天津市房地产管理局房地产综合信息网

房地产综合信息网是一个由政府出资搭建的综合信息平台。把房管局建设“数字房管”的多年成果――房地产综合信息免费向全市企业和广大群众开放。项目投资累计200万元。

多年来的数字房管建设产生了大量宝贵的房地产信息数据，房管局将这些宝贵信息无偿提供给百姓，免费为企业服务、为政府服务、造福百姓，同时，面向全国提供服务。

房管局综合信息网中包括所有的商品房资源信息，如出售、二手房交易平台、租赁平台、房地产相关物业拆迁等，还具备自助型权属核准、维修基金查询等功能，它提供所有房地产网上业务，适用于全市各个企业事业单位和百姓。

由于该网站提供的是真实可靠的房源和产权信息，因此树立了网站的权威地位。

2004年7月19日开通的房地产综合信息网的网址是：.cn

一、房地产综合信息网由四部分组成

第一部分：房源信息，包括商品房信息、二手房交易、租赁信息。

综合信息网上的商品房房源信息，是从2003年开通的“商品房网上销售系统”专业网站上直接提取各开发项目中还没有出售的全市商品房房屋信息。

广大群众可以运用网站提供的查询功能，通过开发项目名称、房产坐落地域、打算购买房产的价格范围、建筑平米范围等条件，查询到商品房真实、可靠、及时的房源信息。二手房交易和租赁服务平台可以使广大群众免费查找自己需要的二手房交易或租赁信息。同时可以免费自行需要出售的或准备出租的房产信息。还可以自行房产的求购或求租信息。

第二部分：自房屋权属核准信息，分房产的产权、抵押和查封

广大群众可以通过向综合信息网输入产权人、所有权证号和建筑面积三项内容，及时查询房产权属的核准情况。例如：该房产是否确权；房产确权同时正在抵押；房产确权，并有抵押，现已查封等等情况。但要了解该房产权属的详细情况，还需要到房屋所在地的房地产管理局的市场“信息查询窗口”进行房屋权属查询。信息查询窗口会提权人姓名、房产坐落地址、建筑面积、房产的抵押情况和查封情况等详细内容。

第三部分：房地产相关资质信息查询。

为了让百姓能方便地查询到与房地产有关的资质或备案的情况，如拆迁公司、物业公司、中介、房地产经纪人等，我们把所有与房地产有关的资质和备案信息汇集到一起，供企事业单位和百姓查询或者核实情况。

第四部分：其他信息。

如商品房维修基金查询。市民可以在网上查询自己交纳的商品房维修基金的存款情况和使用情况。

实行二手房网上签约后，房产买卖协议在网上签署后，会在综合信息网上公布48小时，二手房交易双方，都可以看到房产的坐落地址、交易面积、交易金额。

二、交易、租赁协议的网上签署和打印

综合信息网将向全市房地产中介机构免费提供二手房交易和租赁协议的网上签约和协议打印。由于综合信息网规范了协议填写格式和保证协议的完整性，从而保护了买卖双方利益。

1. 二手房的网上签约和打印，可以在任何一个房地产中介公司完成，每个中介机构都有一个专用登陆号。双方也可以到各区县房管局完成交易协议的签约和打印。

2. 为保护百姓合法权益，签约文本中设定了必填项目，保证协议的完整性。

3. 中介机构完成签约后，在综合信息网上48小时，在区房管局市场2天，双方可以查询，有效地保护双方的合法权益。

综合信息网构架优点

一、 构架简要示意图：

系统使用B/S架构，服务器多层次结构，将业务逻辑清晰地分割，保证了系统的高效和低廉的维护成本和使用成本。

二、服务器端的多层结构

为了能够解决工作问题，我们设计了多层结构框架（如上图）。在框架中，针对以上问题，我们将应用服务层又划分成五个层次：数据实体层、实体控制层、数据访问层、业务规则层和业务外观层。各个层次同上述问题的关系表示如下：

