打造庭院式商业内街

【摘要】： 本文以皇姑塔湾古玩街设计为例，对商业内接的打造，以庭院式的模式进行探讨

【关键词】商业内街 古玩街 庭院式商业

AbstractThe article takes The Huanggu tawan Antique Street Design as an example to Explore Courtyard mode

KeywordsCommercial streetAntique StreetCourtyard Business

中图分类号：F713.51 文献标识码：A 文章编号：

古玩街占地约3.3公顷，由多个建筑组成，其城市设计策略旨在营造民俗味的商业形式。它的建筑构成包含四个庭院，一条蜿蜒的商业带及街口大体量商业体，建筑面积共平方米。项目东侧紧邻舍利塔公园，它的建成将同舍利塔公园一起成为当地民俗文化的重要组成部分，成为区域的标志。

一、概况

地块位于辽宁省沈阳市皇姑区塔湾街西侧，占地亩。东侧为舍利塔滩地公园，南侧为新开河水系，北侧为767仓库家属院，西侧为空地，南行170米即为家乐福塔湾店，具有十分重要的区域位置地位。

二、目标

通过规划，将该区域打造为塔湾的文化和商业中心，从而对街区的改造产生深远的影响。它打破传统的城市设计德固有理念，即街为直线型的，采用点――线结合式以及曲线流动原理，将四个庭院有机的融入商业街中，形成新的商业结构。

三、古玩街定义

古玩街 故名古玩集结的地点，一般早期都是跳蚤市场，后来随着人们对古玩认识的提高，专业性的市场出现，即古玩街，比较出名的有北京的潘家园、天津的沈阳道古物市场、沈阳的北市场。沈阳皇姑塔湾古玩街为多层铺面非混合经营专业性古玩街。

四、规划策略

1.设计主题――隋唐风范

设计的灵感来源于隋唐风格城市机理的重塑和中国古典庭院意向的梳理，并与舍利塔寻求一个呼应的关系，利用建筑庭院的围合形成庭院景观中心，风格以中式园林的近中远景层次布置为主，“透”景，“对”景，“框”景的综合运用，自然的划分地块，同时将中部规划三个开敞的景观空间，将建筑的每个部分灵动的联系在一起，此外蜿蜒的车行道路、内部的步行系统与自然的景观轴线交相辉映，为地块注入了活力，也为整个古玩街增添了浓郁的休闲氛围。

2.建筑形态及分布

古玩街建筑以遒劲活泼隋唐建筑为风格，屋顶做法是特有的翼角起翘做法。

东区为一四层大体量建筑，作为高档的展示、拍卖、交易等功能的综合体，是整个区域的形象，未来可能成为该处的标志。

中区为层数低一些的围合的庭院建筑，以二三层为主，作为中档的自由贸易区，以小店铺为主。南向部分做连廊，使庭院内的景观和南向的滨河景观融合到一起，让人无论沿河或进入庭院都能有个“步移景异”的感觉。

西区为保留的1公顷住宅用地，未来建筑风格要和古玩街大体一致。

东西区的联系为一小段尺度宜人的景观带和两侧商业街结合景观的点缀，让人步行由东区到中区没有突兀的感觉，反而有了这个缓冲，给人一种温馨的商业氛围。

3.交通组织

街区交通组织力求快捷、方便。有序的保障个古玩街的交流，小区的人行主入口位于地块的东南角，形成一个市民广场，两侧合理布置两个停车场。市民广场-大建筑-庭院建筑的序列，有利于展示古玩街的形象及品位。车行主入口位于规划路的南侧，一方面方便各个功能的交通需求一方面缓解了东侧道路得交通压力。规划地上停车和地下停车结合设置。地块内的道路系统条理分明，沿设置，方便居民出行同时，有利于分期开发建设。

4.景观设计

人流的引导

在自然生长的传统街道中，空间的组织法则表现为交通空间串联的院落，单个使用空间并没有多少特别之处，相互之间的联系方式散漫而自由，但正是这种变化不羁的空间，才令人期待。

