注重科技创新 提升企业品牌

关键词：科技创新 企业

内容摘要：天房发展公司是房地产企业最早上市的股份公司之一，备受社会各界的关注，我公司按照市政府加快城市建设的战略部署，始终坚持为政府做劲，为百姓造福的工作思路，致力于天津城市开发建设、安居危改工程、保障性住房和商品房的开发。

天房发展公司上市后形成了全面加速的发展态势，在十一五期间主要完成了天房美域、海景公寓、昆俞家园、昆俞欣园、天欣花园、天欣颐园、新尚园等项目的开发建设，建筑面积280余万平方米。在开发过程中，我公司不断创新自己的产品，不断对住宅技术和材料进行创新，不断通过创新改变人们的居住概念和居住文化，好的住宅不仅仅是一套漂亮的房子，而且应该给消费者提供和引导一种新的生活方式。科技创新是目前房地产发展的主流和源泉，只有不断开发出令消费者满意的住宅，追求科技与创新的开发商终将赢得消费者的真正信任，从而成为最大的赢家。

一、深入市场调研、科学定位、不断创新

人们对住宅的要求已不仅是一个安身栖息的场所，不满足于一般意义上的居住概念，而是要求充分享受生活，注重人性关怀的内容。科技引导生活，科技改变生活，房地产企业就是要真正将“以人为本”贯彻到产品开发过程中去，不断推出新颖的产品、科技含量高的产品、附加功能多的产品，让客户领略到科技带给生活的全方位的享受，体现出科技融于生活和住宅人性化的居住概念。我公司特别重视项目前期的策划与研究，注重在设计中注入人性关怀的内容。这就要求在前期策划设计阶段注重人性化、生态化、合理化，从项目的开发理念、项目定位、开发模式、策略设计、社区文化、社区生活方式的营造和引导都要不断创新，同时不断提高项目科技含量。

天房美域项目，建筑面积45余万平方米的楼盘。分为美域兰庭、美域华庭、美域豪庭三个大的组团，容积率1.68，绿化率45%，湖面面积3320平米，配套设施齐备。对天房美域项目的开发建设，公司坚持以市场为导向，从实际出发，综合考虑社会、经济、环境三个效益，从项目建设之初便邀请了国内外建筑规划、园林景观、商业运营等领域的知名大型公司参与到项目的开发建设中来，从规划、建筑、环境、科技应用、质量等各个方面，从居住者的切身感受出发，精益求精，在吸取传统规划手法精华的基础上力求创新，体现新型住宅小区特色，营造宁静、优美、温馨的人文环境。从2006年开工建设至今，美域项目通过六年的品牌耕耘，凭借无可比拟的区域优势、超高的性价比和高品质的醇熟生活，成功塑造了“卫津南路成熟魅力大盘”的形象，也相继获得“2008年天津市绿色示范项目”“2010年度全国广厦奖”及“2011中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”等多项殊荣，赢得了广大购房者的赞誉，建立了良好的品牌认知度和美誉度。

海景公寓项目，地处海河两岸综合开发改造第六节点，是我公司重要项目之一，是通过精心研究、准确定位，提升品质、赢得市场，成为我公司又一经典之作。

该项目以科学严谨的态度，把握市场动态，重新定位为高档住宅，从规划设计上突出“新”字，同时加大“四新”技术的推广应用，选用50米绿化带用地空间新建地下车库，即充分利用了土地资源，又美化了小区景观环境。独特外檐设计创意，取材于“亲海”概念，以“白帆、水波”剑桥为创作元素，用现代设计手法，对其进行抽象变形和引深，最后简化成建筑元素，成为海河一个“靓点”，真正做到了观赏性与和谐性的完美统一，同时在夜景灯光下大有“日见白帆蓝波飘，夜赏海景乐逍遥”的诗意。

二、应用科学技术，提高建筑产品品位

目前，房地产业向着规模化、产业化、系列化发展，注重技术含量高、功能设备全、质量稳定、节能康居工程。在住宅建设中我们不断创新，提出功能配置要有新内容，环境建设要有新突破，单体建筑要上新水平，努力提高住宅科技水平。我公司每年年初制订年度科技计划，落实项目、人员、资金，每季度组织研讨检查项目进展情况，完成后还要组织总结鉴定。近几年每年我公司都列出科技计划8-10项，比较重大的有：

1、地源热泵技术：

天房美域小区内作为配套建筑的会馆采用了地源热泵技术，地源热泵相比传统供暖、制冷系统有着诸多的优势：

①较低的能量消耗：地源热泵的最大优势是与常规供热或制冷空调系统相比少消耗电能，在适宜的热源条件下比空气热泵系统节省能源40%以上，比电采暖节省能源70%以上。

②保护环境，提高空气质量：利用地源热泵技术，不排放任何废气、废水、废渣。每1000万m2的地源热泵技术，可以节省56万t标准煤，减排烟气75亿Nm3，减排颗粒物2.5万t，减排二氧化硫1.34万t，减排氮氧化合物143万t。由此可见，空气质量得到明显改善，有利于保护生态环境。

③免费或低费用的提供生活热水：在夏季利用热回收技术可免费提供热水；在冬季获得热水的费用可节省一半。

④不受供暖时间限制，运行稳定，方便计费：地源热泵不受统一供暖时间限制，可以随天气冷暖提前供暖或者延后停供，而且可以实现24小时不间断供暖，平均温度高于16～18℃。通过综合分析经济效益、环境效益和社会效益，地源热泵技术的推广将使用户和全社会共同受益。

