有关住宅小区安全防范系统的设计

摘要 社会经济的快速发展提高了居民的生活水平,同时也对小区居民的安全造成了更大的威胁。目前给居民生命和财产带来的最大威胁是由人为引起的破坏，如盗窃、抢劫、凶杀等。安全防范系统就是要通过有效的技术措施对这些不安全因素进行防范，为小区居民创造一个安心的居住环境。住宅小区安全防范系统工程能提高小区的安全防范能力和保障小区居民的人身及财产安全，因此为住宅小区设计一套合理的安全防范系统方案显得非常重要。

关键词：住宅小区 安全防范系统 监控 报警 楼宇对讲 电子巡更

中图分类号： C35 文献标识码： A

引言

结合项目特点、小区周边环境、物业管理的需求与管理模式来确定设计目标与思路，设计应在追求领先而又具高性价比的前提下，力求简洁、实用、可靠以及个性化扩展能力强。

第一章安全防范系统总设计

做到合理设计住宅小区安全防范系统，首先要弄明白以下几要素：设计的目标是为了达到什么，满足什么，结合项目实际特点来分析项目的重点和难点是什么。综合这些要点有针对性的进行系统设计才能真正达到保障居民的人身及财产安全的目的。

1.1安全防范系统总设计达到

市公安相关部门对住宅小区安全技术防范系统建设的相关标准要求。

具有一定的针对性和选择性，设计主要结合项目特点来进行。而设计的目标是为了应用，准确定位还应该与物业的需求和管理模式相匹配。所以设计方案应该起到为工程实施提供合理、全面的参考依据。

1.2 安全防范系统设计应满足

住户生活的需求：提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；

物业管理的需求：提供对小区整体环境和公共设施进行实时的监控管理和安全防范；

房产开发的需求：选用性价比较好的产品，节约一笔投资且为销售增加新亮点。

1.3总体设计思想

尽量将犯罪行为杜绝在外或尽量早期地发现犯罪行为并进行终止，“防范于未然”是最为理想的防范方式。

通过周界防范报警系统和闭路电视监控系统的联动，将大部分不安定的因素排除在小区之外；小区出入口则通过楼宇对讲系统来提高小区的安全性；对于公共区域则建立电子巡更管理系统，以人工的方式加强防范；户内设置楼宇对讲系统系统。这样，通过从小区到住户室内的重重防护，实现“人防”与“技防”相结合的防范方式，提高小区的安全防范能力。

1.4安全防范系统的组成

住宅小区安全防范系统一般由以下子系统组成：

1、周界防范报警系统

2、闭路电视监控系统

3、楼宇对讲系统

4、电子巡更系统

第二章周界防范报警系统

2.1系统概述

为提高小区的安全性和方便管理人员对小区周边的管理，建立周界防范报警系统，应用先进的防范产品对小区周界进行实时防护，当发生翻越事件时，立刻向保安中心发送报警信号，保安人员在中心便能了解发生翻越事件的位置，从而可使保安人员迅速到达翻越现场，防止事情进一步发展。

2.2设计说明

对于住宅小区周界防范一般可选择主动红外对射和脉冲电子围栏两种方式。

如果项目围墙形状相对不规则，建议采取主动红外对射方式，便于施工且节省费用，但此系统对围墙周边环境要求较高，须对周边绿化树枝等进行修剪，对阻碍物进行整改，否则将增加误报率。

相反项目围墙形状规则的可选择电子围栏方式，脉冲电子围栏报警较红外对射报警更安全，它是一个实实在在有形的防范，更具有威慑力，误报率比较低。

2.3主要功能

1、对非法翻越周界行为进行探测并予以警示；

2、构成封闭式管理模式，保证对出入口的出入人员进行有效管理；

3、对周界全部设防，无盲区和死角；

4、通过闭路监控系统辅助防范，提高对周边的防范效果；

5、与中心声光警号联动，提供报警时的提示功能；

6、报警中心能对报警状态、报警时间进行记录；

2.4设计亮点

为进一步提高周界防范报警系统的主动防范水平，避免因小区区域过大，人员无法及时赶赴现场处理而带来的对现场情况无法掌控的被动局面，周界防范报警系统还增加了与闭路电视监控系统的联动能力。

