论住宅工程质量验收的控制

［摘 要］本文根据工程实际和常见质量通病的出现情况，探讨了住宅工程质量验收控制的几个方面：1．设计构造的审查；2．墙体裂缝防治技术措施；3．钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施；4．楼地面空鼓、裂缝、渗漏防治技术措施；5．外墙渗漏防治技术措施；6．屋面渗漏防治技术措施。

［关键词］住宅工程质量 设计构造 防治技术

根据工程实际和常见质量通病的出现情况，住宅工程可能出现的质量问题有：墙体裂缝：钢筋混凝土现浇板裂缝；楼地面空鼓、裂缝、渗漏；处墙渗漏；门窗渗漏；屋面渗漏；厨房卫生间渗漏；室内标高和平面尺寸控制不准等。

本人根据实践中的相关经验，谈谈如何从以下几个方面进行控制。

一、设计构造的审查

对设计上的构造措施，按《住宅工程质量通病控制标准》中的标准要求进行审查，当发现与标准内容不符或低于标准要求时，应对设计提出质疑，经设计确认后执行。

二、墙体裂缝防治技术措施

主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。

根据设计及规范要求，设置砌体中的混凝土构造柱、构造带，或设置构造钢筋，对砌体中的洞口在砌筑时预留，严禁在砌体上后开洞。

混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。严禁采用干砖砌筑，砌筑，砌筑前一天将砖浇湿，标准砖上墙时的含水率达到10%-15%。

砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。砂浆应随拌随用，水泥或水泥混合砂浆应在拌合后3-4h内用完，严禁用过夜砂浆。严格控制砌筑砂浆的和易性，增加粘结强度。

组砌方法应正确，上、下错缝，交接处咬槎搭砌，掉角严重的空心砖不宜使用。砌块排列应从地基或基础面、±0.00面排列。砌块排列尽量不镶砖或少镶砖，必须镶砖时，应用整砖平砌，且尽量分散，镶砌砖的强度 不应小于砌块强度 等级。砌块排列 上、下皮应错缝搭砌，搭砌长度一般为砌块的1/2，不得小于砌块高的1/3，也不应小于150mm，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭腔要求，应按设计规定采取压砌钢筋网片的措施。外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌。

空心砖墙在地面或楼面上先砌三皮实心砖，空心砖墙砌至梁或楼板下，用实心砖斜砌挤紧，并用砂浆填实。水平灰缝不宜大于12 mm，应砂浆饱满，平直道顺，立缝用砂浆填实。

墙体砌筑时应根据施工时温度条件，分层进行了，每天的砌筑高度以能够保证下层砌体强度达到能够支承上层砌体自重，砌体不游砖走缝为准。

填充墙应按设计要求，设置构造柱、圈梁、过梁或现浇混凝土带。各种预留洞、预埋件等，应按设计要求设置，避免后剔凿。

三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治技术措施

现浇板的混凝土应采用中粗砂。混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂，其减水率不应低于8%。预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180 mm，其他住宅不应大于150 mm。

严格控制控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300 mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上，（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6・150、宽度不小于450 mm的钢筋网带。

现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。对需做防水部位的混凝土，采用原浆进行收光。

四、楼地面空鼓、裂缝、渗漏防治技术措施

浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随军刷随铺水泥耗资或细石混凝土面层。

严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝坍落度应≤50 mm。

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹阻塞用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和实心密实。

掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

地面面层施工24 h后，应进行养护，并加强对成品的保护时间不应少于7d。

上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口堵塞分二次浇筑。管道安装后，应在洞口处进行24 h蓄水试验。

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

五、外墙渗漏防治技术措施

外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石砂、混合砂。

外墙洞眼应按规范留置、堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严。孔洞堵塞、门窗框塞缝应作为主要工序，由专人负责。外墙粉刷基层表面的砂浆残渣污垢、油污应清除干净，基层表面凹凸明显的部位事前剔平。基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行了毛化处理，并应进行喷水养护。

墙与框架、框架柱、梁相平接合处进行了二次嵌缝增加200宽钢丝网后抹灰。

外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，头遍灰要刮薄刮紧刮实，二遍灰要抹平整。施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝隙位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。抹灰砂浆严格按配合比计量搅拌均匀，随拌随用，确保和易性、保水性及粘结力要达到规定要求。砂浆配合比上层灰不能高于底层灰，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的底层，产生空鼓、裂缝等质量问题。

六、屋面渗漏防治技术措施

屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经审查确认后方可组织施工。屋面防水的基层应做到平整，不起壳，不开裂，沿沟部位按设计和规范要求增设附加层，按规定做好防水，女儿墙等部位采用凹型泛水。

屋面找平层，保温层，按规范要求设分仓缝，高标准做好排汽槽和排气孔。

卷材铺帖前，检测基层含水率不大于9%，铺贴时严格遵守操作规程。在女儿墙四周用压缝条处理防水材料的收头，做到牢固，美观。

防水层必须有专业防水队施工，操作人员持证上岗率达100%，严格按防水渗漏技术措施实施，加强监督检查和施工过程中的控制。

屋面保温层施工时，专人收听天气预报，特别注意防止雨水侵蚀，并备足防雨材料，做到屋面排水管道畅通，同时施工时轮班作业，分秒必争，杜绝保温层因遭受雨水侵蚀，在日后高温后蒸发而起鼓等质量问题的发生。

卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于45 mm，并用密封材料上下口封严。

伸出屋面管道、并（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 mm（管道泛水不小于300 mm），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。屋面防水层施工完毕后，应进行畜水试验或淋水试验。

参考文献：

［1］住宅装修工程施工质量控制与验收手册.中国建筑工业出版社.

（作者单位：广东云浮市云城区东安房地产开发总公司）