浅析房地产测绘存在的问题对策

摘要：房地产市场的蓬勃发展，极大的促进了我国房地产测绘事业的不断进步，同时，房地产测绘事业仍存在着技术落后、人员素质低、市场不规范等一系列问题，本文主要探讨解决上述问题的方法对策，以促进房地产测绘的健康发展。

关键词：房地产测绘、存在问题、应对措施

中图分类号：P24 文献标识码：A

现场调查、测绘，以印证、巩固和提高课堂所学的理论知识，加深对建筑平、立、剖以及空间、构造的理解是针对实际建筑对象的；初步认识建筑内部空间以及环境之间的关系。收集资料与研究是通过测绘得以用用，为以后的设计工作积累经验。新房建成后完整的测绘，比较实际施工数据与设计之间的误差，分析原因，保存技术资料。

一、房地产测绘现状

房地产测绘作为测绘学的一个分支，一般是通过数据采集$绘图计算来表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产的产权、产籍管理，房地产的开发、利用和交易，征收税费以及城镇规划建设，住房制度改革和城市地理信息系统等提供数据和资料，房地产测绘是将测绘技术和房地产管理业务相结合的一种测量工作，它以房地产的调查为依据，以测绘技术为手段，从控制到碎部精确测定各类房屋和房屋用地的坐落，用地四至权属界址点的坐标、面积大小，房屋的界址，境界及其附属物，进而绘制房产图房地产测绘与普通的测量$地籍测量有相同之处,但是由于服务对象的不同，内容和要求又有所不同，随着房地产行业的迅速发展住房制度的改革，房产测绘行业迎来了发展的黄金时期"但是，我国房地产测绘起步较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。

二、存在的问题

1、政府有关部门组织管理不善，财政投入不善，政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。

2、测绘技术水平低，专业人才严重缺失。目前从事房地产测绘行业的人员技术水平普遍偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。

3、测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准。现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的

共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。

三、完善房地产测绘工作的建议

1、加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入。各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。

2、加强专业人才培训，提高队伍素质。鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方而的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，促进房地产行业健康、决速发展。

3、完善测绘法律法规，加强监督管理。建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。

4、加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产事业健康发展。房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务再培训。部门之间应按照国家相关法律法规形成统一的房地产测绘标准，杜绝同一地区同一房屋多种测绘数据和成果。

四、房地产测绘的作用

1、房地产开发、经营、房地产交易、以提供基本信息服务测绘成果提供了一个衡量商品的金额，根据房地产、房地产开发、房地产开发企业实施经营决策，市场营销、会计学提供了一个定量的参考，也是消费者选择的房地产，购买房地产提供必要的信息，当双方已经同意了合同，产权登记面积，销售面积和销售价格为每单位面积核定价格的形式，房地产领域与房地产价值挂上了钩。

2、提供房地产管理服务的信息，首先，在制定相关政策，房地产管理部门需要把握大局的房地产区域内，如住房地理分布的总金额，从行业分布看，利用住房和其他基本信息。为了落实房地产权属登记发证管理，房地产管理部门需要知道每个物业单位的具置以及边界，覆盖范围和住房面积，以及其他信息；为其他部门提供参考依据，房产测绘也可以为城市建设，司法当局对案件作出裁决、仲裁、税务，保险等部门提供基础数据和相关信息。

五、房地产测绘融入市场必须注意的问题

房地产在发展过程中的反映问题，只有解决这些问题，以促进健康发展的房地产市场。

1、不正当竞争的房地产测绘市场依然存在。我们的一些测绘单位采取给回扣、为了取得业务、降价等办法来恶意赢得竞争，对房地产测绘行业的良性健康发展极为不利。我们的一些单位利用关系，甚至是行政手段对所在地区的业务进行垄断，不利于市场竞争。因此，必须加强监督管理，严惩不正当竞争，促进整个行业的正常发展。

2、缺乏监督。尽管目前房产测绘已经引入竞争，但以来一直是机构的一个附属机构，竞争不强，相关法律法规体系不健全，导致房产测绘的依赖，服务意识强，不能有效地为房地产行业。为了实现房地产市场的映射，我们必须分开，政府与企业，提高房产测绘法律、法规、加强独立意识，促使测绘行业提高服务质量，为房地产行业服务。

总之，房产测绘涉及到千家万户，是一个高度技术和政策的工作，以确保准确性和测绘成果映射的唯一性，建议有关部门和单位到现场检查线路放样期间，新的住房建设再结合计算设计图纸的大小。对于房子的实际描述，产生设计图纸以及测绘成果，墙面装饰的厚度等问题，壁厚应不包括在建筑装饰里，而厚度的室内装饰使用的面积却被应用。

随着房地产行业的进一步发展，城市化进程的加快，房地产测绘行业必须用现代信息技术结合，进入市场更好地发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有通过提高员工的素质，加强监督和管理，健全法律法规，以建立一个高效，合理的应急系统，促进房地产测绘行业的健康发展。

参考文献：

[1]邢继德.房地产测绘.[Ml.重庆:重庆大学出版社.2008.4.

[2].宋舟霞.房产测绘单位面临的问题及对策研究.[J].榆林学院学报2007.

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