第三章闭路电视监控系统

3.1系统概述

闭路电视监控系统主要实现小区管理人员集中实时掌握小区内各重要区域的现场状态，同时对犯罪分子起到一定的威慑作用。在小区出入口、周界、主要通道、单元门厅、电梯轿厢、顶层楼梯进入天台处、地上及地下停车场、配电房等重要区域设置监控点，加强对上述区域的监看。

在发生案情时可为办案人员提供有力的证据。

3.2设计说明

1、高层住宅楼的安全保障尤为重要，建议在地下及一层单元门厅、地下及一层楼梯间上楼处、电梯内以及地下车库出入口通道安装监控摄像机；

2、近几年上屋顶出事或破坏电梯机房设施现象时有发生，因此在进入屋顶层的出入口安装监控摄像机很有必要。

3、在小区主要出入口及地下出入口各设置1台人员全景摄像机和2台车牌专用强光抑制摄像机，避免了无死角监看出入口情况。

3.3主要功能

1、对小区总体状况进行监看、监控图像储存等，对前端摄像机及中心设备只是在需要时进行必要的操作控制即可。

2、辅助周界防范报警系统对周界进行防护，在周界设置监控点，并与周界防越报警系统进行报警联动，控制中心接收到报警信号后，闭路电视监控系统自动将对应防区的摄像机监视画面弹出，使保安人员能及时了解现场情况。

3.4设计亮点

1、监控系统的摄像机均选用超低照度彩色摄像机，确保图像清晰。

2、在小区出入口、地下车库出入口处安装强光抑制摄像机进行有效监控。

第四章楼宇对讲系统

4.1系统概述

住宅小区设置楼宇访客对讲系统，对小区的人员出入口及各单元出入口进行管理，防止非授权人员随意进入小区或组团内，当有访客要拜访小区住户时，需在出入口与小区住户进行通话在确认，在住户确认来访人员的身份后才允许其进入小区及组团内，从而大大提高小区内部的安全性。

4.2设计说明

建议系统采用联网型彩色可视楼宇对讲产品。

各单元主出入口设置彩色可视单元门口主机，地下室通过楼上的出入口设置彩色可视单元门口副机。

住户室内设置彩色可视分机。

4.3主要功能

1、机房管理中心主机可呼叫任一住户，住户也可呼叫管理中心并转接其他住户，双工对讲。

2、业主可在单元门前的单元主机上刷卡开启一楼单元电控门（还可用钥匙开门）或在地下室电梯前室的单元主机上刷卡进入单元楼内。访客则需在可视对讲主机上呼叫单元内业主，业主话机即响铃，并同时自动显示呼叫处访客影像。业主按通话键即可实现相互对讲，确认身份后，可远程开启访客所在的门锁。

3、访客在门口机上按呼叫键，业主话机即响铃，并同时自动显示呼叫处访客影像。业主按通话键即可实现相互对讲。

4、所有住户按动紧急求助按钮、室内燃气泄露浓度达到具有危险程度或者是非法入侵者闯入时，立即报警到监控中心，监控中心的监控终端显示求助住户地址信息。

4.4设计亮点

单元门锁采用静音锁，既解决关门噪音问题，又使得在门禁刷卡系统失灵或没电的情况下，仍然可以用钥匙开锁门。避免采用磁力锁或电插锁（停电后锁自动打开）的安全隐患。

第五章电子巡更系统

5.1系统概述

在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。因此通过配置电子巡更管理系统，实现“人防”与“技防”的有机结合，提高住宅区的整体安全性。

5.2系统说明

一般考虑在单元楼内入口门前、地下室电梯厅及室外设置巡更点，具体按物业管理需要设置。

5.3主要功能

在需巡逻检查的点上安装一个信息钮，巡逻人员在每个巡查点上，用手持便携式数据采集器轻触信息钮，采集器上的发光管闪烁一下，蜂鸣器发出“叽”声，表示数据采集器内已存入一条巡查点编码、巡查时间的记录，然后通过传输器与PC机连接，通过应用软件，可查询到某个巡逻人员在×年×月×日×时×分×秒时去过某个巡查点。

5.4设计亮点

在单元楼内入口门前、地下室电梯厅及室外设置巡更点，旨在切实要求保安人员能关注每一扇门是否可靠关闭或有无异常情况。这点在目前大都小区居民自觉安全意识较差，公共设施损坏导致存在安全隐患也没人报修的情况下显得尤为重要。

结束语

以上简述的仅为个人近几年从事智能化工程设计工作中对住宅小区安防系统设计的经验，仅供大家学习交流。