中国房价下跌已成定局

就目前而言，中国一线城市房屋的均价在13000左右，二线城市(杭州等个别城市除外)均价在5000元至7000元，三线城市均价在2200至3000元左右。因此中国城市房价的落差是特别大的，从这里也可以看出中国城市化发展的不平衡，资源过度向一线城市集中，而忽视了众多的三线城市和一些新兴的县城，就均价水准而言，在投机过度的深圳和广州，北京，上海的部分区域，一年跌去30％到50％即为大跌。

那么，为什么讲中国房价大跌已成定局呢?首先从温总理的讲话中可以看出，未来五年，中国政府每年投入数百亿兴建廉租房，并且廉租房和经济适用房占开发总面积的比例将达到70％，不仅满足了刚性需求，也对房价起到了平抑作用。其实，这里的70％是政府对民众的补偿，比例不是高了而是低了，本应做到90％，可能考虑到区域间的不平衡和已经批出去的住宅用地太多，加上地方政府财政上的影响等因素才定为70％的。就是只有70％，也足以拉低房价。

其欢，中国城市居民收入偏低，在中国经济高速增长的时候，城市居民的总体收入在GDP中还下降了12％，这就是为什么民众没有享受到经济繁荣的一个主要原因。就线城市而言，主流购房群体为25岁至45岁的白领阶层，他们的平均收入上海为最高，只有5328元，相对13000元的房价，要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子，这样的高房价能维持多久实在是个问题。上海尚且如此，深圳北京，广州就更不用说了。这种因素将决定一线城市的房价非降不可。

第三，中国金融业对房地产产生了高度的警觉。中央政府的宏观调控在方向和手段上都是正确的，连续五次加息和将银行存款准备金率上调到历史高点，并且还有上调的空间，这就意味着央行力挤楼市泡沫的决心和打击楼市投机的立场。从宏观层面分析，人民币对美元的自卫反击战已经打响，雇死谁手还不得而知，但是+美国人民并不想经济陷入萧条，中国人民也不甘于财富被掠夺，未来五年的汇率有一个胶着状态，再加上中国政府的一道道限外令，维持现有汇率水准是可以预期的。在国内，用加息的手段来抑制CPJ的增长，有效化解通货膨胀，也成了上下一致的共识。紧缩银根是房地产商和众多炒家必须面对的。楼市的投机市场一旦溃败，房价雪崩也成了必然。

第四，让我们先来看看温总理的讲话中国每年新生人口要超过1000万，每年由农村进入城市需要解决住房的人员达到1800万，还有2100万流动农民工，也需要居住条件。先不谈每年新增人口，需要住房的是3900万人，按两人一户来算，是2000万户不到。还有413万大中专毕业生，就算每年新增200万户，两项相加共2200万户，按90平方米算，共19.8亿平方米，而近几年仅北京上海、广州、深圳四个城市每年新增面积就达8500万平方米，还没有计算全国另外上百个城市。全国开发面积不少于20亿平方米。如果说刚性需求，现在的开发量已经过大了，再看看深圳那么多豪宅区，晚上连四成的亮灯率都不到，就不难理解炒家一人有30套、50套、100套甚至1000套房是怎么回事了。只要房价一下降，这些房子全得吐出来，供过于求的局面很快就会形成。在深圳，供过于求的一个显著标志就是，库存积压一手房源超过50000套，而现在已经超过40000套，快达到历史的顶点。

综观以上四个方面，中国房价大跌已成定局，不仅仅是一线城市，也包括二三线城市。