工中，渗漏问题极为普遍，是每个建筑企业应重点加强技术管理的质量监管的施工项目之一。针对目前较多的建筑工程渗漏问题，必须具体对待遇到的问题进行具体分析，对于渗漏的成因充分了解，确保做好防渗漏工作。国内建筑工程技术研究单位和设计单位，一定要加强对于工民建防渗漏技术的进一步研究，进而促进我国建筑施工技术水平的稳步提升。

【参考文献】

[1]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑，2011（04）.

[2]徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑，2009（08）.