时间：2022-09-22 03:46:16
《新理财》：当前我国房地产企业的市场环境及生存现状如何？
蒋云峰：由于受到房地产政策调控的影响，当前中国房地产市场形势出现了一定程度的不确定性。整体来看，今年1～8月，全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1～7月持平，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓。1～8月，全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，比去年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1～7月基本持平。
所以说，当前房地产市场确实有所降温，但目前应该说处于高位调整的状态。从各地市场反应来看，热点城市受到的影响比较大，而二三四线城市受到的影响小，有些城市的成交量价甚至好于调控前。
从企业的角度来看，规模大、品牌优的企业，不仅保持了业绩上的增长，而且它们所处的投融资环境也保持相对良好状态。这主要是在市场过热的阶段，往往泥沙俱下，经营良好的企业和经营不好的企业差距不明显，但一经调控，消费者购买时有更大的选择余地，当然倾向于选择知名企业及品牌产品。同时，金融机构的银根比较紧张，也会把有限的资金都优先贷给经营好的企业。因此，这是一个优胜劣汰、能者为王的时期。
《新理财》：房地产企业经营风险现状如何？
蒋云峰：应该说，在目前的环境下，不仅一些经营不善的房地产企业风险比较大，而且对于经营得不错的中小企业来说，影响和风险也比较明显，因为金融机构对它们的支持可能会减弱。大企业也有一定的风险，特别是很多重视先做大后做强的企业，可能会船大难调头，但先做强后做大的企业，风险小得多。很多品牌企业和百强企业的风险控制能力是比较强的，如万科目前也在北京做大规模的消费者调查，以确定未来发展的目标，这是个很好的控制风险的手段。
《新理财》：对于房企资金紧张、现有资金够生存不够发展的说法，您如何看待？
蒋云峰：从上面的分析来看，一些规模大、效益佳、品牌优的企业资金面并不像市场上认为的那样紧张。在当前环境下，企业过大地放开借贷规模很可能是不明智的，而更多的应该是在当前借贷规模下，通过内部资金流来实现企业的发展（内生性发展）。而“质量”比较差的企业，本来就应该在市场上被淘汰，市场不会让它生存，更不会让它发展，这是很正常的。
《新理财》：面对资金链紧张、负债居高不下的现状，房地产企业应如何应对？
蒋云峰：企业最重要的是弄清楚目前要做什么。市场不明朗，首先要注重销售，要把提高销售量作为重点，加大销售力度，适度调整价格策略；其次，要关注土地市场，但要更加“挑食”，不仅要拿价格低的地块，而且要质量好，目前市场上确实有这个机会；其三，提高企业的“质量”。市场热点少了，企业可以把精力放在提升经营水平上。其中，打造企业品牌是很重要的一个任务，而且企业可以利用这个时机，把过去开发的一些项目存在的问题解决一下，不仅是社会责任心的体现，也能提升企业的满意度，提高企业的品牌“三度”，有利于企业的长期发展，这一点可能比拿地更重要。
《新理财》：接下来我国房地产企业的发展趋势如何？企业在这一轮的经济下行周期中应如何寻找出路？
蒋云峰：整体来看，优胜劣汰是趋势。中国的房地产企业数量太多了，未来基本上是两个类型：一是全国性发展、市场份额大、航母型企业；二是差异化发展企业，满足某个利基市场的需求。由于中国幅员辽阔、人口众多，差异化大，第二类企业也会有比较大的发展空间。中国房地产企业要向这两类靠拢，以此为目标提高经营水平，剩下没规模、没特色的企业，很可能就会被淘汰。