⑤冬暖夏凉，按季选用：由于地表温度全年波动较小，冬暖夏凉，所以“地热”既可以在冬季作为地源热泵供暖的热源，也可以在夏季作为地源热泵制冷的冷源。即地源热泵通过热量置换系统，冬季从土壤中采集热量，提高温度后供给室内采暖；夏季从土壤中采集冷量，把室内多余热量释放到地层中去。

应用地源热泵技术，主要在于具有环保、节能降耗、节水、节资等多种优点，有助于实现“十二五”期间单位GDP能耗降低17.3%的目标。

2、太阳能新技术应用

在国家推广的诸多新技术应用项目中，本市推广力度最大的当属太阳能技术。公司的天欣花园经济适用房项目被列入天津市太阳能示范项目，但由于太阳能热水系统（集中集热-分户储水）还没有在天津地区高层民用住宅大规模应用的先例，因此无论是执行政策、规划管理、设计施工等方面推广条件还不是特别成熟，对于公司来说更是一个新的课题。公司通过异地调研，对太阳能热水系统中集热板、储水罐、循环泵等影响业主使用的各项因素进行了调研，已于2010年9月份完成太阳能集中集热系统的安装、调试工作，试运行良好。

3、帝枇建筑模网新技术应用

建筑模网技术是由加劲肋、折钩拉筋、钢板网构成的开敞式模网结构。建筑模网采用工业化生产，施工现场装配化，集承重与保温一次现浇成型，混凝土免振捣自密实。免拆模，省去二次保温工序，缩短结构施工工期20%左右，施工工序简便，降低现场操作难度，施工质量易于控制，结构抗震性能好。

鉴于上述诸多优点，07年公司在美域13组团作了试点设计，并通过了设计审查。由于建筑模网技术的国家标准尚未颁布，涉及保温接缝、三步节能要求下的外檐做法、混凝土配比等具体问题正在试验研究。

4、预拌砂浆的使用

传统砂浆都是现场搅拌，不仅浪费大、环境脏，而且施工质量差，如导致墙体开裂、黏结瓷砖脱落、腻子大面积脱落等家居问题。为了解决此类通病，在公司近年来的施工过程中尝试采用了预拌砂浆。

使用预拌砂浆不仅可以减少二次施工率，还可以在提高人们居住环境舒适度的同时，降低建筑耗能总量，有效缓解能源的供需矛盾，既具有实际经济意义，又具有重要的社会意义和环保价值。据测算，预拌砂浆与现场自拌砂浆相比，每生产1吨可节约水泥43公斤、石灰34公斤、砂50公斤，利用粉煤灰85公斤（按平均值计算），并可减少二氧化碳排放。同时，使用预拌砂浆一年可减少扬尘7447.6吨，并降低施工噪音。可见，使用预拌砂浆在建筑节能、环保方面的效果相当明显。

我公司通过科技的引用，工程质量也有大幅度的提高，近几年开发的项目未发生较大的质量问题，每年都有一定数量的项目获得市海河杯。

三、积极选用节能环保型技术推广应用技术，加快产业化进程

现在消费者与其说是购买房子，不如说是买环境、买功能、买品位。小区的景观设计、绿化环境、中水利用以及住宅的节能性能、绿色建材、噪音控制、有害气体的排除等等生态化、环保化、节能型的住宅已引起业主广泛重视。

07年以来我公司连续承接了天房美域、翠海佳园等商品房及昆俞家园、昆俞欣园等限价商品房项目，总面积达到200余万平方米。在保障房项目建设中，我们提出了质量高、功能优、配置全的要求，从项目策划开始认真研究，实施中认真组织检查监督，该项目建成后受到了市各级部门以及业主的广泛赞扬，被誉为政府的贴心房。

天房美域、翠海家园、海景雅苑项目，是我们公司近些年大规模开发的住宅项目，随着住宅市场的消费观念不断提升，崇尚绿色、环保、智能、生态健康人居环境愈加强烈。在节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，精装修房已逐渐成为房产开发主流。同时精装房相比毛坯房相比较具有“绿色环保实现低碳”、“统一装修减少隐患”、“降低成本，物有所值”的优势，公司也在天房美域、翠海佳园项目也选取了一些栋号做为作为试点，也得到了消费者的赞同，公司在今后的项目开发中会继续加大精装房的开发比例。

四、“十二五”期间的展望

我公司面对房地产形势的变化和激烈的市场竞争、科学决策抓住机遇、稳健发展。从2010年起股份公司已进入新的调整发展期，展望未来，机遇与挑战并存，特别是滨海新区的战略崛起和股权分置改革政策为公司带来空前历史机遇和重新挑战。

基于对战略环境的SWOT分析，确定公司战略定位，提出了公司今后五年基本战略思想，其中实施品牌创新战略，给我们提出了新的目标和要求，即延伸品牌的优势，提升品牌梯度价值，打造差异化特色品牌伞。

我们今后的开发项目，在研发、设计、施工、新技术的应用都有新突破，生态、环保节能建筑是我们产品的发展方向，依靠科学进步做到指标明确、操作性能强、技术先进、造价适宜、保护环境、节约资源，实现人文、社会、环境和经济效益的统一，经过我们公司的不懈努力，将天房发展打造成为环渤海地区成长性最好、可持续发展、最具影响力的房地产开发龙头企业。