论住宅项目智能化设计与施工的结合要点

摘要：住宅小区的智能化建设是一项综合建设工程，它的设计不仅仅要考虑到软件系统、硬件系统、综合布线系统的合理性，它的实现也受到很多因素的影响，如小区建筑物内部、外檐的建筑设计、结构设计、水暖管道、电气电缆布局，室外的景观种植布置、小区道路、喷泉水池、人造溪流、人行、车行及消防通道、围墙样式等，必须考虑选择合理方式解决可能会遇到的施工问题。平衡好设计、施工、管理是一个需要好好研究的课题。设计人员通过了解各子项目的施工技术并结合项目的实际情况，充分利用项目的有利条件，把控设计的要点。设计方案才能顺利实施，功能才能良好实现。

关键词：智能化；设计把控；实施效果； 顺利实施

中图分类号：TE42 文献标识码：A

智能建筑起源于二十世纪八十年代初期的美国，是随着自动控制技术、计算机技术和通信技术的普及应用而逐步发展起来的一个建筑领域的全新概念，它基于高度信息化社会并为之服务，涵盖了现代计算机技术、现代控制技术、现代通信技术、现代图形显示技术等多方面的技术。 

智能建筑的构成至少必须具备三大系统：通信与网络系统（CA）、楼宇设备管理自动化系统（BA）、办公自动化系统（OA）。智能建筑的概念还在不断发展，技术还在进步，例如近年来提出的住宅智能化（HA）等。

住宅智能化系统按区域总体由：住宅信息系统，住宅楼信息系统，小区信息系统组成。它与智能建筑相比，更注重小区居民生活的信息而不是办公信息；更注重楼宇间、楼宇与机房的信息交流而不仅仅是建筑内部的信息处理；偏重户内、楼内、小区的安防、消防、门禁等子系统控制，而楼内自动控制设备较少。

住宅小区的智能化建设是一项综合建设工程，它的设计不仅仅要考虑到软件系统、硬件系统、综合布线系统的合理性，它的实现也受到很多因素的影响：如小区建筑物内部的建筑设计、结构设计、水暖电气布局，室外的景观道路设计、出入口规划、围墙样式等，还要考虑选择合理方式解决可能会遇到的施工问题。平衡好设计、施工、管理是一个需要好好研究的课题。住宅项目的智能化设计人员只有了解了施工技术并结合项目的实际情况，设计方案才能顺利实施，功能才能良好实现。接下来就以我最近负责智能化系统设计的天津蕴逸园小区为例，谈谈住宅项目智能化设计与施工的结合的要点。

蕴逸园住宅小区智能化工程设计按功能分，主要集成以下9个子系统：1、可视对讲及室内安防系统；2、数字闭路电视监控系统；3、停车场管理及门禁一卡通系统；4、脉冲式电子围栏报警系统；5、电子巡更管理系统；6、火灾报警系统；7、信息公告系统；8、电梯控制管理系统；9、音频广播系统。这9大系统需要通过综合布线集中到弱电机房集中管理，各系统间有联动控制，互相影响，有些是用同一套管理软件集成管理的。项目设计和实施的结合做了一下几点考虑：

一、产品选型。衡量一个住宅小区智能化系统成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度如，而是取决于系统的设计和配置是否合理，且系统成功、可靠地运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品是否成熟适用，还有投资方很关心的：在同等价位上的性价比。就是一定的投资是否能换来更好的甚至超值的效果。

结合该项目较为高端的定位和建筑设计园林景观总体呈现的英伦风格。我在该项目设计时楼宇对讲选用了定位比较高端的德国特思（tcs）品牌。选择的设备是该品牌的主流型号VAD2可视门口机采用嵌入式安装方式，铝合金面板厚仅3mm，经六次表面阳极处理。容量为200住户，通过数字键盘操作简便，适合安装于多层、高层公寓楼或小型社区。可视室内话机选用特思（tcs）IMF系列，也使用相同的铝合金面板，使用大尺寸彩色TFT屏，图像更清晰，色彩绚丽。采用IP传输技术，网线和光纤结合的网络布线。虽然功能上没有国内一些品牌那样功能强、多、全，但是该品牌做工精美，用料高端，使用可靠故障率低。结合楼王在小区的里的顶级定位，梯口机选用了全磨砂不锈钢立柱式安装加12寸超大屏幕的定制产品。视屏监控设备采用美国泰科的产品，美国泰科摄像机有优美的外观、优越的性价比，是中高档进口摄像机中的代表。摄像机采用通过美国赌场协会认证的高清产品，存储和控制管理系统均采用全数字嵌入式平台。传输和控制存储都比传统的模拟技术产品有更好的可靠性、扩展性、和可维护性，布线简单、效果出色还具有较高的性价比。通过高清摄像头的设置，还使车辆出入管理系统具备图像比对功能，增强了车辆出入自动控制的防盗性能。

