淘二手房,千万要提防“老千”

大学毕业第二年，我便与恋人结了婚。我俩都是工薪阶层，月收入加起来只有5000元左右。因双方的单位没有安排宿舍，租房租金又很贵，于是经济不宽裕的我们便打算买套二手房。

平时我俩的工作较忙，没有太多时间去找房源，只能在房屋中介公司查询一些房源的信息。我深知很多房产中介耍“老千”，欺骗买主，而我又是第一次买房，缺少经验，于是我登门拜访好友阿芷姐。她曾换过两次房子，对此颇有一番见识。她告诉我说，很多房产中介推销房子，不是面积“短斤少两”，就是不透明“全包价”。的确如此。比如我走访的一家房产中介，领我去看的一套标价70万元的三居室，声称70万元的价格包含了所有需要缴纳的税费及中介费等杂费。起初，在中介人员的解说下，我确实心动了，可一想起阿芷姐先前说中介常常会“虚高房价”，我就犹豫了。于是，我试探着对中介人员说有意买房子，想见见房主，他却让我先交8000元订金。我感到事有蹊跷，说不见房主就拒签。见我有离去之意，中介人员这才松了口，让我明天与房主见面。

当着中介人员的面，房主怎能实话实说？之前，阿芷姐教我要弄到房主的联系方式，以便私下会谈。于是，我悄悄地留下了房主的电话，约定了见面的时间。见我是个普通的工薪族，挣钱不易，好心的房主这才道出实情。果然，被阿芷姐言中，中介公司在里面出了“老千”―― 其实出售价格才67万元。即使是加上各种费用，总额也不过68.3万元，中介公司居然多报了1.7万元！那一刻，我真庆幸自己没上当。接下来，在淘房的过程中我就更小心了。

一个星期后，我和老公看中了一套63万元的三室一厅房子，在同类房子中，这算很便宜了。我们详查了户主的真实身份、合同条款、小区配套设施，包括学校、幼儿园、会所等综合设施……发现都一一符合我们的要求。老公经不住中介人员的引诱，想当场签约，但被我一把拉住了。因为女人的直觉让我觉得其中有诈、不托底，于是我再次请教阿芷姐。听了我的详细说明，她问我：“这套房子除了当初的购房贷款外，还有没有其他抵押登记？”我很疑惑：“如果有了抵押登记，房子怎么可能出卖呢？”“这可不一定，你最好查查看。”

第二天，我便去了房产中介，中介人员告诉我，房主还没办房产证，但有和开发商签订的购房合同，能证明房子的所有权。而且房主已事先声明，这套房子除了最初的购房贷款外没有其他抵押登记。虽然中介人员如此保证，但我还是半信半疑。

没想到，不查不知道，一查吓一跳。当我抽空向房主的街坊邻居打探时，吃惊地了解到，房主居然是一个赌鬼，为了还赌债，这套房子不仅有购房贷款抵押，而且还有其他的抵押没有解押。前几天，还有债主找到他的房子来要债，所以这套房子根本无法过户，即使买下来，我们也住不安生。听罢，我气愤不已，没想到房主和中介公司居然联起手来欺骗我，要不是阿芷姐的提醒，我差点儿就上当了。

淘二手房再次的失败，让我不那么有信心了。见我多日来为此苦恼伤神，阿芷姐又为我指点迷津。这与其说是“招”，倒不如说是“常识”：淘房就如买东西一样，不必死盯着一个，也可以货比三家，砍价时就会有的放矢了。

我重整旗鼓，开始了新一轮的淘房。和之前不同，这次在经过一个多月的“海选”后，我最终锁定了3套房子参加最后的“总决选”。之后，在一个多星期的时间里，我多次与房主单独谈判，并将3个房主和中介公司一起请到茶楼进行“多边”讨价还价。其间，我还采用了“欲擒故纵”、“声东击西”等策略让几个卖家打起了价格战，虽然没有我想象的那么激烈，但在原有的价格上都略有降幅。当我心中选中了中意的房子后，我故意把房主晾在一边，频繁地与另外两家接触，结果那个房主当晚就打来电话，又给我降了1万元，还表示中介费他替我出了，这正中我的下怀。几天后，我就顺利地与房主签订了购房合同。

经过近两个月的“运作”，原先挂牌74万元的房子，我只花了65万元就买到了手，加上中介费，我足足省了8万多元！对此，老公和我都暗地里拍手叫好。

然而，当我和老公美滋滋地搬入新居，准备开始新生活时，物业公司却送来了催缴的单据，这下我们可傻了眼。原来，原房主拖欠了1年的供暖费和物业费，合计4000多元！无奈，我们只好联系原先的房主，可他拒不接电话。而中介公司称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情与其无关，也不理会此事。由于我们已向原房主支付了全部房款，房产现已变更在我们的名下，因此我们只好“哑巴吃黄连”，承担下了全部的费用。

那一刻，我和丈夫心中的喜庆劲儿顿消，二手房交易中的陷阱真像范伟所说的那样：防不胜防啊！

理财专家点评：近年来，房地产市场还不十分规范，一些问题较为突出，其中尤以二手房交易最为明显，如合同五花八门、虚高房价、中介费混乱等，让不少消费者一不小心便落入了陷阱。为了避免上当，切记四点：1.消费者应多了解房子所在小区配套的情况，并应了解楼盘、小区建设密度，以判断楼盘、小区环境标准是否符合您的要求；2.购买二手房，一定要弄清楚房屋、土地的产权关系，看其产权关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；3.通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》（即居间合同），合同上应写明方式、报酬、期限与权限等内容，特别要注意看合同上是否盖章及写清有关日期；4.购房后，应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。千万不要因怕麻烦而托亲朋好友介绍，更不要私下交易，以免日后引起不必要的麻烦。