旅游地产投资正当时

“旅游地产”起源于20世纪30年代。在法国地中海沿岸的尼斯、戛纳等旅游城市，由于开发了大量高档别墅及公寓，很快就成为欧美贵族、要员、富商们的度假天堂・旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称・具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。

旅游休闲地产作为房地产开发中的一个特色品种，已在欧美发达国家发育成熟。并为中产阶级所普遍接受。以家庭的第二房产为主要形式，成为国际房产一个最具生命力的品牌。

现在，专门依托于郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓，并不完全以普通的居住作为惟一的功能，主要是让人们休闲娱乐、放松身心。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱，，又“休闲”阶层后的必然产物。

此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件，在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟。而在国内，旅游地产方兴未艾，中国旅游业近十年来的快速发展带动了旅游城市的经济，同时也为旅游休闲地产开发创造了条件。一方面。旅游业的发展促进了旅游主题地产的开发，典型的案例如深圳的华侨城、丽江的束河古镇；另一方面，观光型旅游巨大的客源市场为度假酒店的开发提供了契机，休闲旅游客源的迅猛增长为产权酒店、度假村、别墅的发展提供了市场机遇。此外，旅游市镇还为旅游商街的开发创造了条件。

旅游地产作为一种新型投资方式，已成为国内投资业界的一个新亮点，在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，旅游房地产市场的开发，必将显示出巨大的发展空间。随着度假式、体验式家居时代的来临，旅游地产、休闲地产，正在成为现代生活的理想模式。

国内旅游地产开发进入高潮

经过过去六七年来的漫长热身，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内旅游地产开发即将进入高潮了。目前国内地产市场的主流――住宅地产，本身是狭义地产，主要解决温饱时期人们的基本需求，但中国社会正从温饱时期转向富裕时期，地产业的下一个重点必定是广义地产，而在广义的地产领域中，旅游地产首当其冲。复合地产相关专家认为，用不了三五年时间，目前地产商的常规开发业务，大多将变成地产盛宴中的“配菜”，而原来被认为是“配菜”的产品则升格成为“主菜”――也就是说，满足人们旅游、休闲、购物等需求的复合地产，将取代满足日常居住需求的住宅地产的主导地位。

外资力量同样也很看重中国旅游地产的空间，加强对旅游地产的投资，并把国外市场上相关的技术、经验和中国的旅游文化结合起来。

国内的旅游地产业从产权酒店、主题旅游地产发端，当前发展势头确实非常迅猛，应该是房地产业一个新的发展方向，无论大资本还是小资本，都可以在此领域找到属于自己的机会。

很多投资商及开发商都发现了旅游地产更广阔的空间，对于中国，现在面对的旅游地产实际上有两大类别，一种是围绕大城市的以购物、休闲、娱乐、度假等豪华生活方式为主，还有一大类是中国现在已经出现了的小镇休闲游，目前新农村计划涉及上千个小镇，这里面有着很大的开发空间，蕴含着无限商机。

多股推力促成发展机遇

中国旅游业的蓬勃发展所带来的市场需求、房地产企业转型和产业升级所带来的行业发展动力、地方政府提供的强大推力、境外的大资本给旅游地产提供的雄厚资金支持，以及来自中国旅游地产自身的内在驱动力，促成了旅游地产蓬勃发展的机遇。

从旅游行业发展角度来看，它已经和住宅产业、通讯产业等成为我国经济的几大主要增长点。统计数据显示，目前国内每年参加旅游的人数已经达到12亿人次以上，旅游收入高达5000多亿元人民币。

从国内的房地产行业发展历程来说，我们用了短短十多年，就走过了发达国家数十年走过的路程，我国城镇居民过半数都拥有自己的住房，住宅地产独领的局面，早晚会由旅游地产等唱主角的局面所取代。

而且，比起单纯的住宅地产开发，旅游地产对当地经济增长的带动性要大得多。旅游地产可以富民兴邦，更是城市和区域营销的最好手段，自然会受到政府的欢迎，地方政府也为其开发助一份力。

事实上，旅游地产的发展确实也是房地产企业转型的需要。自近一两年，众多开发商为争夺一块城市核心区域住宅开发用地而在拍卖场上“殊死搏斗”、最后往往“天价”拿地的新闻，不断见诸报端。随着国家宏观调控政策的步步深入，住宅保障制度的反复强调，京、沪、穗、深等一线大城市城区商业开发用地日益僧多粥少。而对中国地产环伺已久的境外资本也开始真刀真枪地杀过来，市场竞争变得更加残酷。