其他各子系统的选型也都以高端+性价比的原则选型，选择业内口碑好，质量过关品牌产品，又不盲目最求高档奢华。这些品牌都提供成熟的解决方案和规范的施工指导，施工过程中与其他专业配合度高，问题处理效率高，进度和质量都有保证。因此设备选型不但外观效果出色，易用性和可靠性也很好。切合该住宅定位，赢得了用户和物业管理的满意。

二、综合布线设计与实施。综合布线在住宅小区的智能化建设中，是关键点也是难点。因为综合布线设计选用的线材型号规格对通信型号的传输质量有很大的影响；综合布线的施工质量又对信号的传输通畅度、稳定性、可靠性影响极大。综合布线在建筑内外的施工，都免不了和其他专业如给、排水管道，暖通专业的风、管道，燃气管道，电力电缆和桥架等等存在交叉点甚至冲突点，容易在施工过程中相互间造成破坏，线缆接头的处理、隐蔽工程的线缆保护不到位都会对线路的正常可靠使用埋下重大的隐患。怎么合理地布线，做好预埋、建设弱电桥架来减少与其他专业的冲突方便布线施工并满足日后调试、维护的要求是需要设计师和施工人员共同努力的。

我认为综合布线在设计阶段就应该和项目的实际结合，充分考虑、利用现有的条件做好综合布线方案的优化，减少少室外通信管道，这样可以避免室外施工对通讯线路的破坏几率。在该项目中，各住宅楼都与地下车库联通，只有沿街部分商业不通地库。这样我结合了地下车库的管线吊装情况考虑在地库设置弱电桥架，弱电桥架联通弱电机房和各楼内的弱电竖井内弱电桥架。在离商业最近的楼座的设备夹层外墙预埋出户钢管，室外只需一小段通信管道就可以与商业入户弱电管道联通；同样在离围墙最近的楼座的设备夹层外墙预埋出户钢管室外建设一部分通讯支管到围墙处供围墙电子围栏入侵防范系统用。桥架中消防弱电线路与其他智能化线路须用防火隔板分隔。实施过程中证明，通过这样的方法充分利用地下车库弱电桥架，大大较少了室外的通信管道，提高了布线操作的便利性，降低室外施工对通讯线路的破坏几率，为布线、调试施工的顺利进行帮助很大。

三、机房的合理设置。在建设项目中，消防报警系统一般是由专业消防公司建设的，消防控制室往往和弱电机房分开设置，这样是不便于日后的监控和维护管理的。在该项目智能化设计中，我选用一个地下车库中较大的房间，作为弱电机房和消防监控室。该机房位于靠近线路中心的位置，使得各弱电线路都不至于过长影响信号传输质量。机房内通过上下桥架的合理设置，对消防报警线路和其他弱电线路做好分隔并标识清晰明了。消防报警监控主机、报警电话主机、电梯五方对讲主机、楼宇对讲主机和管理主机、视屏监控幕墙和管理主机、入侵报警主机等设备都以合理的布局布置在机房内。不但降低多机房布线和维护的复杂度，日常使用也只需很少的一组值班人员就可以实现监控管理。

四、室外设施布局与建筑外檐、园林景观工程合理结合，提高使用效果。

每个住宅小区都有其建筑设计风格和园林设计风格。建筑设计决定了项目有不同的建筑外檐样式、大门结构、出入口尺寸和布局等。园林景观设计的决定了小区内林木的高矮、密度、道路走向的曲直、是否有人造溪流、喷泉、景观墙等等。这些都涉及智能化工程的室外布线、室外设施的布置是否收到阻挡，无法安装或效果折扣的问题。要是不在实际阶段就进行考虑，而等到现场实施时再处理的话，可能会对整个弱电系统的造价、实施等各方面造成影响，严重时甚至被迫取消部分设施，使用效果大打折扣。

在该项目中，我在设计完成后，结合建筑设计图和园林景观设计图纸核对多次。必须确定室外摄像头设置位置是否被林木遮挡，拍摄覆盖范围是否正确，安装在建筑外檐的摄像机、传感器、配线箱是否受建筑结构影响无法安装，室外线路管道是否受喷泉等占压无法施工，小区出入口、车库出入口处车辆控制挡车器、刷卡机是否布置合理，方便车辆出入，电子公告牌是否被遮挡、位置是否方便阅读等等这些设计细节。通过这些设计细节的把控，在施工阶段确实较少了不必要的变更，节省了造价和时间。

总结：住宅项目的智能化设计人员只有了解了施工技术并结合项目的实际情况，设计方案才能顺利实施，功能才能良好实现。在设计阶段结合项目实际的设计把控是保证项目实施的前提，也是有效降低问题解决低成本的重要方法。