主入口设置于南侧，人从古香古色的大门进入，正对你的是由太湖石、水面和亲水栈道组成的入口迎客空间，古味的桥、古味的建筑、古味的石仿佛领你穿越到了过去。左拐，沿着指引行的质感小路，慢慢进入左侧庭院，庭院中别有风味。向右你可以沿着中央水景继续前行，乱石、流水和亲水平台是这里宣扬的主题，它的近端靠东侧为茶座区域，人们可以在此一览建筑和建筑围合的空间。也可右拐一下进入庭院，庭院方便出入，但也不失围合。从茶座那喝一杯茶，往东走是一条“收”味浓烈的传统商业街，这条小街的近端过一条小路，你可以看到体量庞大的街口商业。

②庭院的品味效益

整个园区的景观设计围绕着庭院展开，让庭院景观和舍利塔公园和南部滨河绿地都有联系。庭院景观空间，着重体现中国传统元素，由于基地内北侧有绵延的山体，南侧为河流，东侧有城市路，自然而然的形成了依山傍水的风水格局，借势设计，未来将为一个经济活动活跃的地块，加之，庭院景观因势借形，庭院成方形，是为“实”；庭院景观点缀布置，是为“虚”，八卦水到渠成，使设计古今囊括。地块景观包括居民日常休闲散步、贸易娱乐和高级展示，将自然的景观空间与休闲生活功能连成一体，中心景观区形成南向通往外界的视觉通廊和东西向的联系景观轴

规划地块现状原来为一层院落式的平房，规划中院落的营造体现了对城市肌理的梳理。庭院的设计遵循了中国传统的天圆地方原理，以庭院空间为圆，庭院中心的景观为自由曲线形成的微地形，上面布置竹林景观、怪石景观、古树景观和梅菊景观，内部布置小座椅等休息设施，让进入庭院的人们享受小环境的同时，品味环境。以建筑围合为方，建筑的一层为销售区，二层则作为茶座区商谈业务，同时可以俯览庭院。

传统元素的融入

每一个建筑，它所呈现的是一种表情，或深沉或活泼或自然或另类，古玩街想要给人们的表情是历史，是博大，是种人文关怀。建筑设计选取隋唐风格的建筑形式，形成很有民俗味的江南商业内街。

夜休闲产业的思考

古玩街的经营时间有时限性，夜间的利用率不高。规划建议将茶座公共化，引入说书、京东大鼓等曲艺项目将夜间人流少的问题，通过多元化来处理。白天古玩正常营业，夜晚中心景观区域成为室外戏台 人们或坐在栈桥边或抚在楼上茶座上听书。

结语

方案设计以来，通过不断的修改研究，得到以下几个方面的经验。

（1）商业开发一定要从业态入手

业态的产生，来自于充分调研后数据统计，推断出市场需求情况，进而确定各种业态量的布置。茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、工艺品、土特产、古玩瓷器、手工艺品，都要考虑进去，合理组织，让人们有把整条街逛遍的欲望。

（2）营造特色的创意空间

创意空间的来源往往是文化，当代社会人们往往被工作和生活所累，没时间认真去读书去游历，人们愿意文化来源于行万里路，所以古玩街给人印象深刻的首先一定是创意空间，让人们来溜达，先是奔着这个特别的空间来，那么文化创意是我们这个园区主打的，就如北京的798和南锣鼓巷，营造一种文化的创意空间。

（3）流线的组织应多元化

传统的商业街，人们的行为流线往往都是行的比例大，即边走边看边买，累了才休息。古玩街想打造的是，首先是停，停下来休息、品茶、观景、扶栏恬望，然后才是购物，这是一个思维的换位，这样人们不再是急急忙忙的买完就走，而是愉悦的溜达来，溜达走，一种懒散的幸福。

参考文献：

荣朝晖、王雪丰，隐于市――南门会设计，建筑学报2011.03

万敏、申学Z、赵军，以旅游集散为动力的城市旅游集散区规划设计，华中建筑2011.06

彭一刚，建筑空间组合论，中国建筑工业出版社