此时此刻，国内地产企业急需开辟住宅地产以外的战场。或转向商业地产，或转向工业地产，或转向物流地产――旅游地产，不外乎是最好的选择。

五大优势助福建旅游地产迅速崛起

福建旅游投资拥有五大优势：一是旅游资源优势。“山海一体，闽台问根，民俗奇异，宗教多元”是福建旅游最鲜明的特色：二是生态气候优势。福建濒临东海。山多林密，又属温暖湿润的亚热带海洋性季风气候，一年四季均可旅游，是地球同纬度线上生态最完好的地区：三是旅游交通优势。空港、海港、铁路和高速公路骨干网已经形成，十一五福建将基本实现全省所有县城和重点旅游景区1小时内通达高速公路；山区地市3小时内到达沿海主要港口。福州、厦门和泉州沿海经济中心半日辐射圈涵盖整个福建，1日辐射圈涵盖江西、浙江西南部、广东东北部、湖南南部等内陆腹地。四是对台区位优势。闽台关系渊源深厚，地缘近、血缘亲、文缘深、商缘广、法缘深，发展两岸经贸关系和旅游交流合作区位优势明显。目前，已经开通福建居民赴金门、马祖和澎湖旅游，实现对台旅游双向交流。五是旅游发展优势。现在，旅游产业已经成为全省国民经济的支柱产业。2007年，福建旅游总收入增长在20％以上。十一五福建确定旅游发展目标是实现旅游接待和旅游收入两项指标“双倍增”，也就是至2010年，接待入境旅游者355万人次，年均增长12.3％，旅游总收入1380亿元，年均增长15％。

专业人士指点福建旅游地产投资迷津

武夷山旅游产品升级换代。重点发展高端旅游产品。投资项目主要有：高星级酒店，生态旅游开发，如武夷山大竹海生态开发、东湖旅游综合开发；

泰宁的高星级酒店，山地休闲度假项目，如泰宁红石峡休闲度假乐园、南会滨水度假休闲区、熊家栋滨水休闲度假区、老虎际民俗村旅游开发等项目都很有代表性：

福建土楼，福建土楼目前正在申报世界文化遗产，发展潜力巨大，其中漳州南靖、华安等地土楼还是一块处女地，有待投资开发。主要投资方向包括土楼旅游综合开发，高星级酒店，重点推荐南靖土楼综合开发项目：

厦门。作为一个旅游休闲度假型的旅游城市，其高端度假酒店和大型人文自然景观开发极具发展空间和投资潜力：

温泉旅游产品。福建是温泉资源大省。已发现的温泉有213处，列云南、、广东之后居全国第四位，有着良好的资源禀赋和开发前景。福建温泉与滇、藏、穗的不同之处，在于既有淡水温泉，也有海水温泉，还有地表冷泉。温泉旅游是福建近几年重点投资项目，主要投资方向集中在时尚养生度假、温泉酒店：

海岛旅游产品，重点推荐平潭、东山、湄洲三岛，这三个岛都是相对独立的县级行政区域，资源优良，需要有实力的投资商整体开发：

高端酒店产品，特别是度假型酒店发展前景十分广阔。国家旅游局将海峡西岸旅游区列为优先规划和建设的十二个重点旅游区之首，福建省委、省政府提出建设海峡西岸世界级旅游目的地的奋斗目标。旅游业已经成为海峡西岸不可或缺的一大支撑产业，旅游业是福建经济社会发展的一大优势、一大亮点、一大潜力、一大希望和一大支柱。这充分表明了中央对海西建设的大力支持。国家旅游局和福建省委、省政府对发展福建旅游的高度重视。随着旅游产业迅速发展，旅游投资也掀起新的热潮，2006年，全省在建旅游项目220个，总投资近300亿元。未来几年，福建将致力于打造海峡旅游品牌，充分发挥福建旅游在对台工作“先行先试”作用：致力于办好海峡旅游博览会，全力构建海峡两岸旅游交流合作发展平台；致力于实施品牌战略，引进投资资本，促进旅游产品升级和产业转型，全力推动海峡西岸旅游区建设，增强福建旅游产业实力、活力和魅力。