浅谈外墙渗漏的原因分析和防范\处理措施

[摘要] 外墙渗漏将会导致一系列的问题出现，随着社会的不断发展与进步，我们对于外墙的质量问题也越来越重视，本文主要通过对外墙渗漏的原因进行分析探讨，提出外墙渗漏的防范及处理措施。

[关键词] 外墙渗漏原因防范措施

引言

外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为砼中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存存空隙和裂缝，外墙渗漏后，将汽接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或敛使裂缝进一步扩展。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水最越人及湿度越低。随着使用年限的增加及温差变化影响导致裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。

1.外墙渗漏原因分析

1.1设计因素导致的渗漏

1．很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体问的接缝等，在这些方面设计时简而化之。

2．为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

3设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与粱顶标高相同，由于外墙面砖与砼粱的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4．高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

5．建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。

1.2墙体质量导致渗漏

墙体砌筑质量不良导致的渗漏在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗糯的原因有：

1．砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道。

2．框架结构中填充墙砌至接近粱底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，趴后随着砌体因灰缝受压缩变形．造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

3．框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压人砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的问隙，抹灰时该处易产生裂缝。

1.3外墙洞口处理不当导致的渗漏

1．上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。

2．工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理。

3．剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

1.4外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合格

外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不

规则收缩裂缝。

1.5其他

窗台、遮阳板和雨篷与墙体边接不牢、密封不严窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度．甚至倒坡。造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

2．外墙渗漏的预防与处理

2．1预防与处理雨落管引起外墙渗漏

1)房屋建筑工程设计时．建议一般房屋工程不要把雨落管没在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，需进行灌水试验。

2)雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和畅通，损坏应及时处理，以免长时问在外墙面流水而造成渗漏。

2．2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

1)通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞的留置。

2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆段砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

3)严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙堵塞不规范、不密实的孔洞坚决返工。

2．3窗台和铝舍金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

1)窗台工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填允硅胶老化、脱落等原因．所采取的措施：将硅胶滑窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留酌缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

2)窗框。

a把好材料关，尤其是要把好铝型和氧化膜的厚度关。

b把好制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差的范甬之内，使得成型后的窗框架达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。

c．把好施工关，严格控制窗口琐留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

d把好验收关，在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能爰窗下框流水畅通和积求情况。

2．4外墙面砖造成渗漏的预防与处理

1)对进人现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行透块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。

2)严格按照面砖铺贴程序施工。当块材的而积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰．一面为批灰铺贴面砖；当块材的面税较大时，可使用一底两中一面的方法。

3)基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

4)在施工前

d．对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墒面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm．用铁抹子压宴划毛。

5)抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5nm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

6)有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

7)贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后．可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材科，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107胶水：水=10：0.5：26；同时要控制使用时问，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢同，无空鼓。

8)勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆．洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌裔实，接桂处要平整，不留孔隙和接磋缝。

9)清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。

10)养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

1)外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢同、密蛮。

2)外墙面龟裂引起渗漏。a．外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平．对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d-2d浇水润湿，润衙深度为5m一10ID／n。b外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10n'lnl；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥：黄砂应中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。d．整个抹灰旌工应尽可能避)f高温(气温高于30℃)和低温(气温低于5℃)的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d--5d。

3)抹灰外掺荆引起渗漏。a由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b．引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，

2．6二次装修造成渗漏的预防与处理

1)房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留子L洞(如空凋管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等)，减少用户在装修时对外墙的损坏。

2)房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。’

2．7房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防与处理

房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵窗边．为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面周梁下1皮～2皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的囤梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热．保温和设反射层的前提下，才能有效地减小、分散和消除温度裂缝，应采取如下措施：

1)采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。

2)两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。

3)温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂装或混合砂浆找底，再抹面层。

3.结束语

随着我国的基本建设事业迅猛发展，其规模之大、速度之快前所未有，在现今的商品经济社会潮流中，我国建筑市场的确存在着令人无比担忧的诸多问题。外墙渗漏不仅种繁多，形态各异而且较普遍。外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。因此，我们应该越来越重视外墙的质量问题及其防范措施。

参考文献

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2.房屋渗漏通痛与防治【M]中国建筑工业出版社，20029．

3.杜拉歼堆和彩色填缝料的工程应用参考【M1施工技术，2002．3．