* 数据实体层：数据的表示方式

* 实体控制层：数据的存取方式

* 数据访问层：提供对数据库的访问，封装

* 业务规则层：业务逻辑的组织方式

* 业务外观层：业务服务的提供方式

三、 数据整合、分析和挖掘工作

综合信息网在上述多个系统的整合过程中，使用了“数据平台”的先进概念和开发方式，使用统一的数据接口和网络服务（WebService）的开发应用，极大地提高了数据的利用程度。同时，系统在整合数据的时候充分地考虑到各种数据库和各种服务器的不同平台和不同地区，使用了统一的跨平台数据表示方式对各种不同来源的数据库进行描述。

在数据模型设计时，提供了对各种房产（新房、二手房、租赁房）和各种需求信息（求购和求租）的各种深度和各种侧面的统计，提供包括地域、面积、楼层、价格、朝向等等多个统计方向统计层面。

四、 使用的先进技术

1. .Net的使用

* 较强的性能

是在服务器上运行的编译好的公共语言运行库代码。它可利用早期绑定、实时编译、本机优化和盒外缓存服务。

* 威力和灵活性

.NET 框架类库、消息处理和数据访问解决方案都可从Web无缝访问。可以选择最适合应用程序的语言，或跨多种语言分割应用程序。

* 简易性

使执行常见任务变得容易，从简单的窗体提交和客户端身份验证到部署和站点配置。例如，页框架可以生成将应用程序逻辑与表示代码清楚分开的用户界面，可以在类似 Visual Basic 的简单窗体处理模型中处理事件。

* 可管理性和可维护性强

采用基于文本的分层配置系统，简化了将设置应用于服务器环境和Web应用程序。由于配置信息可以在没有本地管理工具帮助的情况下应用新设置，只需将必要的文件复制到服务器，即可将框架应用程序部署到服务器。

* 可缩放性和可用性强

在设计时考虑了可缩放性，增加了专门用于在聚集环境和多处理器环境中提高性能的功能。另外，进程受到运行库的密切监视和管理，以便当进程行为不正常（泄漏、死锁）时，可就地创建新进程。

* 自定义性和扩展性强

随附了一个设计周到的结构，它使开发人员可以在适当的级别“插入”代码。实际上，可以用自己编写的自定义组件扩展或替换运行库的任何子组件。

* 安全性强

借助内置的 Windows 身份验证和基于每个应用程序的配置，可以保证应用程序是安全的。

2. 网络服务（WebService）的应用

基于XML技术的Web服务是解决复杂数据应用和复杂网络应用的最佳手段。各种Web服务分表实现了一定的电子商务功能，通过将各种Web服务进行组合和集成以创建动态应用。Web服务能够统一地封装信息、行为、数据表现以及商务流程，而无需考虑应用所在的环境是使用何种系统和设备。

Web服务是一种无需购买并部署的组件，所有应用只需要能够连入Internet，就可以使用和集成Web服务。因此开发的代价显著降低了，程序员无需与多种平台进行交互，只需要与一种组件进行交互，即Web服务。同时Web服务的调用界面完全采用标准的XML及相关技术，在代码实现上代价也有显著下降。

3.二维码的使用

系统使用二维码技术，对合同和协议数据进行加密和“签字”，在客观上避免了合同的篡改和合同的伪造。二维码是用一组数学意义上的码词，并由码词构成的几何图形来表示和存放信息。

二维码的信息存放量是有限的，我们通过研究，开发使用了一套完整有效的图像压缩解压缩算法，压缩性能上能够达到30～200倍的压缩比率，能够满足用户在二维码中存放图像的各种应用需求。

4.使用PDF文档对合同进行保存和打印

a) 灵活性：PDF使您可以自由地交换文档， 无需担心兼容性问题。

b) 控制：PDF使您可以共享保持原貌的文档。PDF保留了文档原有的格式、颜色、字体和图像，所有共享者均可以看到信息原貌。

c) 可访问性：您能通过打印形式在Web上、公共服务器上，粘贴在电子邮件上或在CD-ROM上出版PDF文件。

d) 可靠性：Acrobat 和 PDF 克服了不同应用程序的不兼容性和字体替换问题。PDF文件中包含了所有的字体、图像、颜色和格式数据，以便随时准确地联机显示和打印。